北京
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张大爷的祖屋建于上世纪80年代，一直居住至今，但没有办理过土地证和房产证。这次拆迁，征收方直接下发通知，认定其房屋为违法建筑，只给极低的残值补偿。张大爷觉得极不合理。
提问问答：
Q1：没有证件的房子，就是违建吗？
A：不一定。很多农村房屋因历史原因未办证，不能简单“一刀切”认定为违建。对于历史遗留的无证房，应结合建造年代、当时的政策背景综合认定。
Q2：被认定为违建，还能拿到补偿吗？
A：如果是因历史原因形成的无证房，且一直用于正常居住，在征收时应当给予合理补偿。只有那些在征收公告发布后突击抢建的，才会被认定为违建且不予补偿。
Q3：收到违建认定通知，该怎么办？
A：千万不要置之不理。应在法定期限内（通常为60日内申请复议，6个月内提起诉讼）寻求专业律师协助，通过法律途径撤销不合理的违建认定。
无证房不等于违建。被征收人应积极收集老户口本、村委会证明、历史航拍图等证据，证明房屋的合法来源和历史沿革。
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