60.48亩，团结村1宗住宅地块揭晓！多盘同台谁能拨得头筹！

西安未央团结出片区1宗住宅地块公示，本次公示的ZC-WY-05-24-02地块。团结村今年已经有明丰实业，博元地产和联发地产进驻。7月份公示3宗住宅地块之后，此次又公示1宗地块。这些地块后期会陆续土拍，板块内也将迎来更多房企进入。

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60.48亩

本次公示ZC-WY-05-24-02地块占地面积60.48亩，容积率1.2--2.0，绿化率35%，建筑密度25%。住宅建筑面积46978.4---79232㎡，配套设施建筑面积1402平米。该地块控制人口规模1980人，规划住宅套数792套。

ZC-WY-05-24-02地块向东是红旗铁路公园，地块南侧紧邻龙湖天奕项目和科为瑞府项目。有地铁4号线可以与地铁2号线在行政中心站换乘；有西安高级中学、西安未央区红旗小学、西航四校、西航一中、西安未央区崇文路小学，以及在建爱知中学未央校区（位于未央区渭清路以南、太华北路以北、同建路以东、规划路以西，占地60亩，为一所九年一贯制学校，将于2026年正式启动招生）；医疗配套有西安市中医医院和西航医院；商业配套有卜峰中心和西安大融城、熙地港、汉神购物中心等。

ZC-WY-05-24-02地块南侧有在售项目保利未央璞悦项目以及待售招商林溪书院项目。

保利未央璞悦项目占地176亩，（分别为璞悦皓月园、璞悦鸣涧园、璞悦折桂园三个地块）组成，定位为保利在西安首个“悦”字系产品，定位高端住宅。保利未央璞悦位于西安经济开发区行政中心西安未央·凤城八路·西安高级中学北侧。规划27栋住宅，总户数‌3093户‌，是城北片区稀缺的城市大盘。

保利未央璞悦项目其中保利未央璞悦皓月园‌占地面积‌约61亩，总户数‌990户。容积率‌3.89，绿化率‌35%，‌保利物业物业费‌3元/平米/月，‌预计交房时间2027年4月30日。保利未央璞悦皓月园主打‌128-170㎡‌的改善型大户型，涵盖四室两厅两卫及三卫设计，满足多口之家需求。

林溪书院项目位于未央区同建路以西、 西安高级中学以东。占地面积83.362亩，为住宅商服用地。容积率1.2--2.5，绿化率35%,建筑密度20%。林溪书院由‌招商蛇口‌（央企）与‌未央城建‌（区属国企）联合打造，是招商在该板块第二个项目。规划14栋纯住宅，引入四代住宅空中庭院设计，主推建面约95-139㎡户型，打造“家风五境”书香社区，前置运营“林溪荟”高知社群。覆盖刚需、首改到刚改客群。项目西侧西安高级中学，北侧是在建西安在爱知中学未央校区（2026年9月开学九年一贯制），书香气质浓郁。林溪书院项目预计9月份营销中心开放。

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团结村多盘角逐

团 结片区未来发展规划已明确为集政务、经济、科创、生态于一体的“城市活力心”，定位为‌未央区的政经中心与行政副中心‌，发展潜力巨大。也是西安主城区五大城市更新板块之一。也是三环内唯一可以连体开发的区域。

该片区规划期限为2021-2035年‌，规划范围东至北辰路、南至凤城五路、西至贞观路、北至绕城高速，总面积达13.07平方公里，涵盖红旗铁路专用线片区、徐家湾等10个区块。 ‌通过城市更新实现从“建设洼地”到“民生高地”的蝶变，未来将重点打造四大功能板块，形成产城融合的现代化新区。作为西安的主城区城市更新幸福林带、团结村、西电片区，三小片区打造城市更新示范区。

配套资源兑现，西安市团结实验学校 （西安市团结实验学校正式成为高新一中教育联合体）。东侧紧邻西安市十七中学，规划建设的西安团结高中。除此之外还有龙湖西安未央天街，地铁10号线，红旗铁路公园等。

