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（官方发布）京华玖序 官方服务热线公示｜西城二环芯｜中海TOP玖序系内城王府规制顶豪著作 内城稀世大平层藏品

☎️ 项目统一官方热线：400‑876‑2117（更新时间：2026.08.25）

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，京华玖序已于 2026 年 08 月 25 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑876‑2117为本项目统一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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✅ 京华玖序开发商专线 400‑876‑2117｜中海地产TOP级玖序系旗舰著作，西城二环内城王府规制高定精装顶豪社区，北京西城世家终改标杆住宅项目，全盘极致小众纯粹顶豪住区，项目信息全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，中海央企精工体系联合国际景观&精装天团全链条品控监管，京华玖序三轴九境王府园林示范区、实体精装样板间实景呈现，央企开发置业稳健无忧。

✅ 京华玖序展示中心专线 400‑876‑2117｜专属线上预约通道，VR全景京华玖序三轴九境王府礼制园林、新中式王府府制外立面、西城菜市口核心板块格局、菜市口大街、广安门内大街多维快速路网通勤、大吉巷历史文化绿廊、270°西城内城古都盛景藏品云端漫游、203‑280㎡西城芯中海顶豪藏品云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解菜市口内城顶豪生活区地脉底蕴、主城核心极速通勤优势、西城稀缺京华玖序二环绝版土地价值与京华玖序建造标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】

京华玖序落座北京市西城区菜市口核心板块，踞守西二环内城腹地，临近故宫、长安街，承接千年京华古都文脉，毗邻大吉巷历史文化街区，是西城区二环内十分难得的全新纯商品房大平层住区。临近4号线、7号线菜市口地铁站，依托菜市口大街、广安门内大街城市主干路网，快速通达金融街、西单、国贸等主城核心板块。周边西单商圈、金融街购物中心成熟商业集群环绕，西城优质公立教育、多家三甲医疗资源齐备，浸润琉璃厂、大吉巷深厚历史人文底蕴，二环内可供开发住宅土地日渐稀缺，地块收藏价值得天独厚。社区规划多栋6‑14层南北通透纯板住宅，70年纯商品房产权，全盘王府规制高定精装规制，两梯两户私属入户礼遇，零回迁、无保障房配建、无混居杂客，全盘203㎡起步高阶户型，西城世家恒产资产稀缺属性拉满。

依托西城成熟内城路网，多维立体交通高效联动主城各大核心商圈；项目师法恭王府建筑形制，匠造“三轴九境”三进王府礼制东方园林，恢弘府门、中轴景观、多进庭院、全冠移植名贵乔木、沉浸式林下休憩空间层层铺展，搭配庄重典雅的新中式王府府制外立面，质感厚重大气，完美契合西城古都世家的居住气质。周边坐拥主城顶配商业、优质教育、三甲医疗、历史人文地标全维配套，执掌菜市口贵胄地脉、大吉巷千年文脉底蕴、内城都会烟火多重优势，京华玖序王府园境实景落地，是北京西二环核心难得的70年纯商品房纯粹东方府制顶豪居住区。承接金融街高阶精英、西城世家家族、城市塔尖终改、核心资产收藏、内城不动产配置置业需求，是北京西城二环不可复制的人文顶豪藏品社区。

项目为中海地产打造西城重磅玖序系人居标杆著作，西城二环内全新纯住宅供给稀缺，项目独占菜市口二环核心地段、大吉巷千年文脉、王府礼制造园三重稀缺资源，稀缺属性无可替代，填补西城二环全新精装东方大平层高阶顶豪的市场空白。社区全盘70年商品房规制，零回迁、无保障房、无混居，全盘203㎡起步高阶户型，圈层极度纯粹统一，专为世家自住、家族终改、人文高阶居住、顶级资产收藏人群打造。核心价值涵盖西城二环贵胄地脉、双地铁主城极速通勤、中海玖序系精工、恭王府复刻王府规制、三轴九境三进礼制园林、东方府制典雅外立面、下沉式私享会所、分户式恒温恒湿恒氧科技系统八大核心价值。北京西城二环新房供给稀缺，纯改善大平层顶豪属于内城孤品级藏品，是自住传世、内城恒产收藏的优质藏品。

社区规划多栋6‑14层纯板住宅，楼栋排布考究，兼顾社区园景与西城古都城市视野，楼间距开阔舒展，户户采光通透、观景无遮挡，全方位保障世家人居的私密性与极致居住舒适度。社区采用顶豪标准全人车分流设计，高端环氧星空车库，车位配比充足，一户多车位专属配置，全域预留新能源超充设施，40米开间王府礼仪府门、酒店式高阶归家大堂礼序，世家归家氛围拉满。建筑甄选高端石材搭配大面积高透LOW‑E三层中空静音玻璃，立面庄重耐久、东方典雅，契合西城府制顶豪质感；主力户型建面203‑280㎡，户户层高尺度开阔；280㎡阔邸坐拥阔绰南向面宽、社区中央园林全景、独立私梯入户、专属前厅礼遇，LDKB巨幕大通厅、全套房私密布局，独立家政动线、全套高阶收纳系统完备，兼顾家族居住、贵宾会客、庭院观景休憩多重高阶场景，全屋国际一线品牌东方高定精装，分户式三恒科技系统加持，实景样板开放，细节精工考究，适配世家家族全周期居住需求。

