旧改快讯┃民企春城拟成为光明元山旧村城市更新项目实施主体

8月22日，深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于公明街道元山旧村城市更新项目实施主体的公示。

8月24日，深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目(B包)18-02、21-04、21-05留用地交易公告。合一产业有幸为新桥股份公司就该项目产业留用地提供产业定位、产品定位及物业交付标准咨询服务，同时就其建筑设计方案提供全过程设计优化咨询服务。

8月21日，深圳市规划和自然资源局光明管理局关于发布《光明区[公明田寮—玉律片区]法定图则03-03等地块规划调整》的通告，涉及玉塘街道田寮社区通兴路（田寮段）及连片周边地块土地整备利益统筹项目。

深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布关于《龙华[油松地区]法定图则14-12地块规划调整（民治街道泰明工业区城市更新项目）》公开展示的通告、关于《[龙华新城核心地区]法定图则02-02等地块规划调整（大浪街道龙胜南片区城市更新项目）》公开展示的通告及关于《龙华[观澜樟坑径片区]法定图则06-25等地块规划调整》公开展示的通告（涉及观湖街道樟坑径社区艺联厂地块土地整备利益统筹项目）。

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于《龙岗区平湖街道力元吓片区城市更新单元规划修改（草案）》公开展示的通告。

8月24日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于城市更新单元计划有效期延期的公告，分别涉及五区市场项目、平岗工业区项目及喜高工业园项目。

01

光明区公明街道元山旧村城市更新项目实施主体公示

光明区公明街道元山旧村城市更新项目位于长春北路与思源西路交汇西侧，拆除用地面积16733.4㎡。经核查，该项目拆除范围土地及建（构）筑物权利为深圳市公明元一股份合作公司、深圳市公明元二股份合作公司、深圳市公明元三股份合作公司，以及陈润森、林雪峰等267个自然人。深圳市粤国投资发展有限公司已完成拆除用地范围内土地、建（构）筑物的搬迁安置补偿协议书的签订。根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等相关规定，拟确认深圳市粤国投资发展有限公司为光明区公明街道元山旧村城市更新项目实施主体。现将该项目拆除范围内土地及建（构）筑物权属情况和单一主体形成情况进行公示。

拆除范围图

项目概况

项目位于光明区公明街道，长春北路与思源西路交汇处，项目已列入《2020年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》，于2021年11月发布规划公告。

更新单元用地面积18769㎡，拆除用地面积16733.4㎡，开发建设用地14051.4㎡（含划入零星用地1673.3㎡），规划容积72500㎡，规划容积率5.2。

项目地块划分图

申报主体及实施主体均为深圳市粤国投资发展有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市春城房地产开发有限公司全资控股。

股权穿透图

深圳市春城投资控股集团有限公司1994年公司立足深圳，是一家以房地产投资及开发为主，经营多元化的集团公司。业务范围覆盖房地产开发、房地产经纪、房地产信息咨询、物业管理、科技产品、电子产品及通讯产品和配件的技术开发与销售等。该集团下属企业有深圳市粤国投资发展有限公司、深圳市春城房地产开发有限公司、深圳市峰晟房地产开发有限公司、深圳市春田投资发展有限公司等。

02

宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目(B包)18-02、21-04、21-05留用地交易公告

根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发 <宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）> 等5项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5号）等相关规定，采用公开招标方式对深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目(B包)18-02、21-04、21-05留用地进行合作开发招商，现诚邀各通过资格预审的单位：深圳市英博房地产开发有限公司、保亿置业集团有限公司、深圳市汇易成置业有限公司参加本项目。

招标公告内容

根据2025年10月30日发布的深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目(B包)18-02、21-04、21-05留用地资格预审公告，项目相关信息如下：

