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云湖天境概况

东都云湖天境：楼盘位于观山湖小龙滩地块林城东路与站西路交叉口西北侧，拿地建设单位是浙江诸暨东都集团控股的贵阳东都房地产开发有限公司。市场又称小龙滩浙江东都项目。

基本数据：用地面积约14.66万方，总建面约30.10万方，建筑密度25.98%，绿地率31.54%，容积率1.876，规划建筑总栋数52栋，最高建筑高度99.95米，建筑最大层数32层。

其中，住宅共有44栋，住宅命名A1-A31#（无A4/A14/A24）、B1-B3#、C1-C15#（无C4/C14），总层高3-32层，地下室1-2层，规划总户数1622栋，设计总停车位1892个，包括66个室外车位，1826个室内车位。另有非机动车停车位1622个，其中电动自行车停车位650辆。

楼盘效果图，云墅一期后面地块规划已经调整（效果图没出，这里数据还是原规划）

规划重要配套，根据拿地要求，会在楼盘内配建2所幼儿园，以及会在楼盘北侧配建一所24班小学。且房企有官宣小学引进了贵阳三中教育资源，学校输出名字是贵阳三中云湖天境分校。

云湖天境目前共有两个地块，一是现在推售的带有水域湖景的低密度地块，根据前期拿地信息，该地块容积率指标：1.0＜容积率≤1.6；

另一地块是待开发的全高层地块，根据前期拿地信息，全高层地块容积率指标：1.0＜容积率≤2.5；

根据规划信息，楼盘综合容积率为1.876，是两个地块合并后统一规划的容积率指标，落到具体的地块，肯定有容积率差距，因为不同地块产品不同，容积率需要有倾向。

补充楼盘拿地信息：其两个地块分别于2024年12月和2023年12月拿地。

湖景地块拿地时间在2024年12月9日，拿地房企是贵阳东都房地产开发有限公司，拿地总价约5.41亿，地块编号为52011520240040地块，地块出让面积78735.63平方，地块楼面价4292每平，溢价率超43%。

地块要求需要在北侧按照相关规划指标建设一所24 班小学，超配部分用于抵扣初中阶段学位数；需配建不低于 12 班幼儿园；

全高层地块拿地时间在2023年12月13日，拿地房企是浙江诸暨东都房地产开发集团有限公司，拿地总价约2.78亿，地块编号G〔23〕100号，地块面积34837.96平方米，成交楼面地价3200元/平方米。

拿地要求需要按照相关文件配建不低于12班幼儿园。

在售和去化情况

现推售情况：高层C1/C2/C3/C6/C7#栋，户型面积99/119/136平，价格8500-11000每平；洋房B3#栋，面积139平，价格12500-14000每平；院墅A1-A31#栋不等，面积168/235平，总价联排390-500万/双拼730-850万/套；

楼栋情况：

二期地块户型情况未更新，沿用原规划

C1/C2#栋，户型面积99/118/136平，总层高32层，梯户比2T4户，C1#大致东西向，略偏南；C2#栋东南西北向；

C3#栋，户型面积119/136平，总层高32层，梯户比2T3户，楼栋朝向西南东北向；136户型可直接得湖景和开阔空间；

C6#栋，户型面积99/119平，总层高32层，梯户比2T4户，楼栋朝向西南东北向；99户型可直接得湖景和开阔空间；

C7#栋，户型面积99/119/136平，总层高32层，梯户比2T4户，楼栋朝向西南东北向；99户型可直接得湖景和开阔空间；

B3#栋，户型面积139平，总层高8层，梯户比1T2户，朝向大致南北略偏西；

别墅有联排和双拼，户型建面168/235平，总层高地上3层，地下2层。联排168平，双拼235平，价格联排390-500万/双拼730-850万/套，联排和双拼的区别，联排不直接临湖景，双拼直接临湖景。

在售楼栋交付标准为毛坯，交付时间2027年8月31日-2027年10月，物业公司是华润物业，物业费高层、洋房2.6元每平，别墅4元每平。

在售楼栋去化情况：

目前，东都云湖天境已有27栋住宅下了预售许可证，其中别墅20栋（A编号），洋房2栋（B编号），高层4栋（C编号），下预售时间2026年05月29日，共计房源671套，销售备案404套，去化率仅为60.21%。

C7#栋，于2026年07月03日下预售证，总套数124套，销售备案10套，去化率8.06%；

A9/A10/A25#栋，于2026年05月29日下预售证，总套数8套，销售备案1套，去化率12.50%；

B3#栋，于2026年05月29日下预售证，总套数16套，销售备案10套，去化率62.50%；

湖景地块主要情况

C6#栋，于2026年04月24日下预售证，总套数124套，销售备案64套，去化率51.61%；

A7/A8/A22/A23/A28/A29#栋，于2026年03月20日下预售证，总套数14套，销售备案10套，去化率71.43%；

C3#栋，于2025年12月31日下预售证，总套数93套，销售备案71套，去化率76.34%；

B1#栋，于2025年11月04日下预售证，总套数16套，销售备案14套，去化率87.5%；

C1#栋，于2025年11月04日下预售证，总套数122套，销售备案109套，去化率89.34%；

C2#栋，于2025年11月04日下预售证，总套数124套，销售备案90套，去化率72.58%；

A1/A2/A3/A5/A6/A16/A17/A18/A19/A20/A31#栋，于2025年11月04日下预售证，总套数30套，销售备案25套，去化率83.33%；

温馨提示，项目销售备案情况仅供参考，或有部分数据备案延迟，数据统计时间截至2026年07月12日。

项目主要配套

楼盘主要配套：

主要城市道路：直接出行道路有林城东路、站西路、社区内部道路等；周边出行道路有西二环、北二环、观山东路、同城大道等；

城市公共交通：林城东路有小龙滩站，现有公交路线95路、B236路（快）、621路、B6路等；

快速公共交通：轨道交通S2号线干水井站位于林城东路与站西路交汇处，东路楼盘在直线距离800米范围内；

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