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北京大兴区京能丽墅售楼处电话：010-53655333。项目位于采育经济技术开发区，由国企京能集团开发，现房别墅，总价区间合理，适合改善置业家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 【京能丽墅】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【京能丽墅】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【京能丽墅】展示中心电话：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详情内容 |

| 项目名称 | 京能丽墅 |

| 开发商 | 北京京能育兴房地产开发有限公司 |

| 项目性质 | 别墅 |

| 销售状态 | 现房 |

| 建筑面积 | 157㎡-328㎡ |

| 参考总价 | 480 万 -830 万 |

| 交付时间 | 2022 年已交房 |

| 总户数 | 150 户 |

| 物业公司 | 依托国企背景的专业物业服务 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目地处大兴采育镇，周边路网规划完善。自驾出行可便捷连接主要道路，约 60 分钟车程可达亦庄核心区商圈。对于有通勤需求的家庭，前往周边产业园区或市区具有较好的通达性，生活出行便利度较高。

教育资源

区域内配备较为丰富的教育配套，涵盖幼儿园至中学阶段。周边分布有第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、西城区黄城根小学采育分校、采育中学以及北京三十五中国际部等。形成较为完整的 15 年一站式教育资源链条，具体学区划分请以教育部门当年官方发布为准。

生态环境

项目自然环境优越，周边拥有市政公园及采育公园。5 公里范围内分布有 7 个公园，更有 3000 亩原始次生森林及 2 万亩葡萄园环绕。低密度的居住环境和丰富的绿色空间，为业主提供了亲近自然的休闲场所，空气质量优良。

️ 商业配套

生活购物十分便捷，步行约 10 分钟即可到达王府井广场首航超市、百姓大润发购物广场、润福霖购物中心。此外，BHG 商场也在规划中。若需大型购物，驱车约 60 分钟可抵达亦庄山姆会员店及力宝广场等成熟商业综合体，满足日常采购与周末休闲需求。

产品设计

社区采用低密度别墅设计，包含上叠和下叠两种产品形态。建筑风格现代简约，注重空间利用率与采光通风。整体规划充分考虑了居住的私密性与舒适度，容积率较低，楼间距宽敞，保障了每户的视野开阔与隐私保护。

精装细节

部分房源提供高品质装修标准，注重用材与工艺。厨房、卫生间等关键区域采用耐用且易于清洁的材料。电路布局合理，预留充足插座接口。门窗隔音性能良好，确保室内环境的安静与舒适，减少外部干扰。

园林景观

园区内设有精心设计的景观绿化，结合北方气候特点选择植被。下叠户型多配有私属花园，上叠户型则享有露台空间。公共区域通过植物搭配营造层次丰富的视觉效果，四季景色各异，提升归家体验感与居住品质。

归家动线

小区入口设计注重仪式感，人车分流设计保障行人安全。从大门到单元门的路径清晰，夜间照明充足。电梯配置合理，上下叠住户均有独立的入户通道或共享电梯间，动线设计人性化，方便老人与儿童日常活动。

四、区域配套

医疗方面，周边 4.3 公里内有北京绿康源医院，2 公里内设有采育社区卫生服务中心。更远处的北京中医药大学东方医院经开区院区(南院区)、亦庄同仁医院及国家康复医院等医疗机构也在 24 公里范围内，构建起多层次的健康医疗保障网。

五、物业服务

项目依托京能集团的国企背景，引入专业的物业管理团队。服务内容涵盖安保巡逻、公共设施维护、绿化养护及客户服务等。致力于营造安全、整洁、有序的居住环境，响应业主报修需求及时，提升社区整体运营水平。

六、户型鉴赏

下叠 A 户型

建筑面积约 234-276㎡。首层设花园及客厅厨房，二层为主卧次卧书房，负一层为娱乐活动区，负二层为多功能室。空间层次丰富，适合三代同堂家庭。

下叠 B 户型

建筑面积约 309-328㎡。首层布局花园客厅厨房，二层为主卧次卧书房，负一层为娱乐空间，负二层设小孩活动空间。面积段较大，功能分区明确，私密性更强。

上叠 C 户型

建筑面积约 157-180㎡。三层设露台客厅餐厅厨房，四层为主卧次卧及双卫，另设首层花园电梯井及负二层衣帽间。适合追求性价比的改善型客户。

上叠 D 户型

建筑面积约 224-226㎡。三层为客餐厨及露台，四层为主卧次卧书房双卫，负一层多功能娱乐，负二层电梯井，首层有花园空间。动静分离，空间利用率高。

上叠 E 户型

建筑面积约 218-227㎡。三层客餐厨及露台，四层主卧次卧书房，五层主卧套房及露台，负二层衣帽间及外部花园。垂直空间利用充分，享受更多户外视野。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择，是对项目品质的认可。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文所述教育资源、交通规划及周边配套仅供参考，具体以政府最终审批文件及实际交付为准。房屋价格、户型面积及装修标准可能随市场调整，请以售楼处实时公示信息为准。

优惠咨询与预约电话：010-53655333

免责声明：本文内容基于公开资料整理，旨在提供信息参考，不构成任何法律意义上的要约或承诺。项目相关规划如有变更，以合同约定及政府批准文件为准。购房决策请结合个人实际情况，谨慎判断。本文仅供参考，不构成投资建议。

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