根据《实施方案》及《规划研究》，留用土地在本项目范围内的安排如下：

根据《土地估价报告》（报告编号：深国鸿泰评字〔2025〕第03025号），本次估价对象为深圳市新桥股份合作公司拥有的位于深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目范围内的21-04、21-05、18-02号留用地，土地规划用途为二类居住用地、商业用地、普通工业用地，留用地总面积为43,046.90㎡。留用地总体规划指标具体如下：项目总开发建设用地面积为43,046.90㎡，建筑容积率为4.94，计入容积率总建筑面积为212,724㎡，其中住宅38,624㎡，商业19,500㎡，办公、旅馆业建筑50,500㎡，厂房81,951㎡，配套商业2,000㎡，配套宿舍15,989㎡，公共配套设施4,160㎡。

项目最终范围、用地面积、规划条件、容积率、功能开发物业类型等以政府相关部门审批为准。

申请人交易准入条件：

（1）申请人是在中国境内注册登记的企业，注册资本金额在5,000万元以上(含本数),具有独立承担民事责任的能力；

（2）申请人应具备二级及以上房地产开发企业资质；

（3）申请人近三年信用资质良好，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单。申请人及其法定代表人无犯罪记录（成立时间不足三年的，可从成立之日起算）。

（4）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加本项目的投标；

（5） 招标人三会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业,不得参与股份合作公司的土地开发项目；

（6）本项目不接受联合体投标；

（7）申请人系作为子公司或项目公司参与投标，上述准入条件中有关资质、业绩、资产负债率可由申请人的股东提供，但只能统一由一名股东提供。

备注：如申请人以股东的资质、业绩、资产负债率投标的，须提供市场监督管理部门网站（或国家企业信用信息公示系统）中关于股东信息的截图、股东的营业执照扫描件及授权书。

项目概况

项目位于宝安区新桥街道，2018年列入《深圳市2018年度土地整备计划》，为2026年续建项目。项目整备实施范围88.4公顷。

项目于2021年10月14日发布规划公示，于2022年11月6日发布规划公告。项目整备实施面积884285.8㎡，留用地面积213222.6㎡，规划容积1008581㎡，规划容积率4.73。

项目地块划分图

此前，项目(C包)18-01、27-01、27-02、27-03、27-04留用地于2025年11月成功交易，中标人为深圳市特发中鹏投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳中鹏环境建设服务有限公司、深圳市中鹏瑞杰资本投资有限公司和深圳市信泰行实业有限公司分别持股51%、39%、10%。

股权穿透示意图

项目（A包）03-01、18-03留用地于2026年6月成功交易，中标人为深圳嘉世鼎盛地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司由北京嘉特威投资管理有限公司全资控股。

股权穿透示意图

北京嘉特威投资管理有限公司成立于1998年，是一家以从事商务服务业为主的企业。它具有近20年的地产并购、房地产投融资、地产重整代建从业经验，曾操盘包括成都花漾锦江、上海卢湾68号、南京喜年中心、广州嘉河湾8号等多个知名地产项目。

合一产业有幸为新桥股份公司就该项目产业留用地提供产业定位、产品定位及物业交付标准咨询服务，同时就其建筑设计方案提供全过程设计优化咨询服务。

03

光明区[公明田寮—玉律片区]法定图则03-03等地块规划调整通告

《光明区[公明田寮—玉律片区]法定图则03-03等地块规划调整（玉塘街道田寮社区通兴路（田寮段）及连片周边地块土地整备利益统筹项目）》已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2026年第14次会议审议通过，现予以公布。

项目地块划分图

项目概况

项目位于光明区玉塘街道，于2022年6月纳入《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》，为2026年续建项目。

项目于2026年8月17日发布实施方案公告，项目实施范围面积1055066.48㎡，可认定为未完善征（转）地补偿手续的土地整备规划建设用地面积为727316.29㎡，现状容积率为0.9349。依据《市规划和自然资源局关于发布〈深圳市土地整备利益统筹项目管理办法〉续期的通知》（深规划资源规〔2026〕6号）规定，《实施方案》概算总土地整备资金为4,459,025,524.52元（含直接补偿费、技术支持费、不可预见费、业务费），最终以实际结算为准。依据已审批通过的《光明区[公明田寮一玉律片区]法定图则03-03等地块规划调整[光明区玉塘街道田寮社区通兴路(田寮段)及连片周边地块土地整备利益统筹项目土地整备单元规划]》,项目留用土地选址于04-10、04-11、04-15、05-01-01、05-08、05-10、05-11、05-12、05-16、05-18、05-19、05-20、05-47、06-04、12-08、06-11、06-32等17个地块，留用土地面积共398876.7㎡。

