广东
海珠新中轴旧改，重头戏来了！
近日，海珠区发布征地预公告——
因成片开发需要，拟征收东风村新滘中路以南、杨湾涌以北约282亩（18.8公顷）土地，范围覆盖整个海珠同创汇。
｜图源：海珠区政府
公告一出，意味着整个同创汇将全面拆除。
目前，该地块正式进入征收流程，地块现状调查已同步启动。
｜图源：海珠区政府
作为海珠乃至全广州炙手可热的文创园区之一，同创汇恰好落在广州新中轴与海珠湖生态绿轴的交点上，位置天然不可复制。
其一线临4A级海珠湖，背靠广州市文化馆新馆，片区周边还将落地高端悦榕庄酒店。
｜海珠同创汇航拍
｜广州楼市发布 摄
此外，还有地铁3号线与11号线环线双地铁交汇的大塘站，以及新滘中路、广州大道南、华南快速干线等路网环绕贯通。
是广州主城核心少见的、可大规模连片改造的优质地块。
｜广州楼市发布 制图
这块地的征收，其实早就有迹可循。
早在2025年7月，东风村改造方案就已将海珠同创汇明确纳入拆迁范围，采取“依法征收、净地出让”模式，匡算总成本408.63亿元。
｜图源：海珠区政府
此后，东风村改造一路推进。
2025年10月连发多条征地预公告，2026年2月十五号地块征收决定发布，直至2026年8月，核心地块同创汇终于迎来征地公示。
｜海珠湖及同创汇航拍
｜广州楼市发布 摄
回头看同创汇的发展，可以说是海珠城市迭代的真实缩影。
几年前，这里还是隐患丛生、业态杂乱的老旧村级工业园，布料仓储、低端加工厂、布碎批发、汽修厂挤作一团，是典型的城市低效用地。
｜图源：广州文化之窗
2017年，同创集团签约改造，对这片老旧工业区进行“绣花”式微改造。
次年开园，这里便完成了“时尚创意地标”的蝶变——低密度园林式办公、花园式街区、龙舟博物馆、水上运动中心等相继呈现。
上百家时尚、科技、设计企业蜂拥入驻，常年保持高出租率，是海珠南部最有活力的小微创业阵地之一。
｜海珠同创汇实拍
｜广州楼市发布 摄
也正因地段太顶、人气太旺，这次征收才让很多人觉得“猝不及防”——有公司刚入驻不久，就踩中了拆迁节点。
可见，海珠核心区的更新速度，确实比想象中要快。
至于这块黄金地块的未来，官方其实已经给出了方向。
根据《新中轴海珠片区三滘、东风启动区控制性详细规划》，沿轴及环湖一线以商业功能为主，沿轴及环湖二线以居住及公共服务配套为主。
｜图源：海珠区政府
总体城市空间将形成环湖圈层控高，临湖15米、向外梯度抬升、TOD节点最高250米，形成层次分明的天际线。
既保住了海珠湖的开阔感，又为中轴南段补上了总部经济的重要拼图。
至于更具体的落地方案，官方暂未透露，项目最终呈现，仍留有不小的想象空间。
｜海珠湖及周边航拍
｜广州楼市发布 摄
更重磅的是，同创汇征收只是海珠新中轴爆改的冰山一角。
按照规划，海珠新中轴旧改范围南北长约6公里左右。
主要分为7大区域，涉及6个城中村、8个旧城及20个旧厂，基本覆盖了海珠整个中部地带。
未来除了鸿运花园之外，中轴上划定范围内的房屋、旧厂房等建筑将全部拆除。
据海珠官方透露，目前，6公里轴线已完成5公里征收。仅北段片区，拆除面积就已超过了62万平，占首期任务量约70%。
｜广州楼市发布 制图
南段的拆迁工作也在同步加速。
其中，客村花园东已于近日正式开拆，志懋酒店、华南鞋城、红风市场等地块也已基本完成拆除。
｜客村花园东拆除现场实拍
｜图源：粉丝爆料
东风、红卫、三滘三大旧改组团同步发力，按规划，海珠新中轴预计2026年基本贯通，冲刺2028年全线贯通。
北段承接广州塔、琶洲高端商务，中段依托海珠湖打造生态文商旅高地，南段联动沥滘创新板块，打通珠江-海珠湖生态廊道。
|海珠新中轴效果图
|广州楼市发布 摄
可以说，通过旧改，海珠将释放更大的发展能量和更好的生活体验。
6公里新中轴，也将迎来新一轮的高光时刻。
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