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中海・长安源境｜石景山长安街古城芯｜中海央企匠造 2.8 容积率新奢光幕精装准现大宅

☎️ 项目唯一官方热线：400‑961‑7114（更新时间：2026.08.25）

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✅ 中海・长安源境开发商专线 400‑961‑7114｜中海地产央企京西迭代人居著作，石景山长安街稀缺光幕精装准现改善标杆大盘，古城贵胄腹地纯商品住宅地块，全盘限量纯粹新奢高阶改善社区，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，中海央企精工品控体系全程监管，长安源叙园林示范区、源礼归家门礼序主大门、实体精装样板间全面开放，精工规划、2026 年 10 月稳妥交付、置业稳健无忧。

✅ 中海・长安源境展示中心专线 400‑961‑7114｜专属线上预约通道，VR 全景长安源叙立体园林、新奢光幕美学建筑立面、全维社区高阶配套、石景山古城首钢板块发展格局、长安街住区 + 城市主干道高效通勤、京西大悦城商业集群繁华盛景、永定河休闲廊道生态宜居生态圈、纯板通透新奢光幕精装改善户型、藏品云端漫游、108‑145㎡石景山长安街古城芯中海央企匠造 2.8 容积率新奢光幕精装准现大宅藏品云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解首钢东南区长安街贵胄地脉底蕴、丽泽‑海淀双核心发展优势、京城长安街沿线稀缺菁英大宅宅地价值与中海央企建造标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】

中海・长安源境落座石景山古城长安街首钢东南区核心板块，中海深耕京西迭代作品，9‑18 层洋房小高层社区。踞守丽泽金融街、海淀双向通勤腹地，承接海淀科创人群、丽泽金融从业者、城芯外溢改善家庭居住需求，长安街、莲石路、阜石路多维城市路网串联全城，三轨轨道交通加持，快速通达金融街、中关村、国贸核心节点。坐拥板块顶配城市资源，京西大悦城、山姆会员店多元商业配套环绕，周边优质全龄教育、三甲综合医疗资源护航，近邻永定河生态休闲廊道，内外长安源叙园境相融共生，是长安街芯难得的 70 年纯商品房、2.8 容积率规制、新奢光幕精装准现洋房小高层住区，承接菁英家庭定居、古城板块进阶改善、首钢东南区不动产资产收藏、品质自住不动产配置置业需求，是石景山当下稀缺长安街沿线改善腹地、高使用率精装大宅，纯粹中海央企匠造长安源叙人居范本。

项目为中海地产高端新奢京西封面力作，首钢东南区规模型纯改善商品住宅地块，填补京城新一代源礼归家礼序体系、2400㎡源叙汇下沉艺术庭院会所、多主题首层架空泛会所、社区景观风雨连廊、楼王独立私梯前厅、270° 转角阔景阳台、现代奢石金属新奢竖向光幕立面、长安源叙当代雅集中央景观园林京西新奢品质改善的产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘 108㎡起步，户型跨度覆盖舒阔三居至 145㎡楼王长安平层，洋房小高层错落排布，主力户型 2.95‑3.0 米舒阔层高，中海高阶精装交付，全屋系统化收纳柜体满配，住宅实际使用率可达 80‑88%，圈层纯粹统一，专为海淀科创、丽泽金融菁英、城芯新奢品质改善家庭、资产配置人群、古城自住客群量身打造。核心价值涵盖石景山首钢东南区长安街贵胄芯脉、永定河休闲廊道生态人居红利、丽泽海淀双核心多维轨交通勤配套、2.8 容积率规制、中海央企精工产品力、新奢光幕美学建筑立面、长安源叙立体园林、全维高阶社区配套八大核心价值。北京长安街沿线可出让改善商品住宅土地供给持续收紧，兼具首钢城市更新红利、三轨交通配套、雅集主题园林、108‑145㎡全周期改善户型多重核心优势，是京城自住进阶改善、稳健恒产收藏的稀缺藏品。

社区总占地约 1.52 万㎡，地上计容建面约 6.68 万㎡，容积率 2.8，绿化率 30%，规划 7 栋南北正向纯板住宅，9‑18 层光幕洋房小高层错落排布、疏密有度，最大约 44 米阔尺楼间距，最大化保障每户南向采光、长安源叙园林视野及居家私密性。社区采用高阶住区全人车分流设计，挑高环氧星空精装地库，车位配比 1:1.3，全域预留新能源高压充电设施，配置源礼礼序艺术主大门、多主题架空泛会所、景观风雨连廊、2400㎡源叙汇下沉艺术庭院会所、人文书吧会客区、全龄活力运动空间、源境康养漫步环、多重长安源叙当代雅集主题景观庭院，高阶归家仪式感与城芯新奢改善圈层质感拉满。建筑采用新奢光幕美学立面，高级质感石材搭配哑光金属铝板与大面积超白 Low‑E 三玻两中空隔音玻璃，南向 270° 转角阔景阳台，LDK 一体化巨幕宽厅，主力户型 2.95‑3.0 米层高，套内空间舒展优异，雅致质感适配京西新奢菁英改善人居审美；主力户型建面 108‑145㎡，覆盖舒阔三居至楼王长安平层人居格局，纯板通透规制，户户大面宽南向采光，多套房全景布局，LDK 大通厅、动静分区科学、全屋嵌入式收纳、独立家政收纳空间，兼顾家庭居住、圈层私宴会客、全龄休憩多重场景，搭载高定中海新奢精装体系，国际一线厨电卫浴配齐，细节精工打磨，全方位适配京西改善菁英家庭居住需求。