04

龙华[油松地区]法定图则14-12地块规划调整（民治街道泰明工业区城市更新项目）公示

经规划主管部门审议，拟对龙华[油松地区]法定图则14-12地块进行规划调整（民治街道泰明工业区城市更新项目）。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳经济特区城市更新条例》等规定，现予以公开展示。

地块划分于控制指标调整前后对比图

项目概况

泰明工业区城市更新项目位于龙华区民治街道，于2023年11月列入《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第六批计划》，于2026年2月发布计划延期公告，计划有效期延期1年，更新单元计划有效期至2026年11月27日止。

拆除范围图

根据法图调整公示内容显示，该项目拟更新单元面积20519.3㎡，拟拆除用地面积19694.7㎡，拟开发建设用地面积14888.8㎡。拟开发建设用地规划功能为二类居住用地，拟规划总建筑面积54385㎡，其中住宅48650㎡，商业、办公及旅馆业建筑400㎡，配建社区级配套设施（建筑面积≥5335㎡，正面清单：6班幼儿园、托育机构、长者服务中心），户外活动场地面积1200㎡（社区儿童游戏场地、社区体育活动场地）。

项目申报主体为深圳市万业泰房地产有限公司。根据工商信息显示，该公司成立于2021年，是一家以从事房地产业为主的企业，由深圳市万业泰投资有限公司100%控股。

股权穿透图

05

[龙华新城核心地区]法定图则02-02等地块规划调整（大浪街道龙胜南片区城市更新项目）公示

经规划主管部门审议，拟对[龙华新城核心地区]法定图则02-02等地块规划调整（大浪街道龙胜南片区城市更新项目）。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳经济特区城市更新条例》等规定，现予以公开展示。

地块划分于控制指标调整前后对比图

项目概况

龙胜南片区城市更新项目位于龙华区龙华街道，于2024年8月列入《2024年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》，于2025年5月27日发布规划草案公示。

项目拆除范围图

根据法图调整公示内容显示，该项目拟更新单元面积13764.8㎡，拟拆除用地面积13763.7㎡，拟开发建设用地面积10083.3㎡。拟开发建设用地规划功能为二类居住用地，拟规划总建筑面积44720㎡，其中住宅38500㎡，商业、办公及旅馆业建筑1220㎡，配建社区级配套设施（建筑面积≥5000㎡，可用于托育机构、社区健康服务中心、街道长者服务中心等），户外活动场地面积970㎡（社区体育活动场地、社区儿童游戏场地）。

申报主体为深圳市大浪龙胜股份合作公司。2024年2月5日，项目通过集资平台选定合作方为深圳市鸿欣投资有限公司，查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司。

股权穿透图

鸿荣源集团创立于1991年，历经35年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心多元化经营的大型综合性企业集团。在地产综合开发领域，鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳，深耕湾区，累计综合开发房地产建筑面积逾千万㎡，筑造前海鸿荣源中心、前海壹方中心、龙华壹成中心、香蜜湖熙园、龙岗公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。多年深拓城市更新区域综合开发，以大城运营、产城融合的战略，在大型连片城市更新、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

06

龙华[观澜樟坑径片区]法定图则06-25等地块规划调整公示

经规划主管部门审议，拟对龙华[观澜樟坑径片区]法定图则06-25等地块进行规划调整（观湖街道樟坑径社区艺联厂地块土地整备利益统筹项目）。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等规定，现予以公开展示。

