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华发海上都荟于2026年8月25日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

上海【华发海上都荟】

2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.8.25实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

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售楼处：上海市松江区洞泾镇百尧村路和城松路交叉路口北160米

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、核心区位

地址：松江区长兴西路与城隆路交叉口，9/12 号线洞泾站东南约 500 米，步行 7 分钟进站

1. 双轨通勤
2. 9 号线直达徐家汇、漕河泾、打浦桥；在建 12 号线西延段通车后双轨联动，市区通勤效率优于洞泾无地铁楼盘。
3. 自驾路网
4. 近嘉松公路、G60 沪昆高速，10 分钟松江万达、25 分钟莘庄、40 分钟徐家汇，跨城出行便捷。
5. 板块红利
6. G60 科创走廊核心，周边科创产业人口集聚；距离广富林、佘山、欢乐谷不远，生态文旅资源充足；片区以改善住区为主，界面整洁。
7. 生态资源
8. 社区内部中央景观河，35% 高绿化；短途可达银湖湿地公园、辰山植物园。

二、社区整体规划

开发商：华发股份（珠海绿档国企，43 年房企），全资开发，资金稳健物业：华发自有物业，高层 4.2 元 /㎡/ 月，叠加 5.8 元 /㎡/ 月地块参数：占地约 13 万㎡，总建面 42.8 万㎡，容积率 2.1、绿化率 35%；全盘 2733 户，含少量配套保障房，纯商品住宅为主；车位配比 1:1.3，全地下人车分流，预留大量新能源车位楼栋布局：25 栋 18 层精装高层 + 31 栋 4-6 层叠加别墅，高低配分区排布，沿河叠墅景观最优，高层集中社区内侧。

核心产品亮点

1. 双轨 500 米真地铁盘
2. ，洞泾板块稀缺步行可达地铁大盘，对比恒都云璟、中企誉品银湖湾通勤优势明显；
3. 约 2000㎡全龄私享会所：恒温泳池、健身馆、瑜伽室、四点半学堂、长者休闲区，刚需大盘少见配套；
4. 一环三轴滨水景观园林，中央景观河道贯穿社区，分层四季绿植；
5. 高层层高 3 米，两梯四户纯板楼，全明无暗间，LDK 一体化宽厅，多飘窗 + 观景阳台；
6. 叠墅地上 2-3 层 + 5.8 米挑高双层地下室，下叠带庭院、上叠带星空露台，拓展面积翻倍；
7. 一期准现房，实景示范区、实体样板间全部开放，所见即所得。

三、主力户型 & 总价（2026 年 6 月备案均价 4.5 万 /㎡）

（一）18 层精装高层（格力中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风）

1. 91㎡三房两厅两卫（334-380 万，入门爆款）
2. 三开间朝南，5.8 米连通阳台，U 型明厨，主卧独立套房，刚需低门槛上车地铁三房。
3. 
   

100-101㎡三房两厅两卫（390-500 万，热销主力）

南北通透双阳台，动静分区均衡，双卫干湿分离，适配三口、二孩家庭。

136㎡四房两厅两卫（600 万起，改善楼王）

四开间大面宽，独立书房，双次卧均衡，高区俯瞰社区河景，适配三代同堂。

（二）4-6 层叠加别墅（毛坯交付，530-950 万）

建面 90-136㎡，地上多层 + 双层采光地下室；

• 下叠：30-60㎡南向私家庭院，一层老人房；
• 上叠：顶层 30-50㎡星空露台，270° 观景；全系预留电梯井，实得面积接近产权 2 倍。

精装配置清单

• 暖通：格力中央空调、威能全屋地暖、百朗新风三系统；
• 厨电：老板嵌入式四件套、定制实木橱柜、摩恩五金；
• 卫浴：科勒洁具、高仪恒温五金、智能马桶；
• 配套：人脸识别门禁、全屋定制收纳、大理石入户大堂、全屋智能安防。

四、全维配套亮点

教育

对口华二附中松江实验学校（九年一贯制），周边多所公办幼儿园，70 年产权可落户，全龄公办教育闭环。

商业

2 公里松江万达、开元地中海、印象城；社区沿街底商覆盖生鲜餐饮，日常消费步行可达；远期规划 TOD 上盖大型商业。

医疗

3 公里松江区第一人民医院三甲，社区卫生服务中心就近基础诊疗。

休闲

社区恒温泳池会所、中央滨水步道；自驾 10 分钟广富林、银湖湿地公园，周末出游便利。

五、项目优劣势总结

优势

1. 9/12 号线双轨 500 米
2. ，洞泾板块通勤天花板，对比恒都云璟、中企誉品银湖湾市区通勤优势巨大；
3. 国企华发开发，配 2000㎡带恒温泳池会所，刚需大盘稀缺高配；
4. 总价 334 万起地铁精装三房，刚需上车门槛友好，高层、叠墅覆盖全周期需求；
5. 一期 2026 年 9 月交付，准现房实景可看，交付风险低；
6. 华二系九年一贯制学校，学区资源在洞泾板块竞争力突出。

短板

1. 容积率 2.1，对比恒都云璟 1.2 超低密墅区，社区密度更高，静谧度偏弱；
2. 大盘总户数近 2800 户，人流多，对比小体量改善社区居住纯粹度一般；
3. 地块配建保障房，共用社区出入口，人流略有混杂；
4. 叠加别墅毛坯交付，装修成本高，地下室存在潮湿隐患；
5. 临近长兴西路主干道，低楼层房源有轻微路面噪音。

01.