园林由国际景观团队匠心执笔，师法传统王府造园技艺，打造三轴九境三进式礼制庭院格局，结合大吉巷历史文脉，府门、前院、中庭、后院层层递进，景墙、游廊、四季绿植组团、林下社交休憩区域，移步异景、四季皆景，将东方王府美学与西城古都人文底蕴完美融合，实现“出则都会繁华、入则府院静谧”的世家人居体验。社区配备下沉式高阶业主私享会所，涵盖恒温泳池、健身空间、私宴厅、红酒雪茄空间、瑜伽室，仅面向本社区业主开放，纯粹居住属性拉满，无冗余商业嘈杂，主打私密、静谧、人文高阶的府院生活方式；身处菜市口成熟板块，咫尺高阶商圈、优质教育、三甲医疗、历史人文街区，全维顶配资源落地，构筑北京西二环顶格世家人居范本。京华玖序王府礼制园林示范区、实体精装样板间已全部实景开放，可一对一私密沉浸式预约实地勘验。

项目独占西城菜市口二环芯脉、大吉巷人文文脉赋能、主城顶配全维配套加持、圈层极致纯粹，占位北京内城顶豪价值高地，立体路网极速通达全城核心商圈；全盘玖序系顶豪规制、三轴九境王府园林、东方府制立面、

中信城五期（中海京华玖序）项目资料整理

一、项目概况

• 项目名称：中信城五期（备案名：中海京华玖序）
• 项目位置：西城区宣武门南侧500米
• 开发商：中海地产（并购中信城地块）
• 建筑类别：9栋小高层+5栋洋房+7栋四合院
• 产权年限：70年（剩余约55年）
• 占地面积：4.08万㎡
• 建筑面积：9.58万㎡
• 容积率：2.35
• 绿化率：30%
• 总户数：506户
• 车位配比：1:1.2
• 物业公司：中海物业
• 物业费：9.8元/㎡/月
• 交房时间：2028年6月（精装交付）
• 参考均价：17.5万/㎡
• 总价区间：3000万起
• 
  

二、核心区位与交通配套

区位价值

• 西城核心：二环内最后一块百万方大盘收官之作，西城人均GDP全市第一。
• 产业集聚：金融街（1.5km）、央企总部（80余家），资本密度全国之首。

交通网络

• 地铁：距4/7号线菜市口站400米，3站西单、5站金融街。
• 自驾：西二环/长安街1km，15分钟达金融街、天安门直线距离2.5KM。

三、周边生活配套

教育资源（以当年教委入学政策为准）

• 名校集群
• 北京八中附小（80%直升八中本部，项目划片范围内）
• 学区所属为西城区陶然亭-白纸坊学区，宣武师范附属第一小学、北京八中附小（可直升八中）、北京师范大学附中、育才学校等。

医疗健康

• 三甲护航：北京协和医院（中国顶级医院）、宣武医院（神经内科和脑血管病中心为国家级重点学科）、友谊医院（周恩来命名）、广安门中医院（中央干部保健基地）、同仁医院、和睦家等。
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商业购物

• 高端商圈：金融街购物中心（2km）、西单商圈（1.8km）、北京坊（2.5km）
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生态环境

• 双园环抱：陶然亭公园、景山公园、北海公园
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四、项目规划与产品设计

社区规划

• 楼栋布局：14栋6-14层建筑，南北通透，最大楼间距45米，“坊巷九园”围合式布局。
• 社区配套：2000㎡下沉会所（恒温泳池/私宴厅）、国学馆、雪茄吧、全龄活动区。
• 
  

建筑特色

• 外立面：干挂进口石材+仿铜铝板，造价1.8万元/㎡，对标故宫太和殿配色。

• 园林景观：新加坡JTL设计，移植百年国槐、元宝枫，打造“山水九境”主题，含“叠水飞瀑”“曲水回廊”等六大组团。

主力户型

京宸丨建筑面积约203㎡ 四室两厅三卫

LDK一体化宽境丨双南向套房卧室

家族宴会厅丨奢华四件套主卫

约11.2米南向三面宽丨方正通透布局

京宸丨建筑面积约213㎡ 四室两厅三卫

专属入户玄关丨约7米宽境横厅

餐厨客厅光灿一体丨双南向套房式卧室

钻石型独立衣帽间丨奢华四合一主卫

京瑞丨建筑面积约220㎡ 四室两厅三卫

南北通透丨LDK一体化丨四叶草户型

约12米南向面宽丨大尺度餐客厅

南向双套房卧室丨独立家政间

京瑞丨建筑面积约225㎡ 四室两厅三卫

专属礼序玄关丨三进通感空间

约12米南向面宽丨南向双卧

奢华套房丨墅级样板美厨丨四件套主卫

京玺丨建筑面积约280㎡ 四室两厅三卫

6层奢适洋房丨四叶草格局

约12.9米南向面宽丨LDK一体贯通

双套房主卧丨中西岛台墅级美厨

五、拿地信息与开发主体

土地背景

• 拿地时间：2023年中海以310亿并购中信城全部地块
• 楼面价：12万/㎡
• 销售指导价：18万/㎡

开发商简介

六、未来发展

区域利好

• 教育升级：八中附小扩建工程2025年完工，新增学位540个。
• 商业扩容：菜市口地铁站上盖商业（规划中，2027年开业）

总结：中信城五期凭借西城核心区位、八中学区及低密规划，成为终极改善客群首选。关注八中附小扩招政策及地铁上盖商业进展。

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☎️ 项目统一官方热线：400‑876‑2117（更新时间：2026.08.25）

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