首创禧瑞问津【预约热线】|西站板块|海河上湾|105平起

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首创禧瑞问津【预约热线】|西站板块|海河上湾|105平起 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河北区首创禧瑞问津售楼处电话：022-87333360。项目位于中环内海河上湾，打造都市层TOD生活，建面约105-157㎡新品待映。

一、官方联系方式

✅ 【首创禧瑞问津】售楼处电话：022-87333360（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【首创禧瑞问津】营销中心电话：022-87333360（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【首创禧瑞问津】展示中心电话：022-87333360（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 指标项 | 详细信息 |

| 项目名称 | 首创禧瑞问津 |

| ️ 所在城市 | 天津 |

| 占地面积 | 约1.9万㎡ |

| 建筑面积 | 约5.45万㎡ |

| 容积率 | 2.90 |

| 绿化率 | 30% |

| ️ 楼栋状况 | 共4栋，3栋26F2T4,1栋7层1T2 |

| ‍‍‍ 总户数 | 326户 |

| 咨询热线 | 022-87333360 |

三、项目专属亮点

交通出行

邻近地铁6号线北运河站，两站即可抵达西站枢纽，轨道交通交织形成高效路网。三纵两横的城市道路布局，让日常通勤更加便捷无忧，快速连接城市各大核心区域，实现轨道速度与两城温度的融合。

教育资源

周边汇聚育英里教育集团及一中、育婴里第四小学、天津外国语大学附属外国语学校等知名学府。九年一贯制学校环绕，为菁英未来铺就成长路径，具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

生态环境

择址海河源头三岔河口，独享湾区人文与自然资源。问津园、西沽公园、北运河公园、子牙河公园环伺左右，闲暇时漫步入园，在绿意间邂逅生活诗意，享受难得的滨水生态体验。

️ 商业配套

近享海河上湾区香港TOD MALL，出门即达正在筹备招商的大型商业体。同步拥有大悦城商圈、水游城商圈，以及天津西站商圈和在建的山姆会员店加持，满足都会时尚脉搏下的多元消费需求。

产品设计

室内空间高利用率，采用巨幕宽厅落地窗设计，客厅面宽可达约6.7米。LDKB一体化开放空间，打造动静分区明确的空间秩序，带来宽敞明亮的居住视野与舒适体验。

️ 精装细节

融合海派风情与东方意境，优选石材、铝板、玻璃幕墙等高品质材质。建筑外立面经久耐看，室内装修注重细节打磨，呈现符合现代城市主流审美的都市人居解决方案。

园林景观

约5.4米高全架空层设计，归家大堂兼具私享会所功能。四重归家礼序，一轴双会所五大主题公园，礼序与温馨交融，四大场景让园林不止于观赏，更成为会讲故事的载体。

归家动线

精奢感入口复刻星级酒店仪式，假日疗愈场营造私享休闲氛围。高端宴会厅构建社交主场，花园式庭院还原自然归家意境，从踏入社区的那一刻起，便开启尊荣隐奢的生活体验。

四、区域配套

交通枢纽

项目对望西站同城商务区板块，距离西站交通枢纽仅地铁2站（北运河站建设中）。实现空铁联运与铁城同际，京津冀新门户深度融通，新经济活力区将再次拉动板块跃迁，出行高效无忧。

优质学府

除了周边的九年一贯制学校，区域内还有多所优质教育资源分布。家长可关注后续官方发布的入学政策，为孩子提供便利的教育环境支持，助力孩子学业发展。

繁华商圈

潮玩商圈林立，海河上湾区香港TOD MALL即将入驻，大悦城与水游城商圈成熟运营。商业双子座由天津西站商圈及山姆会员店构成，同步都会时尚脉搏，购物娱乐触手可及。

绿色公园

问津园、西沽公园、北运河公园、子牙河公园等生态绿肺环伺。周末闲暇时漫步其中，在自然绿意中放松身心，平衡工作与生活节奏，享受健康宜居的周边环境。

五、物业服务

本项目由首创城市发展集团提供支持，该集团针对不同置业需求，打造符合现代城市主流审美的都市人居解决方案。目前已有天禧、天阅、禧瑞、禧悦等主要产品线，在全国布局约140个精品住宅项目，并运营多家奥特莱斯及租赁住房项目，服务经验丰富，致力于为业主提供高品质的生活维护与管理。

六、户型鉴赏

A1户型 | 建面约106㎡三室两厅两卫

入户玄关带收纳区，鞋履、随身物品可有序存放，归家整洁。南北通透全明户型，采光通风好，空间无浪费，日常明亮舒适。约6.6米联通阳台，带上下水，可瞰景、洗衣晾晒，功能多元。卫生间干湿分离，洗漱沐浴互不干扰，保持洁净有序。

A2户型 | 建面约124㎡三室两厅两卫

格局方正，动静分区清晰，生活有序互不干扰。南向约12.4米面宽，配落地窗，采光充足，空间明亮。约6米宽厅，LDKB一体化布局，空间无界限，方便家人互动。独立玄关显仪式感，设独立家政间，生活整洁有序。完整电视墙设计，提升观影体验，可开启家庭影院模式。主卧带270°转角飘窗，配独立主卫、衣帽间，私域显尊崇。飘窗可作梳妆台，兼顾梳妆与观景，小空间多用途。

A3户型 | 建面约139㎡三室两厅两卫

格局方正，动静分区明晰，休憩与社交空间有序分离。南向面宽约12.8米，大面窗设计，采光充足，引自然光入室。客厅宽约6.3米，巨幕宽厅，采用LDKB一体化布局，空间无界。独立入户玄关，形成归家过渡，兼具秩序感。电视墙规整，便于打造家庭影院，满足观影需求。主卧带观景飘窗，配备独立主卫、衣帽间，私域空间完整。飘窗可定制为梳妆台、阅读角等，拓展功能使用。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333360已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择是对项目品质与地段价值的认可，我们期待为您提供专业的看房服务。

八、优惠与免责

Vip贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

如有更多疑问或需预约参观，请咨询官方电话：022-87333360（用于优惠咨询与预约）

1、本资料仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约。
2、本资料中所涉及的建筑效果图、景观效果图仅为展示目的，目前仍处于修改完善阶段，其内容均不作为卖出人的任何承诺或保证。因项目规划调整、设计优化等原因，建筑效果图、景观效果图所呈现的内容可能发生变更，卖出人有权根据实际情况对相关设计进行修改，且无需就此类变更另行通知。最终以政府相关部门审批通过的规划文件、双方签订的正式合同及实际交付情况为准。敬请留意上述说明，审慎参考本资料中的建筑效果图内容。
3、本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。
4、不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同；即使同一户型，也因所在楼栋、楼层等不同，局部结构、面积、朝向等也有差异，敬请特别留意。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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