项目开发商介绍

国企巨擘 百强企业【华发股份，匠心43载】珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份，股票代码 :600325)是承接华发集团房产开发版块的平台公司，组建于1992年，前身始创于1980年，拥有国家一级房地产开发资质，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市。2017年起连续七年跻身《财富》“中国500强”榜单。

02.

项目基础信息

项目名称：华发海上都荟

开发商：华发集团
板 块：松江洞泾
产品类别：高层，叠加
总占地面积：130113.2㎡
总建筑面积：427592.8㎡
均价：5.9-5.2万
总价段：高层300-500万，叠加500-940万
建筑面积：高层101㎡、叠加90-136㎡
本次开盘：315套

可售房源：高层，叠加

装修标准：高层装修，叠加毛坯
容积率：2.1
绿化率:35%
拿地时间：2023年7月
车位配比：1:1.25
物业费：高层4.1元/月/平方,叠加5.1元/月/平方
物业公司：华发物业
交房时间：2026年6月30日（预计甲方还没明确时间）
梯户比：高层1梯2户、叠加1梯2户

【华发·海上都荟】融入华发优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间，为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作！

项目占地超13万方，规划9栋18层的高层，6栋6层叠加；5栋4层叠加，是松江臻稀的墅级社区！

【华发·海上都荟】建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。

【华发·海上都荟】邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。

【华发·海上都荟】洞察大盘社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。

03.

项目推售详情

产品方面，华发始终站在居者的角度，以“革新传统空间”理念，细致考究对空间的每一寸利用，以人性化的户型设计、定制化的户型尺度，在同等的面积下，以更合理规划、科学布局的设计观，打造建筑面积约101㎡的高层户型，以及建筑面积约90㎡—136㎡的4叠、6叠户型，多元的产品户型，满足不同家庭阶段和家庭成员生活所需。

建面约101㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！

04.

项目区位配套

万亿走廊 价值高地【国家级科创布局，G60科创走廊核芯站点】松江作为五大新城中的重点国家级开发区，未来将引领长三角城市的发展推动长三角城市。洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，随着长三角一体化国家战略的提出，结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇，洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇，成为科创和人才高地。

合心规划 产城样板：【“科创+人文+生态”城市单元示范】华发海上都荟首入松江，携崭新“优+产品体系5.0”，为洞泾、乃至为松江带来目前区域内综合高品质作品。结合上海生态环境保护“十四五“规划，站位国际领先的可持续性项目规划，华发海上都荟结合自身的独特聚合优势，在传统TOD规划之上，不可复制的土地生态资源，向东链接G60科创走廊“以镇命名为区块”洞泾人工智能产业基地；向南直达亚洲大学城之一——松江大学城；北侧紧连上海陆面自然山林资源——佘山国家旅游度假区。板块将区域打造成为“科创+文教+生态”交汇的核心新城模式，划立一个崭新的城市单元示范。

交通配套方面：距9号线洞泾站直线距离约786米，12号线（在建中）西延伸线洞泾站位于9号线洞泾站旁，直线距离约786米，双轨交汇，帷幄交通大境。

示意图@图源网络

项目西侧嘉松公路，向北可到达佘山、欢乐谷、山姆会员店、青浦奥莱等，向南可到达松江第一人民医院、松江区政府、松江大学城等。·项目北侧沈砖公路会设置上下匝道口，未来可快速直达虹桥机场及上海市中心。·从项目出发，可快捷转到G50、G60高速，规划中的沪松快速路，北接漕宝路—嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自驾出行，畅达无阻。

商业配套方面：华发·海上都荟地理位置优越，真正实现半小时生活圈，5公里内丰富松江印象城、山姆会员店、万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。依托轨交配套的落地，在12号线沿线位置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，双地铁上盖TOD规划，规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、古镇特色商业街区等。

松江万达广场@图源网络‍‍‍‍‍‍

教育资源方面：

公立学校：洞泾百鸟幼儿园（1.5公里数据来源百度地图）、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二）（2.2公里数据来源百度地图）），

私立学校：爱朗双语幼儿园（870米数据来源百度地图）、赫贤双语、包玉刚实验学校、上外西外等高端私立名校4km。全龄段教育覆盖，多元化的优质教育资源满

足各种家庭结构对于教育的多元化需求。(非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准)

医疗资源方面：洞泾社区医院、松江第一人民医院。

休闲娱乐方面:佘山国家森林公园、辰山植物园、上海月湖雕塑公园、上海欢乐谷、广富林遗址、玛雅水上乐园等（3公里数据来源百度地图）。

华发海上都荟一房一价表▼

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

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