旧改快讯┃坪山飞西片区城市更新项目二三四期申报主体拟变更

8月25日，深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区坪山街道飞西片区城市更新单元二三四期项目更新意愿的公示。

深圳市规划和自然资源局罗湖管理局发布关于《罗湖[新秀罗芳地区]法定图则15-10-3等地块规划调整（罗芳村城市更新单元项目）草案》公开展示的通告。

8月24日，深圳市光明区马田街道办事处发布关于深圳市光明区马田街道石家社区上石家土地整备利益统筹项目范围内历史违建物业权利人核实结果（非住宅类第二批、住宅类第一批）的公示以及关于深圳市光明区马田街道石围、将围社区土地整备利益统筹项目范围内历史违建物业权利人核实结果（非住宅类）的公示。

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坪山区坪山街道飞西片区城市更新单元二三四期项目更新意愿公示

坪山区坪山街道飞西片区城市更新单元二三四期项目位于坪山街道六和社区，坪山中心区范围内，拟拆除范围用地面积约16万㎡，深圳梁筑置业有限公司向我局申请坪山区坪山街道飞西片区城市更新单元二三四期项目计划调整。根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批操作规则》（深规划资源〔2019〕70号）等相关规定，为维护该片区物业权利人的相关权益，现将物业权利人、更新意愿和建筑物现状情况进行公示。

更新意愿汇总表（部分）

项目拆除范围及建筑物信息图

项目概况

项目位于坪山区坪山街道，于2015年列入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，申报主体为深圳市鸿腾投资管理有限公司。2018年2月，项目发布规划修改公告。

项目拆除范围图

根据项目规划修改公告内容显示，项目拟拆除用地面积302662.6㎡，拟建设用地面积173518.9㎡，规划容积1000130㎡，规划容积率5.8，拟更新方向为R2、C1+R2，项目共分为4期实施。目前，项目一期（恒大城）已建成交付。

地块划分与指标控制图

项目分期示意图

项目原申报主体为深圳市鸿腾投资管理有限公司，项目于2015年12月确认该公司为项目一期实施主体。根据工商信息显示，该公司由恒大地产集团（深圳）有限公司100%控股。

股权穿透图

根据公开信息显示，经深圳市坪山飞西股份合作公司、深圳市坪山六和股份合作公司及深圳市坪山田心股份合作公司股东代表大会决议，同意变更该项目二、三、四期申报主体为深圳梁筑置业有限公司，并由该公司开展后续相关申报工作。根据工商信息显示，该公司大股东为大业信托有限责任公司 。

股东（代表）大会决议（部分）

股权穿透图

大业信托有限责任公司是经国家金融监管总局（原中国银监会）批准设立的非银行金融机构，于2011年3月重新登记后正式开业。实行广州、北京双总部管理，在上海、武汉、杭州、福州设有异地部门。截至2024年末，公司累计成立信托规模9414.21亿元。主要为金融信托与管理服务，包括：资金信托、有价证券信托、动产信托、不动产信托、其他财产或财产权等信托业务，以及财务顾问、咨询、代保管、同业拆借等业务。

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罗湖[新秀罗芳地区]法定图则15-10-3等地块规划调整草案公示

经规划主管部门审议，拟对罗湖[新秀罗芳地区]法定图则15-10-3等地块进行规划调整（罗芳村城市更新单元项目）。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳经济特区城市更新条例》等规定，现予以公开展示。

法图规划调整对比图

项目概况

项目位于罗湖区黄贝街道，于2017年6月列入《2017年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》；于20218年12月、2019年4月、2022年7月进行三次计划重新公告；于2021年4月、2025年8月、2026年7月进行三次计划修改公告。

其中，2025年8月调整前，项目拟拆除范围119885.1㎡；拟更新方向为居住、商业等功能；拆除重建范围内应落实不少于20459㎡公共利益用地（含教育设施用地5027㎡）。

2025年8月调整后，项目拟拆除范围121288㎡；拟更新方向为居住、商业等功能；拆除重建范围内应落实不少于21863㎡公共利益用地（含教育设施用地5027㎡）。

2026年7月调整后，项目拆除范围129266㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。项目拆除重建范围内应落实大于3000㎡且不小于拆除范围用地面积15%的公共利益用地。更新单元计划有效期2年，自2025年8月26日起至2027年8月25日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求，并按《住宅项目规范》及我市相关要求落实。

项目申报主体为深圳市罗芳实业股份有限公司。据悉，该项目拟由京基主导开发。京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经27年的稳健发展，已发展成为一家集地产开发、现代农业、商业运营、科技智能、金融投资、文化传媒六大核心业务板块并进的规模化、多元化、集团化的综合性企业。

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光明区马田街道石家社区上石家土地整备利益统筹项目范围内历史违建物业权利人核实结果（非住宅类第二批、住宅类第一批）公示

深圳市光明区马田街道石家社区上石家土地整备利益统筹项目（以下简称“本项目”）范围内涉及历史违建物业权利人核实工作（非住宅类第二批）的建筑物15栋、（住宅类第一批）的建筑物4栋。根据《光明区土地整备利益统筹项目住宅类历史违建物业权利人核实工作指引》的要求，现就本项目拆除范围内建筑物的历史违建物业权利人核实结果（非住宅类第二批、住宅类第一批）进行公示。

权利人核实结果汇总表（部分）

项目概况

项目位于光明区马田街道石家社区，已被列入深圳市2023年度城市更新和土地整备计划，项目为2026年续建项目，项目整备实施范围约21.32公顷。

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光明区马田街道石围、将围社区土地整备利益统筹项目范围内历史违建物业权利人核实结果（非住宅类）公示

深圳市光明区马田街道石围、将围社区土地整备利益统筹项目（以下简称“本项目”）范围内涉及历史违建物业权利人核实工作（非住宅类）的建筑物25栋。根据《光明区土地整备利益统筹项目住宅类历史违建物业权利人核实工作指引》的要求，现就本项目拆除范围内建筑物的历史违建物业权利人核实结果（非住宅类）进行公示。

权利人核实结果汇总表（部分）

项目概况

项目位于光明区马田街道，已被列入深圳市2022年度城市更新和土地整备计划，项目为2026年续建项目，项目整备实施范围约13.96公顷。

信息来源：

坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区坪山街道飞西片区城市更新单元二三四期项目更新意愿的公示

https://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/12/12946/post_12946974.html

深圳市规划和自然资源局罗湖管理局关于《罗湖[新秀罗芳地区]法定图则15-10-3等地块规划调整（罗芳村城市更新单元项目）草案》公开展示的通告

https://pnr.sz.gov.cn/luohu/tzgg/content/post_12950982.html

关于深圳市光明区马田街道石家社区上石家土地整备利益统筹项目范围内历史违建物业权利人核实结果（非住宅类第二批、住宅类第一批）的公示

https://www.szgm.gov.cn/gmmtbsc/gkmlpt/content/12/12948/post_12948230.html

关于深圳市光明区马田街道石围、将围社区土地整备利益统筹项目范围内历史违建物业权利人核实结果（非住宅类）的公示

https://www.szgm.gov.cn/gmmtbsc/gkmlpt/content/12/12948/post_12948009.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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