辽宁
等待拆迁，曾经是许多老旧小区唯一的念头。
但是，在浙江乐清虹桥镇的虹苑小区里，有52户人家并没有再等待下去。他们要拆除原来的房子，并且自己筹集资金来重新建造。项目的总金额为1010万，政府部门不会直接投资，所有的开支都由业主来承担。
7月6日虹苑小区开始进行拆迁工作了。居民们所关心的是老楼房还能不能继续使用几年的问题，并不是新建的房子要等到哪一年才能建成。根据规划，重建之后的房子原定于明年的六月底完工，居民可以在一年后入住有电梯的新楼房。
虹苑小区为虹桥镇第一个商品房小区，共四栋楼，五十二户人家，面积从八十六平米到一百一十二平米不等。房子建了将近四十多年了，墙面出现裂缝、墙皮掉落、卫生间漏水等问题一直困扰着住户们。
楼上用水的时候，楼下天花板就会漏水；老人住的是高层建筑，每天上上下下都很辛苦；小区门口很窄小，消防车进不来出不去。停车、管线、楼道环境等多年都没有得到有效的解决。
68岁的大姐庄笛玲也是支持重建工作的业主之一。她是1987年开始住在这个小区里，直到今年五月份才离开，在此住了三十九年。对于一直都没有结果的拆迁问题，居民们也开始寻找其他的解决办法了——不再等待政府出台新的政策，而是自己动手重新建造房屋。
这件事情最难的地方并不是想出一个方案，而是在于使五十二个家庭同意拿出自己的钱来，并且签署一份详细的计划书。
重建总价为1010万，其中包含拆除费、设计费、施工费、电梯费以及管线费等等。小区住宅总面积约为5545平方米，按照合同计算的话，单位造价大约是1821元/平方米。业主以每户20万元的标准进行预交，在交房之前再根据实际面积进行调整，超出的部分予以退还，不足的部分则需要补齐。
20万对于一般家庭而言不是个小数目。有的人要用自己的积蓄来解决这个问题，有的人则要调整一下家庭开销。但是方案确定之后，居民反而少了一些争执。因此人们知道了钱怎么花、工程干什么，答案也变得明了起来。
小区门口也存在一些问题。原来的小路很狭窄，并且不符合消防安全的要求。为了解决这个难题，52位业主一起集资了190万块钱，在挡住出口的地方买了一间房子并且拆除了它来给车子以及消防车留出道路。
最后，五十二户全部赞成原来的拆除和重建。
从2024年12月全体业主签字开始，经过成立自主更新委员会、业主大会审议通过出资方案并签订合同等环节之后，虹苑小区才逐步推进该项目进程。其间还遇到了相邻小区采光问题以及一些房源被多个法院查封的情况，需要政府有关部门继续进行协调。
乐清市人民政府、虹桥镇政府以及住建局、自然资源和规划局等相关部门并没有为业主垫付资金，但是在审批、政策以及邻里关系上给予了帮助和支持。虹桥镇的相关负责人说，小区入口、消防、采光、查封房源等事项要由多个部门一起解决。
重建之后的虹苑小区将会把原来四栋楼改为两栋楼，并且加装电梯、设置地面上的车库（即架空层）。每个家庭都会有一个固定的停车位来停放车辆，再也不用抢了。原来的两居室变成了三居室，每户平均增加了大约7.6平米的使用面积，其中套内面积增加了1.6平米左右。
管线、卫生间以及楼道都会一并进行翻新。施工中涉及的预算、质量、手续、工程变更等问题由业主委员会及有关人员分别负责落实。在交房之前，业主会用抽签的方式来选择房子，并且按照实际的面积来计算最后需要支付的钱数。
浙江省建设厅的相关负责人表示，虹苑小区为浙江第一个重建费用全部由业主自己承担的自我改造小区。国务院于今年五月发布的《城市更新“十四五”规划》中也提到要鼓励老房子进行自我翻新，并且可以保留原有的结构不变，不再强制要求拆除重建。
但是，并不是所有的小区都可以按照这个模式来执行。小区面积不宜过大，产权明晰、邻里间有基本的信任感并且有人愿意长久地进行调解。政府也要给审批以及政策方面以方便。只要有一个环节被卡住了，该项目就会停摆。
虹苑小区现在还在施工中，围挡没有拆除，新的楼房也没有交付给住户。居民已经完成了资金筹措以及房屋拆迁工作，之后要解决的问题就是时间、质量以及资金运用等方面的问题了。庄笛玲等业主是否能在明年的六月三十日入住新房，就看后面的工程进展如何了。
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