耗资24亿沦为空城，四年累计亏损十亿，免门票一个多月营收上千万

国内造古城这些年翻车太多，一提就是空铺、亏损、僵尸街。

可湖南张家界那座被央视点过名的大庸古城，居然真的救回来了。一个月拉回一千多万，游客破百万。这事儿要放前两年，谁都不敢信。

我们看下来，它翻身靠的不是运气，是把整套生意逻辑掀了重做。这里面的门道，比“逆袭”两个字要有意思得多。

今年七月十号，大庸古城重新开门。到八月中旬，正好满一个月。这一个月，累计进园游客过了一百万人次，营业收入冲上一千五百万元。

一层沿街店铺已经全部租出去。二层的租铺率也稳在九成左右。跟去年那副冷清模样比，完全是两座城。

街上人挤人，商户排队进场。这个数据摆出来，很多同行都坐不住了。

大庸古城建在澧水河边，占地二百四十亩。它是湖南省和张家界市两级重点工程。前后投进去的钱，加起来二十四点四三亿元。

当年立项时候的目标定得极高。要做全国文旅示范标杆。预计一年营收能奔五个亿。

净利润能做两个亿。那时候各地都在跟风盖仿古街。张家界也想借这一波，把山下的钱袋子做起来。

2021年6月，古城试营业。头一天起，游客就没起来。一百九十八间沿街商铺，大半租不出去。

就算周末，能开门的也就四五家。花大价钱盖的实景剧场基本一直锁着门。招牌演出《遇见大庸》演一场亏一场，后来干脆停了。

天门山、武陵源那边天天挤满人。可游客上山看完风景就走，谁也不肯拐进这座“新盖的老街”。这算是彻底把预期打穿了。

一亏就是四年。累计亏损超过十亿。资产负债率一路往上顶。

整个园子里，唯一能稳定进账的项目，是门口那块停车场。这话说出来挺让人心酸。二十四亿盖起来的城，最后靠停车费养着。

到2025年6月，央视《焦点访谈》专门做了一期，把它点了名。用词也不留情面。盲目跟风，脱离实际，人造空城。

这一期节目一播，项目被推到全国观众面前。上了《焦点访谈》之后，项目直接走到了岔路口。巨额债务压顶，资产大面积闲置，运营基本瘫痪。

2025年年底，芒果超媒、电广传媒和当地文旅集团三方碰到一起。三家各出资6000万元，合计1.8亿元，各持股1/3。全面接管古城的提质改造和运营。这一步棋走得挺关键。

新团队的思路很清楚。硬件不拆不动，钱主要花在内容上。行话叫轻介入、内容换芯。

也就是外壳保留，里面全部重做。IP、业态、招商、叙事包装，一样样重排。第一刀砍在门票上。

团队直接宣布，永久取消大门票。这一步在当时争议不小。国内太多古城还指望门票回本。

大庸这一刀，等于跟老路子彻底告别。风险确实大，但方向对了。门票一取消，游客的心理门槛也就没了。

本地人吃完饭进来遛弯儿。外地游客下山顺路就拐进来。人气立刻上来。

街区随后被切成三块，每块面向不同人群。第一块叫“好六街”。芒果台的《你好，星期六》直接被搬进现实。

综艺里的“老棣方”“有何不渴”这些虚拟店铺，全部按原样落地。十四家芒果综艺主题店集中入驻。

这是国内头一个把综艺常设成线下街区的案例。复业开头那几天，青春芒果演唱会和音乐节直接在古城开唱。芒果系电视和视频平台同步直播。

一夜之间，古城的名字铺满社交平台。这种自带媒体入口的启动方式，别的地方文旅项目学不来。IP和渠道同属一家。

宣发成本压到最低，覆盖面又拉到最广。开业头一个月能拉到百万客流，这波媒体轰炸出力最大。这也是芒果系这次押注最实在的底牌。

第二块叫“怪市”。跟电影《捉妖记》的IP合作，做年轻人的潮玩街区。主打创意集市、沉浸互动、社交打卡。

团队还搞了一套“大洋币”虚拟货币系统。游客做任务赚币，进店直接抵扣消费。这套玩法把过去那种拍照走人的路径改掉了。

年轻人愿意多停一会儿。愿意在小红书、抖音上主动发内容。带来的二次传播效应，比投广告实在得多。

第三块叫“手艺巷”。走的是非遗路线。土家织锦、滩头年画、大庸拼布绣、古法榨油。

前前后后引进了十几种湘西本地手艺。铺面采用前店后坊的活态方式。师傅现场做，游客可以下手体验。

相比只卖义乌小商品的仿古街，这条巷子把湘西的文化根子真正扎进了商业里。非遗从展品变成了可以带走的东西。

这一点，很多同类项目一直没想明白。招商也做得挺细。整个园区引进了两百多家驻场商户。

自有主题品牌占到一半以上。团队特意压住了同质化严重的网红小吃摊。避免走进“千店一味”的老坑。

连锁潮牌、本地老字号、非遗工坊三层业态穿插着排。集中改造用了六十八天。改完之后，街上的烟火气回来了。

张家界白天上山、晚上没处去的老短板，也顺带补上了。这算是给整个城市盘活了夜经济。

话说回来，一千五百万的月营收，放在二十四亿的历史投资面前，还是杯水车薪。后面还有一大摊固定开支。

物业维护、员工工资、演艺内容更新，每一项都不便宜。加上这一个月正撞上暑期旺季。学生和亲子客群集中出行。

红利成分不小。九月一开学，客流能不能守住现在的水位，很多商户心里没底。这份成绩单值得高兴。

但也真不能就此拍胸脯。跳出大庸看行业，问题会更清晰。据部分媒体援引公开资料，全国已开发古城古镇项目数量超过2800个，其中不少存在同质化和经营困难问题。

一半以上都陷在经营困难里。不少项目盖完没几年就长期空置。它们的毛病很像。

前期按地产逻辑拿地。仿古街区其实是拿地融资的一件外衣。文化调研常常缺席。

业态千篇一律。硬撑门票收入还基础设施的账。压力全转嫁到普通游客身上。

对比几个跑通的样板，路径就很明显了。西安大唐不夜城不设大门票。把盛唐文化拆成不倒翁小姐姐、盛唐密盒这些街头演艺。

靠餐饮零售和活动养自己。洛阳洛邑古城把汉服体验、古风演艺跟千年古都的历史底子焊在一起。走的是文化承载的路子。

两家的共同点，都是把地产思维换成了内容思维。仿古建筑盖完只是开始。之后靠什么留住人，才是真正的活儿。

大庸这次算暂时上岸。真正的硬仗还在后头。旺季一过，日常客流靠什么撑。

内容更新能不能跟上迭代节奏。跟山上的武陵源、天门山怎么打配合。地方部门顶不顶得住诱惑，不再往里加盖同质化的新街区。

这些都是变量。放到2026年8月这个时间节点看，张家界今年入境游数据在涨。海外订单也在回流。

这些外部风口刚好赶上，帮了大庸一把。一座城市有没有生命力，从来不看盖了多高多大。看的是有没有拿得出手的故事。

看的是游客愿不愿意专门跑一趟。大庸古城这次翻身，给全国那两千八百多个仿古项目递了一份实打实的答卷。

已经建成的失败项目，除了废弃，还有另一条路可走。通过司法重整换血。找对运营方。

重新构建商业逻辑。硬件的壳子还在，就还有救活的可能。这层意义，比一个月一千五百万的账本要重得多。