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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨国誉燕园官方电话：官方售楼处电话400-8518-102✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-4天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，4日内不可重约。

项目位置:北京市-昌平区-马池口

产权年限:70年

开盘时间:2026/04/01

交房时间:期房 2028/06/30

占地面积:63200平米

建筑面积:151800平米

绿化面积:45540

绿化率:30%

容积率:2.4

规划楼栋:21栋

规划户数:1418户

供水情况:民水

供电情况:民电

供暖情况:集中供暖

燃气情况:是

车位总数:1876

车位配比:1:1.3

物业:北京城承物业3.95元/月/平米

装修情况:精装

3D沙盘

效果图

楼栋信息

项目地处昌平马池口,近海淀北,交通以自驾为主,依托北清路、京新/京藏高速、六环,快速通达永丰、上地、西二旗。现状距地铁16号线有一定距离,配有社区接驳班车,远期规划有轨道交通利好,整体适合海淀方向通勤。

生态·

• 河景环绕
• 北沙河、辛店河双河环抱,形成 “玉带环腰” 的自然景观。
• 公园密布
• 紧邻约2万㎡燕园公园,周边有八口郊野公园、阳坊公园等。
• 大生态区
• 近翠湖国家湿地公园、温榆河公园,生态资源优越。

️商业·

• 社区自建
• 约2600㎡燕潮荟商业(含超市、食堂、健身房),及约1.6万㎡集中商业。
• 周边商圈
• 车程可达永旺商城、八达岭奥莱;海淀大悦城、昌平太古里(建设中)。

医疗·

• 三甲医院
• 北京大学国际医院、积水潭医院(回龙观院区)、北大六院北院等。
• 社区医疗
• 马池口社区卫生服务中心,满足日常基础诊疗。

教育·

• 核心优势
• 一路之隔规划北大直属幼儿园、附小,近北大新校区与沙河高教园。
• 现有学校
• 马池口中心横桥小学、阳坊镇中心幼儿园等。
• 学术氛围
• 高知圈层聚集,人文环境浓厚。

127㎡四居:

• 户型结构
• 四室两厅两卫
• 朝向格局
• 整体南向(客厅+主卧+多功能室三开间朝南),北向双次卧,属于典型的改善型 “四叶草” 衍生格局,动静分区清晰。

133㎡四居:

• 户型结构
• 四室两厅两卫
• 格局特点
• 延续项目经典的南向三开间(客厅+双卧朝南)设计,整体方正通透,动静分区清晰,主打改善型全家庭空间。

94㎡三居:

• 户型结构
• 三室两厅两卫
• 格局特点
• 紧凑型全明三房,南向双开间(客厅+主卧朝南),属于刚需/刚改友好的入门级户型,空间利用率高。

88㎡三居:

• 户型结构
• 三室两厅两卫
• 格局特点
• 项目入门级紧凑型三房,南向双开间(客厅+主卧朝南),是刚需友好的 “小面积多空间” 户型,主打极致功能性与低门槛。

限购方面的变化最为直观。 非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税缴纳年限由"2年"调减为"1年"，全市范围统一为1年。

套数规则保持不变：满1年的非京籍家庭在五环内可购1套，多子女家庭可再多购1套；五环外不限购买套数。

房屋赠与政策也迎来松动。 父母将家庭名下本市商品住房赠与子女的，不再核验子女的购房资格，可直接申请办理房屋转移登记。

这条调整让家庭内部的房产传承变得更加顺畅，子女受赠房屋不占用其自身的购房资格，为许多家庭的内部资产安排提供了便利。

住房公积金方面的支持力度更为显著。 购房家庭中1人为缴存人的，首套最高可贷120万元、二套100万元；夫妻双方均为缴存人的，首套最高240万元、二套200万元。

在此基础之上，还设置了三项可叠加上浮的条件：城六区户籍家庭到城六区外买首套，上浮20万元；购买符合建筑绿色发展支持政策的住房，上浮40万元；本市户籍二孩及以上多子女家庭，上浮40万元。

当夫妻双方均为缴存人且同时符合多项条件时，最高可叠加上浮100万元，最高贷款额度可达340万元。 需要说明的是，实际贷款额度依据购房家庭还款能力确定。

缴存年限的挂钩机制也同步优化。 单人每缴存一年可贷20万元，夫妻双方每缴存一年可贷40万元，按缴存年限较长的一方计算，不足一整年按一整年算。

这意味着单人申请120万元贷款、夫妻申请240万元贷款，只需缴存公积金5年1个月，门槛较之前明显降低。

公积金贷款的套数认定也更加宽松。 在北京市无住房或仅有1套住房的本市缴存人家庭，当前已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。

存量房交易环节新增了公积金"带押过户"支持。买方申请的住房公积金贷款可用于清偿卖方尚未结清的原有公积金贷款，按"带押过户"流程办理不动产登记。

对于自住住房装修，北京首次开通了公积金提取通道。 凭具备专业承包资质的企业开具的装修增值税发票，可提取不超过发票金额50%的公积金，最高25万元，同一住房再次申请需间隔10年。

市场基本面也在同步回暖。 北京市住建委数据显示，2026年7月北京二手住宅网签14037套，同比上涨9.8%；1至7月累计成交10.7万套，同比增长约6%，创近5年同期新高。

政策与市场两端同向发力，意味着更多的家庭可以在更低的门槛下，认真审视自己的居住需求。

家的样子，从来不只是钢筋水泥的堆砌，而是一家人在一起商量"要不要换个更大的客厅""孩子的房间能不能朝南"的那些温柔时刻。 这一轮新政，把更多这样的商量权，交还到了普通家庭的手里。

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