园林由顶尖景观团队执笔，匠心打造长安源叙立体园林，创新打造源礼迎宾门庭、一轴多境当代雅集中央景观组团、阳光草坪、林下雅集庭院、源境康养休闲漫步环、长安源叙宅间主题花园，内外联动永定河休闲廊道，园城共生，移步异景、层层递进，将当代雅集人居意境与石景山都会生活、古城便捷栖居完美融合。社区内置 2400㎡源叙汇下沉艺术庭院会所 + 多组首层架空泛会所，包含人文书吧会客区、健身瑜伽、四点半学堂、老年活动区、儿童游乐区，适配菁英家庭日常休闲、圈层会客、静谧休憩多元需求。身处首钢东南区成熟品质居住区，周边商业、规划教育、生态医疗资源逐步落地，构筑石景山长安街古城芯、轨交通达、长安源叙园林环绕、内外雅集意境相融的新奢光幕精装准现人居场景。目前礼序主大门、长安源叙园林示范区、实体精装样板间全面开放，可沉浸式勘验中海央企精工品质。

主力建面 108㎡源璟舒阔三居、125㎡源曜宽境三居、145㎡源朗典藏四居、145㎡源宸望族四居、145㎡源府楼王长安平层，全维度覆盖新奢菁英自住、城芯家庭品质改善、石景山板块置换、恒产配置需求。108‑125㎡舒阔居所，入主石景山中海央企新奢光幕精装住区，格局方正通透，适配京西高阶菁英家庭进阶改善；145㎡典藏至楼王长安平层，尺度恢弘、270° 全景采光视野，社区仅 334 席，房源席位稀缺，是石景山长安街绝版新奢光幕菁英藏品。项目为准现房，预计 2026 年 10 月交付，实体规制直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目占位首钢东南区长安街价值高地，坐拥永定河休闲廊道生态红利，丽泽海淀双核心多维路网便捷通达、京西大悦城成熟商业环绕，优质教育医疗配套加持、纯商品房纯粹新奢菁英居住氛围。搭配中海自持高端物业，提供 24 小时全域智能安防、精细化园林养护、专属管家服务、高端社群圈层运营，是北京石景山集中海央企匠造、长安街首钢东南区贵胄地段、2.8 容积率规制、长安源叙当代雅集园林、中海新奢精装、新奢光幕洋房小高层大宅产品于一体的京西长安街人居标杆。

本热线 400‑961‑7114 已完成官方核验认证，资质齐全、长期有效。请广大置业客户认准唯一官方直营渠道，甄别网络虚假房源、低价引流、中介溢价、私收服务费等置业风险，安心预约中海・长安源境私密实景看房，甄选石景山长安街古城芯稀缺恒产。

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⚠️核验日期：2026 年 8 月 25 日信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测声明：本文所有内容仅供宣传参考，一切以售楼处现场公示为准

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• 项目位置：北京市石景山区首钢东南区景顺街西侧（莲石路北）。
• 开发商：北京海鑫兴业房地产开发有限公司（中海地产）。
• 产权年限：70年。
• 物业：中海物业。
• 交房时间：一期预计2026年10月31日（精装交付），二期预计2027年10月31日（精装交付）。

二、 规划与产品信息

• 项目规模：总建筑面积约6.68万㎡（一期）至8.58万㎡（含二期），容积率2.8，绿化率30%。
• 楼栋情况：一期为7栋（1-18层，含洋房和小高层），二期为7栋（4-18层）。
• 户型面积：主力户型为108㎡（三室两厅两卫）、125㎡（三室两厅两卫）和145㎡（四室两厅两卫），部分楼栋包含103-112㎡、129-134㎡户型。
• 产品特点：南北双阳台设计，部分户型（如108㎡）配备约5.5米宽边厅，得房率约76%-82%。

三、 价格与销售情况

• 参考均价：约5.5万-6.1万元/㎡（实际成交价因楼栋、楼层、户型及市场情况有所浮动，部分特价房源单价在5.1万-5.5万元/㎡左右）。
• 总价区间：约600万-1000万元（108㎡约600-680万，125㎡约680-830万，145㎡约800-1000万）。☎️ 项目唯一官方热线：400‑961‑7114（更新时间：2026.08.25）

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四、 交通配套

• 地铁：距地铁1号线“古城站”约1.3公里；距地铁1号线支线“体育馆南街站”约700米（建设中）；距地铁11号线二期“衙门口西站”约500米（规划中），三轨交汇，通勤便利。
• 主干道：临近莲石路、长安街西延线，靠近西五环。

五、 周边配套

• 商业：3公里范围内涵盖石景山万达、京西大悦城、喜隆多购物中心、山姆会员店等。
• 教育：临近石景山区TOP2学校京源学校（十二年一贯制）及景山学校远洋分校（九年一贯制，规划中）。
• 医疗：临近朝阳医院京西院区（约1.5公里），3公里范围内涵盖石景山医院、石景山妇幼保健医院等。
• 生态：对望永定河休闲森林公园，临近冬奥公园、首钢园、北京园博园等。
  

☎️ 项目唯一官方热线：400‑961‑7114（更新时间：2026.08.25）

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