半年从2.2万涨到2.9万，城南雨花片区真实房价来了！

近日，南京二手房市场被这一组成交数据惊到了：

雨核-映月溪山今年4月二手房成交价尚在2.2-2.3万/㎡；而到8月初，中楼层房源的成交价已近2.9万/㎡。加上，年初项目成交价不过2.1-2.2万/㎡，换句话说，半年多时间，价格上涨超三分之一！

在二手房市场里，映月溪山这个项目热度只能算一般。这都能带飞，现在雨花市场如此火爆吗？

为此，我们选取城南雨花片区48个热门二手房项目，从上半年楼市“小阳春”到7-8月的二手房成交价，做个对比，看看真实情况究竟如何！

其中，只有6家二手房的成交价，保持连续上涨；另有6家二手房的价格持续下跌；9家二手房在4月份涨幅明显，但近期有所回落；还有3家项目是先降后升...

全面反弹，岱山板块表现最好

岱山板块，其实要分岱山和中央科创生活区两个部分来看，但考虑中央科创生活区的生活配套基本靠岱山新城支撑，因此整体算一个板块。

岱山板块8个主要二手房中，有7个实现价格持续上涨，或上涨后保持价格稳定，只有金基雅玥的价格持续走低，但依旧是板块房价上限。

从首开南岸潮鸣价格一度突破2万后，近期无成交也可以看出，当前南京买房人对岱山房价的接受度上限就是2万/㎡。一旦超出这个价位，要么面临有价无市，要么买房人选择其他板块入手。

若有出售打算的房东，需要结合板块市场情况，给出合理挂牌价。否则很大可能陷入长期挂牌，但无人带看的窘境。

板桥市场持续走低，整体价格不及年初

如果说，地铁7号线开通后，盘活了岱山的二手房乃至租房市场；那宁马城际的通车，并没有给板桥带来预期的市场反弹。

今年以来，南京市场明显好转，可谓“价量齐升”！然而，板桥主力次新房，显然未能趁上这股东风...

板块价格没有起色，与年初相比，要么价格没变化，要么小幅度下降；即便是部分项目在“小阳春”期间有大幅度的回升，近期也基本将涨幅全吐出去了。

换句话说，南京市场回暖，在大环境上托底了板桥价格平稳，但板桥自身还有下降的可能和空间。

板桥的区位不算差，配套也能自成体系，要知道2015年之前，板桥是与河西南相当的存在。然而，岱山新城的开发，隔断了板桥与河西南、雨核、软件谷三大城市引擎的直接联系，不管是地缘上、还是心理上，总是隔着一层。

