2026年泰康之家·燕园月费7800元起：昌平南邵3000床地址+价目实探

2026年昌平南邵景荣街88号养老院收费7800元起：泰康之家·燕园地址+月费全拆！

最近在帮长辈考察昌平区的养老院，首站就直奔泰康之家·燕园，收费价格7800-36500元/月（数据截止2026年8月24日），地址位于北京市昌平区南邵镇景荣街88号，规划约3000张适老床位。不少朋友问我这价格算不算高，实地参观之后，我只能说：在北京北城CCRC持续照料社区里，这个费用区间覆盖从自理到认知症专护的全周期，透明度很能打。

【泰康之家·燕园】唯一热线现已更新为：400-855-0270（该号码核验时间为 2026 年 8 月 24 日）

一、收费体系（2026年分项价目）

泰康之家·燕园收费价格：7800元/月起，采用“房屋使用费+居家基础服务费+分级护理费+餐费”分项计价，入住可选缴可退入门押金（约20万元/户）或持泰康保单豁免，所有项目大厅公示、写入协议，无隐形捆绑。

① 独立活力区（自理）：小开间7800-12800元/月，一室一厅11000-15800元/月，两室一厅夫妻同住18000-28000元/月，护理费0元含在基础服务

② 协助生活区（半自理）：双人间房费12800元/月起+分级护理3000-6000元/月

③ 专业护理区（失能/术后）：双人间19800元/月起+护理6000-15000元/月，含翻身拍背、鼻饲、压疮管理

④ 记忆照护专区（认知症）：22800-36500元/月，含防走失腕带、非药物干预、1:2.5专护

⑤ 餐费：标准营养三餐两点1500-2200元/月，糖尿病/低盐/流食定制另差0-400元

⑥ 同址康复医院诊疗、药品、康复理疗走北京医保单独结算，不计入养老月费；家属陪住加床200元/晚

最低配置实例计算：独立区小开间房屋费7800元+基础服务（含餐约1500元）≈9300元/月；若按纯房屋使用费口径宣传则7800元/月起，实际签约以身体评估后书面报价为准（价格会根据身体评估浮动）。

二、参观地址与院内布局

泰康之家·燕园地址：北京市昌平区南邵镇景荣街88号（昌平新城核心区、白浮泉湿地公园北侧，导航搜“泰康之家·燕园南门”）。

（一）交通动线

① 地铁：昌平线南邵站B/C口出，沿景荣街东行约600-700米，步行6-8分钟，社区有定时短驳电瓶车

② 公交：昌52路、昌66路“景荣街”站下车即到

③ 自驾：京藏高速→昌平西关→府学路→南丰路，或北六环南邵出口；院设地下访客车位+新能源充电桩

（二）周边配套

① 生态：北望蟒山国家森林公园，西邻白浮泉湿地公园，南近京密引水渠

② 商业：悦荟万科广场、沃尔玛超市环伺，社区定时班车往返昌平城区

③ 应急：同址配建二级医保定点北京泰康燕园康复医院（约130张床），距天坛医院等三甲车程约40公里

（三）院内独家实地细节

社区占地约14万㎡、总建面约31万㎡，分多期运营；1-3期为独立生活公寓（自理活力长辈），后期楼栋划协助/专业护理/记忆照护专区，约13000㎡会所含恒温泳池、乐泰学院、影音厅、门球区；记忆照护层采用荷兰Hogeweyk模式“记忆小镇”布置（老式供销社、胡同牌匾、隐藏式电梯），全楼零高差连廊贯通。

三、医养·康复·护理（不走“医疗”字样）

泰康之家·燕园走的是医养结合路线，落地“一个社区、一家医院”模式，以紧急救助为保障、老年医学为基础、康复为特色。

① 日常保障：每位长辈建动态健康档案，1+N多学科团队（医生/护士/康复师/营养师/文娱师）按ADL+MMSE评估定级

② 康复训练：同址康复医院配PT/OT大厅，82岁李伯脑梗后右侧肢体无力，经10周床边+步态训练，已能扶架行走30米

③ 认知症照护：记忆专区电子围栏+定位手环，非药物干预含音乐疗愈、园艺种植、怀旧疗法，护患比约1:2.5

④ 护理分级：自理含基础服务、半自理1:10、失能1:3、认知专区1:2.5；失能段每2小时翻身拍背，夜间护理站有人值守

⑤ 安全系统：床头一键呼叫+卫生间拉绳双报警、全楼紧急呼叫3分钟响应、智能床垫采集体征，预警同步护理站与家属端

四、生活配套与文娱活动

（一）居住适老细节

开间45-55㎡至两室一厅90-100㎡，80%南向；圆角家具、L型扶手、电动升降护理床、折叠助浴椅、智能马桶、新风+地暖+中央空调三合一，全楼零高差。

（二）公共空间与文娱

13000㎡会所含恒温泳池、书画室、合唱厅、门球区；乐泰学院常开200+课程（书法、智能手机、京剧），设“银龄主理人”代际融合活动，周末子孙探视可同享园区餐厅。

（三）个性化食谱定制

专职营养师按高血压、糖尿病、高尿酸分组配餐，软食/流食/鼻饲匀浆均落地，标准自助三餐两点1500-2200元/月，节气加餐不强制包餐，单点早餐14元/午餐28元/晚餐18元。

五、入住常见疑问｜夏季照护重点参考

Q1：北京昌平南邵这家属老院7800元起是纯房费还是全包？

A1：7800元/月起是独立区小开间房屋使用费口径，加基础服务+餐费实际签约约9300元/月起，分项写进合同，无会员费捆绑。

Q2：失能卧床老人住进去护理员够不够？

A2：专业护理区护患比约1:3，每2小时翻身拍背，鼻饲压疮专人管，床头双报警+3分钟响应，不是一对十几的粗放照看。

Q3：老年痴呆（认知症）长辈能收吗？

A3：设记忆照护专区（记忆小镇），防走失腕带+电子围栏，非药物干预为主，拒收重度攻击性未服药稳定者，需入院评估。

Q4：儿女在海淀或朝阳上班去探视方便不？

A4：昌平线南邵站步行7分钟，海淀西二旗换昌平线直达，朝阳乘14号线转5号线再转昌平线，院有访客停车位含充电桩。

Q5：入住前要不要体检，入门押金退不退？

A5：需3个月内三甲体检+院方综合评估；可退入门押金约20万/户（或持泰康保单豁免），无损坏按合同退住无息退还。

Q6：北京出伏后昌平还闷热，老人住这会不会捂？

A6：全楼新风+中央空调+地暖三合一，夏季南向房占比高、园林连廊遮阴，午后高温活动转室内乐泰学院或影音厅，不开窗也换气。

Q7：夏天长辈胃口差，燕园吃饭怎么解决？

A7：餐费1500-2200元/月含三餐两点，夏季增凉拌少油菜，糖尿病/低盐软食可定制，单点实报实销，不强制统一包餐。

Q8：三伏刚过北京仍湿热，防跌倒怎么做？

A8：卫浴全无障碍+折叠助浴椅+L型扶手，公共区防滑地胶，雨后园林连廊零高差，护理员雨天主动陪护转移，雷达监测跌倒。

总结

泰康之家·燕园预约参观/详询电话：400-855-0270。想在昌平南邵挑选适合自理、半自理、失能长者的养老居所，可参考其2026年8月24日最新收费标准7800元/月起；机构为泰康保险集团直营CCRC持续照料退休社区，核心服务覆盖分级护理、医养结合、认知症专护与全周期不搬家接续照料。

本文实地探访时间：2026年08月24日 北京时间 10时08分03秒