地块划分于控制指标调整前后对比图

项目概况

樟坑径社区艺联厂地块土地整备利益统筹项目位于龙华区观湖街道，于2024年10月30日列入《深圳市2024年度城市更新和土地整备计划》，为2026年续建项目，项目实施范围28472.76㎡。

土地整备实施范围图

根据法图调整公示内容显示，项目涉及龙华[观澜樟坑径片区]法定图则06-25等地块。项目留用土地06-25地块规划用地性质为普通工业用地，规划容积42130㎡，其中厂房建筑面积31600㎡、产业配套用房（宿舍）建筑面积10530㎡；06-18地块拆分为06-18-01、06-18-02地块，规划用地性质分别为发展备用地、普通工业用地，其中06-18-01为移交政府用地。

07

龙岗区平湖街道力元吓片区城市更新单元规划修改（草案）公示

《龙岗区平湖街道力元吓片区城市更新单元规划》于2021年取得规划批复，申报主体深圳市新南股份合作公司，现申报主体申请对该更新单元规划非强制性内容进行修改。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》等规定，现予以公开展示。

规划情况

（一）调整分期实施方案，将一期拆除范围面积由94168.4㎡调整为96080.0㎡；由“一期建设02、04地块”调整为“一期建设01、03地块”。

（二）在经营性指标、用地主导功能不改变的前提下，调整分地块之间指标。

（三）依据《深圳市城市规划标准与准则》及《幼儿园建设标准》等，增加配套设施建筑类型、规模。公共配套设施建筑面积由22110㎡调整为23665㎡，因此，调整后更新单元总规划容积由517430㎡调整为518985㎡。

（四）调整城市设计相关内容。调整地块出入口数量、位置；调整公共开敞空间、公共架空连廊位置；调整地块一二级建筑退线；调整公共停车位布局。

上述修改事项详情见附件；其他未修改事项以2021年7月区政府核发的本项目规划批复内容为准。

项目概况

项目位于龙岗区平湖街道，于2016年12月增补计划获批通过，并被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》。项目于2021年7月14日发布规划公告，现对项目分期实施方案、公配设施、城市设计等内容进行调整。

项目更新单元用地面积149387.0㎡，拆除范围用地面积144140㎡，开发建设用地面积81300.3㎡（含划入零星用地2.0㎡），规划容积518985㎡，规划容积率6.4。

地块划分与指标控制图

申报主体为深圳市新南股份合作公司。据悉，该项目拟由深圳市富士投资(集团)有限公司操盘。

股权穿透图

深圳市富士投资（集团）有限公司于一九八三年十月一日在深圳市注册成立，是一家以实业投资为主，集房地产开发、物业管理服务、高科技制造业为一体的多元化集团企业，总部位于深圳市，在深项目有御林华府、宝丰苑、岭尚时代园、富士嘉园、富士锦园、富士大厦、固戍项目、仙诺项目、平湖项目。

08

宝安区城市更新和土地整备局关于城市更新单元计划有效期延期的公告

宝安区新安街道五区市场城市更新单元等3个项目有效期延期已经批准，在原计划有效期基础上延期一年，现予以公告。

城市更新单元计划有效期延期情况一览表

五区市场城市更新单元

项目位于深圳市宝安区新安街道，于2023年列入《2023年深圳市宝安区城市更新单元计划第二批计划》。现发布计划延期公告，更新单元计划有效期延期1年，自2026年8月25日起至2027年8月24日止。

项目于2026年6月26日发布规划草案公示，根据公示内容，项目拟更新单元用地面积31039.4㎡，拟拆除范围用地面积28983.2㎡，其中开发建设用地面积16299.2㎡，移交政府用地面积12684.0㎡。项目拟开发建设用地规划主导功能为商业用地+二类居住用地，拟规划容积136315㎡，其中商业、办公及旅馆业建筑115747㎡（含商业文化设施5790㎡），住宅17218㎡，配建公共配套设施3350㎡（正面清单：3班幼儿园、托育机构、社区菜市场、邮政所、长者服务站等），户外活动场地场地面积150㎡（社区体育活动场地）。移交一处发

