房企聚焦存量转型 能力驱动替代资源驱动成共识

中经记者 卢志坤 北京报道

近日，2026第十六届中国房地产品牌发展大会在北京召开，住建领域主管部门领导、经济学家、头部房企负责人及全产业链企业代表围绕“穿越周期·韧性生长”主题，共探存量时代下房地产行业转型的现实路径。

住房和城乡建设部原副部长仇保兴在主旨演讲中以“推动‘原拆原建、自主更新’十策”为题，建议放开对业主拆建自有住房的约束，由区街道政府成立专班促进快速启动，同时聘用总规划师承担技术把关，央企和政府平台公司发挥地下空间开发的低成本和专业优势，有条件的社区研究成立旧改联合体。

瑞银证券首席中国经济学家宋宇认为，当前居住问题不只是需求不足的问题，需求和供给两端都需要调整，其中蕴藏大量机遇。北京大学光华管理学院院长田轩提出，要通过包容的创投市场、活跃的创业投资、开放健康的资本市场、稳定的宏观政策形成金融赋能科技创新的组合拳。博西家电（中国）高级副总裁王振飞指出，智慧住宅正从“单品智能”走向“全屋协同”，为住宅品质升级提供产业支撑。

中房同创董事长单大伟表示，当前政策协同发力下市场呈现企稳向好态势，但行业发展逻辑已发生根本改变，不再是规模与速度的比拼，而是好产品、好服务与长期主义的深度较量。《中国房地产报》执行总编辑何可信强调，企业核心竞争力正从土地与资本转向品牌、品质与服务。

在圆桌论坛环节，与会企业人士普遍认为，住房需求基本盘依然坚实，但需求结构正在深刻升级，产品力、交付力、服务力已成为决定项目成败的关键。

与会各方形成的共识是，行业正从资源驱动转向能力驱动，未来竞争优势将建立在更懂用户、更精运营、更高效协同的基础之上。

本届大会由中国房地产报社主办，中国城市与区域治理研究院提供学术支持。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）