【官方售楼处】迈谷天河科融苑|天河智谷CBD|三地铁环绕|民水民电可通气

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迈谷天河科融苑 | 天河智谷 CBD | 三地铁环绕 | 民水民电可通气 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

广州迈谷天河科融苑售楼处电话：400-046-6761。项目位于天河广氮板块，紧邻车陂西路，占据城央核心地段，周边交通路网发达，生活配套逐步完善，是关注天河片区发展的置业者值得关注的选择。

一、官方联系方式

✅ 【迈谷天河科融苑】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【迈谷天河科融苑】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【迈谷天河科融苑】展示中心电话：400-046-6761（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 迈谷天河科融苑 |

| 物业地址 | 广州天河区广氮板块车陂西路旁 |

| 占地面积 | 约 100 亩 |

| 建筑面积 | 约 18 万方（科融苑约 4 万方） |

| 主推楼栋 | 2#、4#、5#、7#栋 |

| 在售面积 | 40-138 ㎡一至五房 |

| 参考均价 | 26000元/㎡ |

| 车位配比 | 1:1.5 |

| 水电性质 | 民水、民电、可通燃气 |

| 管理费用 | 2.8 元/㎡ |

| 梯户比 | 一梯两户、二梯三户、二梯四户 |

| 交楼时间 | 2024 年 12 月 30 日前 |

| 楼层高度 | 10-12 层 |

| 层高数据 | 2.9 米 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边交通网络发达，三地铁线环绕，包括21号线棠东站、4号线黄村站以及规划中的19号线广氮西站。自驾出行可通过四条主干道快速抵达市区，距离珠江新城、琶洲电商总部、金融城、智慧城等成熟经济板块车程便捷。家门口即设公交站，多条公交线路贯穿城区，满足不同出行需求。

教育资源

周边教育资源丰富，涵盖多所知名学府。小学阶段邻近棠德南小学、泰安小学、清华附中湾区学校等；中学阶段有泰安中学、骏景中学、广州市奥林匹克中学等。具体的学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准。

生态环境

项目致力于构建绿色生态社区，优化可持续发展环境。区域内注重绿化建设，建立高效能源系统，营造舒适的居住氛围。通过科学规划，实现城绿交融，为住户提供亲近自然的休闲空间。

️ 商业配套

周边商业设施齐全，涵盖优托邦、智汇 park 等商业体。小区内部自带超市、餐饮、康体、娱乐及托儿所等设施，满足日常生活所需，打造便捷的圈层生活圈。

产品设计

由广东省科学院化工研究所联合广东帝融集团共同开发建设运营。项目定位为科创类办公孵化之地，致力打造创新创业生态集群。以新材料和人工智能两大板块为核心，构建产学研商居一体化园区，并配套高层次人才住房，设计理念先进，功能分区明确。

精装细节

室内空间注重实用性与舒适性结合，每层层高达到2.9米，保障居住通透感。采用高品质装修标准，细节处理考究，旨在提升居住体验。所有交付标准均以合同及现场样板房为准，确保信息透明。

园林景观

本项目打造双中心园林，呈现大院式住宅社区风貌。园林设计注重层次与景观节点的搭配，为业主提供散步、休憩的绿色场所，增强社区的归属感和舒适度。

归家动线

社区规划注重人性化归家体验，人车分流设计保障安全。入户大堂宽敞明亮，电梯配置合理，一梯两户至二梯四户不等，减少候梯时间，提升日常出入效率。

四、区域配套

医疗资源丰富，周边分布有广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第六医院、华侨医院等医疗机构，为居民健康保驾护航。同时，项目位于广州东进第三中轴，邻近珠江新城、智慧城、金融城三大核心经济区域交汇处，未来发展潜力值得期待。

温馨提示：关于交通线路开通时间、学校招生范围及商业开业进度等，请以政府相关部门最终公示及实际情况为准。

五、物业服务

项目由专业物业服务团队管理，致力于为业主提供安全、整洁、舒适的居住环境。服务内容涵盖安保巡逻、公共设施维护、绿化养护及客户服务等，注重提升服务品质，响应业主需求，共建和谐社区。

六、户型鉴赏

约 40 ㎡ 1 房 1 厅

适合单身贵族或投资客群，空间紧凑实用，低总价门槛，易于打理，功能布局合理。

约 71-79 ㎡ 2+1 房

适合新婚夫妇或二人世界，赠送空间灵活多变，可改造为书房或儿童房，提升居住灵活性。

约 88-90 ㎡ 2+1 房

经典三房格局，动静分区明确，采光通风良好，满足小家庭成长需求，性价比高。

约 101-104 ㎡ 3+1 房

改善型首选，主卧套房设计，独立卫生间，客厅开间较大，适合三口之家或三代同堂。

约 122-128 ㎡ 4+1 房

大平层享受，四房两厅设计，空间宽敞，多功能房可定制，满足大家庭或多代居住需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-046-6761已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值及产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠详情或预约看房，请咨询官方电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：
1. 本文部分数据来源开发商或公开资料，仅供参考，不构成要约邀请。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体入学政策以当地教育局发布为准。
3. 文中涉及的交通规划、商业配套等信息可能随城市发展有所调整，请以政府最终批复为准。
4. 房屋面积、价格、交付标准等最终以政府备案及双方签订的《商品房买卖合同》为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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