展备用地，用地面积10204.1㎡，配建公共配套设施1400㎡。

地块划分与指标控制图

申报主体为深圳市宝安区新安街道办事处、深圳海雅（集团）有限公司。

股权穿透图

海雅集团是一家集大型商业地产，城市综合体开发与经营，精品连锁商业，文化生态旅游产业、休闲康养小镇规划与建设，互联网与新经济产业园，金融与证券投资，酒店与物业管理等多元化发展于一体的大型现代企业集团。

平岗工业区城市更新单元

项目位于深圳市宝安区松岗街道田园路与东珠路交会处西北侧。项目于2020年发布计划公示，2022年8月29日发布计划公告，并于2024年8月23日、2025年8月28日发布两次计划延期公告。现再次发布计划延期公告，更新单元计划有效期延期1年，自2026年8月29日起至2027年8月28日止。

项目于2025年12月8日发布规划公示。项目拟用地面积100256.6㎡，拟拆除范围用地面积83178.5㎡，其中开发建设用地59363.3㎡，移交政府公共利益用地面积27626.2㎡，腾挪用地面积13267.1㎡。项目更新方向为普通工业用地、新型产业用地。项目拟开发建设用地规划容积276800㎡，含厂房建筑面积236990㎡，产业配套宿舍建筑面积36910㎡，产业配套商业建筑面积2000㎡，公共配套设施900㎡（用于便民服务站、小型垃圾转运站、再生资源回收站、环卫工人作息房、公共厕所等公共设施建设）；另配建1处社区体育活动场地面积1500㎡、1处公共充电站场地面积1100㎡、1处社会停车场/库（含175个车位）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市东方水围股份合作公司。

喜高工业园城市更新单元

项目位于宝安区燕罗街道，该项目于2023年9月计划立项，于2025年8月发布计划延期公告，现再次发布计划延期公告，更新单元计划有效期延期1年，自2026年9月12日起至2027年9月11日止。

项目拟拆除范围用地面积24737㎡，拟更新方向为普通工业用地(M1)等功能。拆除重建用地范围内落实不少于4947.4㎡公共利益用地(含道路等)。

申报主体为喜高科技发展(深圳)有限公司。

喜高集团(HAYCO)是全球最大生产塑胶家庭清洁制品公司之一，源于澳大利亚，总部设于香港，厂区分布于广东深圳、多米尼加共和国，现有员工6000多人。

信息来源：

光明区城市更新和土地整备局关于公明街道元山旧村城市更新项目实施主体的公示

https://www.szgm.gov.cn/gmtdzbj/gkmlpt/content/12/12946/post_12946512.html

深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目(B包)18-02、21-04、21-05留用地交易公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20595282

深圳市规划和自然资源局光明管理局关于发布《光明区[公明田寮—玉律片区]法定图则03-03等地块规划调整》的通告

https://pnr.sz.gov.cn/gm/tzgg/content/post_12947377.html

深圳市规划和自然资源局龙华管理局关于《龙华[油松地区]法定图则14-12地块规划调整（民治街道泰明工业区城市更新项目）》公开展示的通告

https://pnr.sz.gov.cn/lh/tzgg/content/post_12947328.html

深圳市规划和自然资源局龙华管理局关于《[龙华新城核心地区]法定图则02-02等地块规划调整（大浪街道龙胜南片区城市更新项目）》公开展示的通告

https://pnr.sz.gov.cn/lh/tzgg/content/post_12947321.html

深圳市规划和自然资源局龙华管理局关于《龙华[观澜樟坑径片区]法定图则06-25等地块规划调整》公开展示的通告

https://pnr.sz.gov.cn/lh/tzgg/content/post_12947334.html

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于《龙岗区平湖街道力元吓片区城市更新单元规划修改（草案）》公开展示的通告

https://pnr.sz.gov.cn/lg/tzgg/content/post_12947370.html

关于城市更新单元计划有效期延期的公告

https://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/12/12947/post_12947688.html

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