房讯九点｜万科核心高管朱旭已正式离职

01 行业与政策

财政部：前7月国有土地使用权出让收入11731亿元

8月21日，财政部发布2026年1~7月财政收支情况，1~7月，全国政府性基金预算收入18219亿元，同比下降21.2%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入2772亿元，同比增长6.8%；地方政府性基金预算本级收入15447亿元，同比下降24.8%，其中，国有土地使用权出让收入11731亿元，同比下降30.8%。

财政部：前7月房产税收入3415亿元，同比增长6.7%

8月21日，财政部发布2026年1~7月财政收支情况。1~7月，全国一般公共预算收入143696亿元，同比增长5.8%。主要税收收入项目中，契税2303亿元，同比下降14.5%。房产税3415亿元，同比增长6.7%。城镇土地使用税1710亿元，同比增长3.5%。土地增值税2359亿元，同比下降15.3%。

02 城市与市场

广东：新建商品房销售面积降幅连续5个月收窄

8月21日，广东省统计局披露数据，1~7月份，全省固定资产投资同比下降11.3%，降幅比上半年收窄0.1个百分点。扣除房地产开发投资，固定资产投资下降7.4%。房地产开发投资下降21.7%。新建商品房销售面积下降12.9%，降幅比上半年收窄0.4个百分点，连续5个月收窄。

上海实施“以旧换新”购房贷款补贴

8月21日，上海市房管局、财政局就实施“以旧换新”购房补贴有关事项发布通知。自2026年8月21日至2027年3月31日，居民家庭在上海市外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案（以网签备案日期为准），且在网签备案日前后1年内出售本市二手住房（以不动产登记簿记载的转移登记日期为准）的，可按所购新建商品住房贷款总额的一定比例申领购房贷款补贴。

03 投资与交易

绿地控股新增逾期债务9.29亿元 累计逾期318.68亿元

8月21日，绿地控股集团股份有限公司发布公告，披露公司及控股子公司新增逾期债务和新增诉讼情况。2026年8月13日至8月19日，公司及控股子公司新增逾期债务9.29亿元，其中涉及银行机构9.29亿元、非银机构0亿元；新增的逾期债务中，涉及诉讼0亿元。截至2026年8月19日，累计逾期债务318.68亿元。

报道：万科前董秘朱旭已正式离职

8月21日，据媒体报道，万科官网管理团队近日完成更新，原万科党委副书记朱旭的名字被正式撤下，标志着这位被称为“A股史上最贵女董秘”的万科核心高管正式离职。

永辉追讨王健林、孙喜双等超38亿元仲裁案后续：大连御锦申请撤销裁决，9月2日开庭

8月21日，据天眼查披露的司法案件信息显示，近日，原告大连御锦贸易有限公司与被告大连一方集团有限公司、孙喜双、永辉超市股份有限公司、王健林新增一则开庭公告，涉及申请撤销仲裁裁决案件，该案件将于9月2日在上海市第一中级人民法院开庭审理。

04 公司与项目

中梁控股 ：预计2026年上半年净亏损33亿至38亿元

8月21日，中梁控股发布内幕消息公告，公司预计截至2026年6月30日止六个月母公司拥有人应占亏损约33亿元至38亿元，较2025年同期的亏损约8亿元及剔除境外债务修订产生的非现金收益后的亏损约25亿元有所扩大。

阿里巴巴：拟向非美国人士配售新股 筹资800亿港元

8月23日，阿里巴巴集团控股有限公司宣布，拟向美国境外非美国人士配售新发行普通股，配售总对价为800亿港元，受限于市场及其他条件。阿里巴巴表示，拟议配售旨在进一步巩固其全球AI领先地位，拟将所得款项净额的100%用于投资全栈AI能力，加强AI基础设施建设。

远洋集团发盈警 预期中期股东应占亏损60亿至80亿元

8月21日，远洋集团(03377.HK)发布盈利警告，预期截至2026年6月30日止六个月将取得本公司拥有人应占亏损约人民币60亿元至80亿元，而上年同期则取得溢利约人民币102.02亿元，主要得益于一次性债务重组收益。

上实发展上半年营收10.16亿元 净利润亏损2.58亿元

8月21日，上海实业发展股份有限公司发布2026年半年度报告。报告期内，公司实现营业收入10.16亿元，上年同期为12.32亿元，同比减少17.58%。归属于上市公司股东的净利润为-2.58亿元，上年同期为-7.54亿元；扣除非经常性损益的净利润为-2.72亿元，上年同期为-7.80亿元。

05 趋势与观点

第一太平戴维斯：香港第二季零售额升7.1% 租金分化加剧

8月21日，第一太平戴维斯发布2026年第二季《香港零售租赁市场报告》。报告显示，期内中国香港零售业总销货价值按年升7.1%，网上零售销售增长25.3%。消费复苏集中于非必需类别。珠宝、钟表及名贵礼物销售按年升22.1%，耐用消费品升13.8%，但超市销售仅升0.9%，部分新鲜食品类别更录得持平或跌幅。

租金表现分化。四个核心零售区核心街舖租金按季持平，反映市场正消化首季升幅。主要购物中心整体租金按季跌1.8%，其中新界跌幅最大达2.7%，九龙及港岛分别跌2.0%及0.5%。