团结村板块配套先行，所见即所得。也成为房企进驻主城区的热点板块。先后有绿城、保亿、招商、龙翔、博元、 陕西朔锦置业、陕西明丰实业、未央城建、联发集团等。

就在过去的7月份，团结村板块公示了3宗住宅地块分别是ZC-WY-06-30-05地块、ZC-WY-06-31-02地块、、ZC-WY-06-37-02地块。

ZC-WY-06-37-02地块向北是仁宇路，南侧是永淳路，西侧御井路，东侧聚德路。地块占地面积89.418亩，为住宅用地。容积率1.2--2.3，建筑密度25%，绿化率35%。ZC-WY-06-37-02地块人口规划3318人，规划住宅套数1327套。

ZC-WY-06-30-05地块向北太华北路，向南凤城八路，东侧紧邻红旗铁路公园，西侧是规划路。地块占地面积130.94亩，为住宅用地。容积率1.2--1.85，建筑密度25%，绿化率35%。ZC-WY-06-37-02地块人口规划3835人，规划住宅套数1534套。

ZC-WY-06-31-02地块向北太华北路，向南凤城八路，东侧是规划路。地块占地面积45.591亩，为住宅用地。容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。ZC-WY-06-31-02地块人口规划1898人，规划住宅套数759套。

以及本次公示的ZC-WY-05-24-02地块，团结村后期将有4宗住宅后期陆续出让，将吸引新的房企进驻，团结村板块竞争将会更加激烈。

团结村接下来几个月份将会有5大新盘同台竞技。

不仅有上面提到的招商林溪书院，还有明丰安和璟云、博元幸福源启、绿城橄榄树，以及联发新项目地块。

明丰安和璟云项目位于未央区御井路以西、众德路以东、 仁宇路以南。占地面积27.91亩，拟建设6栋住宅，户型面积103--139㎡。区域区域首个端厅270°全景舱设计，户户带空中院馆，全楼栋两梯两户无连廊、私梯入户，全系约3.15米层高，搭配近9米南向大通厅，103㎡可做四房，127-139㎡规划五房，得房率表现突出。明丰安和璟云项目城市展厅已经开放。

绿城橄榄树项目位于西安未央区景云路以东、众德路以西、 仁慧路以北，占地面积35.719亩，橄榄树项目住宅楼7栋22F---25F，户型面积160--240㎡，得房率（含露台）预计达145%，南向面宽可达20米，搭配环绕式大露台，居住舒适度高。由陕西朔锦置业开发、绿城管理代建，主打高迪曲线设计与6米挑高客厅。绿城橄榄树项目以西班牙建筑师高迪曲线为设计母题，从西班牙甄选七棵千年原生橄榄树植入社区，规划约5100㎡橄榄艺术生活中心，包含高迪之门归家序礼、毕加索庭院等艺术主题景观。绿城橄榄树项目营销示范区已经开放。

联发的WY9-27-11项目位于未央区御井路以东、聚德路以西、 仁爱路以南、仁里路以北。占地面积76.088亩，容积率1.2---2.5，绿化率35%，建筑密度25%，建筑面积68431-126815平米。

博元幸福源启项目位于未央区仁里路以南，仁宇路以北， 行舍路以东，景云路以西。占地面积57.291亩，规划4栋洋房+7栋高层，共11栋住宅楼，‌建面区间99-139㎡。99平米到四室两卫、119平米打造四室三卫，129平米做五室两厅三卫，空间利用率极高，同时做了独立入户光厅花园，全明通透，可改造为玄关或储物空间，得房率表现突出，适配刚需、刚改全需求。层高3.15米空间感爆棚，高拓设计更灵活。这户型大胆创新，确实给力。

博元幸福源启项目样板间已经开放，价格已经公示。 博元幸福源启项目本次公示价格的楼栋1号楼、5号楼、7号楼，层高26F,均价18570.35--18945.85元/㎡，毛坯交付，公示房源302套。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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