岱山可以说是高价值板块旁的价格洼地，而板桥只能沦为“圈外之地”了。

从华发美的云筑，看二手房与新房的逻辑差异

作为城南雨花的绝对头牌，软件谷一直是片区的价格天花板和锚定器。

今年以来，软件谷的价格表现不尽如人意，除了华发美的云筑外，其他各次新房、热门二手房均为实现价格逆袭。

无论是位于产业核心的紫金九号、世茂城品，还是时代悦峰、凤起云台等 同期竞品，都没有华发美的云筑的势头好。这也反映出二手房与新房交易中的逻辑差异。

新房：你只能从平面（无论是真实视野还是沙盘模型）感知项目优势；二手房：从三维立体角度，感受视野、景观优势！

华发美的云筑板块内唯一一个在数字大道南边的楼盘。视野、采光、环境、噪音……都是板块内最好的！

这些实际生活中，买房人最看重的要素，恰恰是新房根本无法给予的体感。

因此今年以来，美的云筑的单价维持在3万+，而且卖的套数也不少，仅仅7月就成交8套以上。

今年以来，南京接连放出购房利好，放宽公积金使用规则，给各类人才发放购房补贴，同时大力推行旧房换新房政策，逐渐盘活了沉寂许久的购房市场。

需求方面，受房价持续下跌，不敢入手的购房人，看到这波房价确实沉底，以自住为主的购房群体，凭借政策东风集中入市。

在即将到来的“金九银十”传统买房旺季，主城不少热门楼盘集中加推上新，直接点燃了全城看房购房的热潮。河西、南部新城、城南雨花、江北核心区，成了多数买房人的首选。

其中，今年年底前，一批雨花项目即将入市！

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颐居G58项目

上周，雨花纯新盘颐居G58规划出炉，安德门再添一座四代大盘。

去年8月30日，颐居以底价18亿元拿下G58，成交楼面地价19264元/㎡。时隔近一年，这块地终于确定了规划，拟建18栋10-17层住宅，户户带露台。

这块地体量比较大，分为A、B两个分区打造：

其中A区容积率较低，仅1.2，规划6栋10-17F住宅，部分为10F洋房；

B区容积率1.68，规划12栋11-17F住宅，包括少量11F洋房。

此前，G58项目南面的颐和金陵印，就卖得非常好。

自去年8月首开以来，金陵印持续蝉联雨花台区400万以上总价房源销售金额、套数、面积三项TOP1，今年1-7月还跻身南京全市销售金额TOP3，市场热度与客户认可度都稳居头部。

小区部分楼栋采用了首层架空，打造架空层泛会所，地块东侧出入口还规划有下沉庭院。作为颐居在安德门的又一全新迭代作品，G58预计将带来更高质的呈现。

安德门新组团（ 雨花西路137号地块）是南京目前唯一纯四代宅住区，且规模不小。除了五块宅地外，北侧金陵中学初中部（2025年6月竣工）、南侧11万㎡商办综合体（规划）、东侧邓府山文化公园（在建），形成"地铁通勤+名校教育+商业休闲"的10分钟生活圈。

十朝春·欣悦云邸

项目整体规划6栋24层住宅，户型建面约99-132㎡，从小三房到大四房齐全。

据悉，目前正在升级样板间，预计9月首开，市场放风价大约3.4万/㎡。

品质上，欣悦云邸也没有降标，品质不打折。从曝光的效果图来看，雨核小豪宅既视感，朗阔大门+超40%园林绿化率+约2500㎡架空层泛会所+星空顶地库，性价比很高。

户型覆盖建面约99-132㎡，使用率超100%，户户配备露台并引入科技系统。其中99㎡也是目前入手雨核的最小门槛，之前板块内几个项目的同面积段产品都非常受欢迎。

2+1室双卫格局，实用性很高，多飘窗设计，南侧赠送约8㎡露台；

建发·璞玥

作为主城首个抬板四代宅——建发璞玥，容积率仅1.8，拟建12栋11-17F小高层四代宅。其中10栋楼设置了首层架空，规划下沉庭院、集中绿地与健身场地，整体社区密度更低，居住舒适度更高。

作为建发深耕雨核的第二个项目，建发璞玥占优势的地方在于品牌认可度，建发在南京打造过多个项目，市场认可度高，再加上璞云交付也做得比较好，所以G25是有品质保障的。

璞玥的全新亮相，作为南京主城首座抬板四代宅，将整套 “诗意三境” 文化体系，与抬板悬浮社区底盘、全周期可变四代户型深度融合。

云璟乐府

云璟乐府由金地商置代建，目前正在抓紧建设中，预计最快四季度将公开亮相。

项目容积率1.5，占地23.9万方，由10栋9-10层+2栋17层小高层组成。其中，4栋首层架空设计，未来打造泛会所等公共活动空间，户户带露台，户型建面约109-177㎡，由金地商置负责营销推广。

对于不少工作在河西及雨花的年轻人来说，如果想要低密洋房，又想要进一步控制好总价，这个楼盘应该是个不错的选择。

去年9月，雨花人居森林2025G57地块被中建国际底价拿下，成交楼面地价12097元/㎡，容积率1.5，是片区内首个低容积率宅地。

还规划有约1900㎡小型底商，可满足业主日常买菜、便利店消费等基础生活需求。

对于不少工作在河西及雨花的年轻人来说，如果想要低密洋房，又想要进一步控制好总价，这个楼盘应该是个不错的选择。