2026誉鹭湖楼盘全解析：定位配套户型价格及购房政策权威评测

尊敬的购房者：
为提升服务效率，保障信息透明，誉鹭湖本项目自即日起正式启用官方统一服务热线 400-8838-165。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、官方认证统一热线（一号通用，服务直达）
⚠️官方热线：400-8838-165
通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
✍ 誉鹭湖售楼处电话400-8838-165：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
✍ 誉鹭湖营销中心电话400-8838-165：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
✍ 誉鹭湖开发商直连电话400-8838-165：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
✍ 誉鹭湖展示中心电话400-8838-165：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。
二、重要声明
⚠️ 唯一性：以上所有服务均通过 400-8838-165 统一接入，无其他分机或替代渠道。
⚠️ 权威性：本信息由誉鹭湖项目于2026年3月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️ 服务承诺：拨打此热线即享开发商直供的专属一对一服务，全程无中介参与。

誉鹭湖项目基本情况

7月1日，贵阳市自然资源和规划局公布关于贵阳观城运黔灵山路地产项目建设工程规划许可行政审批批前公示。

贵阳观城运黔灵山路地产项目即誉鹭湖楼盘，誉鹭湖为项目推广案名。案名早在今年5月份就公布了。

誉鹭湖项目位于观山湖黔灵山路和同城大道交叉口东北侧，又因观山湖同城大道以东区域俗称“观山东”板块，故誉鹭湖项目在城市板块上可细分为“观山东”板块。

该项目地块是原福建商会地块，地块于2022年12月被贵阳观山湖新型城镇化建设投资有限公司、贵阳城投置业有限公司联合竞得，成交楼面地价为4000元/㎡，地块编号为G（22）092。

誉鹭湖项目总用地面积约19.05万方，计容用地面积约13.39万方，总建面约44.49万方，计容建面约33.46万方，建筑密度23.74%，绿地率35.01%，容积率2.50。项目总规划建筑栋数57栋，最高建筑高度99.75米，最高建筑层数33层。

项目规划平面图

中住宅共33栋，地上总层高7-17-33层，有洋房、中高层、高层产品等，地下1-2层，规划总户数2376户，总停车位2769个，其中室内停车位2623个，全部为平面停车位，室外停车位146个。

项目住宅共分为4个小地块，编号A地块位于西南方向，规划建设10栋住宅，楼栋建筑命名A1-A10#栋，其中A1/A2#地上总层高17层，A3/A4/A9/A10#地上总层高8层，A5/A6/A7/A8#地上总层高7层；

誉鹭湖售楼处电话400-8838-165B地块位于西北方向，规划建设4栋住宅，楼栋建筑命名B1-B4#栋，其中B1#地上总层高29层，B2/B3/B4#地上总层高33层；

誉鹭湖售楼处电话400-8838-165C地块位于东南区域，规划建设12栋住宅，楼栋建筑命名C1-C12#栋，其中C1/C2/C3#地上总层高17层，C4/C10#地上总层高10层，C5/C6/C7/C8/C9地上总层高8层，C11/C12地上总层高7层；

D地块位于东北区域，规划建设7栋住宅，楼栋建筑命名D1-D7#栋，其中D1#地上总层高31层，D2#地上总层高29层，D3/D4/D5/D6/D7#地上总层高33层。

项目地块及地下室情况

根据以上的楼栋信息，可以知道33栋住宅中，7-10层洋房有17栋，17层中高层有5栋，29-33层高层有11栋。洋房栋数约占总楼栋数的一半。

结合项目规划平面图，洋房住宅全部位于项目南部，梯户比为1T2户板楼，楼间距约23.85-33.45米，朝向大致为坐北朝南，部分洋房有2个单元；

中高层位于项目的中部区域，梯户比为2T2户板楼，南北楼间距约30米左右，朝向大致为坐北朝南；

誉鹭湖售楼处电话400-8838-165高层全部位于项目北部区域，梯户比为2T4户塔楼，楼间距约31-35米，高层楼栋有两种设计，一种是Y4结构，另一种是工字结构，这两种楼栋结构各有优劣，Y4结构户型间距更好。

另有项目还有一个E地块，E地块是单独的商业区域，E地块位于同城大道与黔灵山路的交汇处，规划建设3-15层的商业及办公楼。

项目基本公共配套

最后，补充誉鹭湖项目重要配建，项目规划配建有卫生服务站、图书室、多功能活动室、生活垃圾回收站等。

另有重要配建体育活动场地、社区生鲜超市、共享单车停车点、非机动车停车场、幼儿园、社区架空等等。

幼儿园位于项目东南角，紧邻洋房区，幼儿园共12个班级。

誉鹭湖售楼处电话400-8838-165关于项目规划平面图信息，城语简单梳理完毕。结合项目基本数据和产品，能看出誉鹭湖是一个中等体量项目，项目建面不到50万方，对比那些百万方大盘，中等体量项目有着组团划分相对简单、人口总量更少、管理难度更低等优势。

同时，中等体量项目还有着相对完整的配套规划，利于楼盘营销去化及方便后期业主的日常生活消费。

誉鹭湖售楼处电话400-8838-165项目产品情况，项目产品采用高低配布局，有洋房、中高层、高层三类产品，高低配最大的优势能充分发挥地块价值，提升楼盘产品丰富性，但弊端也比较明显，就是产品布局要适当妥协，部分产品楼间距少有布局。例如洋房区楼间距明显要小，这也是高低配项目无法同时兼顾的原因。

项目概况价值简析

誉鹭湖售楼处电话400-8838-165目前，誉鹭湖项目已开始动工，项目由观山湖城运集团携手保利贵州置业集团共建，根据目前信息，保利贵州置业集团只参与共建。根据前期协议，项目预计会在国庆节节点开盘。但项目具体面市时间，请以项目官方信息为准。

城语的一贯服务态度，为了让各位看官老爷们能更多的了解誉鹭湖项目，更好地在前期对楼盘有个比较清晰的价值需求判断，本文还要多唠叨几点，补充项目的一些干货。

项目地块优势：

誉鹭湖位于观山湖区黔灵山路与同城大道交叉口东北侧，项目地块属于“观山东”近高新区优质地块，地块优势很是明显：

其一是“观山东”板块优势：目前，“观山东”板块是观山湖还未完全开发的最有价值的板块。当下，“观山东”板块的价值热度、受重视程度、潜力情况等都是项目后期的价值输出基础。

誉鹭湖售楼处电话400-8838-165就誉鹭湖地块来看，项目就在同城大道东侧，这里属于“观山东”的前排地块，能近距离分享“观山中”“观山南”的优质资源和现有成熟配套。

誉鹭湖售楼处电话400-8838-165其二是地块城市资源配套情况：誉鹭湖项目紧临观山湖高新区，向北距离会展城、金融城、八匹马商圈也不远，向西能快速抵达奥体商圈及观山西区域等，也就是说，誉鹭湖肉眼可见的城市环境和可触及的城市资源是不差的；

其三是地块辐射区区域广泛：誉鹭湖属于“观山东”城市板块偏南区域，且位于黔灵山路与同城大道交汇处，项目位置基础条件具备很广的辐射范围。

誉鹭湖售楼处电话400-8838-165近距离能辐射高新区会展城商圈，向中西部区域能辐射观山湖大部、向东区域能快速进入云岩南明主城区、向南北能辐射云岩三马以及白云区域等。

综合以上几点，能看出誉鹭湖地块大环境条件是很不错的，项目后期的基础价值和营销故事不会太差。

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