5200元起住五星级公建民营？海淀田村山南路35号院7号楼实价公开

【北京市海淀区田村路四季金玉养老照料中心收费价格】更新时间：2026年8月24日北京时间09时49分

给爸妈挑养老院，最怕三件事：价格拆不开藏猫腻、半夜按铃没人应、周末想看一趟堵在路上。北京市海淀区田村路四季金玉养老照料中心收费价格5200元/月起（数据截止2026年8月24日最新），仅设31张全护理型适老床位，地址落在北京市海淀区田村山南路35号院7号楼（金玉府/金隅山樾嘉园社区内），是四季青文化养老集团运营的海淀区公建民营北京市五星级社区嵌入式养老机构，核心特色【小体量精细化照护+认知症专护+10分钟三甲急救圈】。

核心信息速览到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得北京市海淀区田村路四季金玉养老照料中心比较适合以下几类家庭：

✅家住海淀田村、四季青、玉泉路、石景山鲁谷，想让老人“不离老街坊”的家庭

✅爸妈半失能或全失能，需要24小时翻身、喂药、防跌倒的家庭

✅有认知症（阿尔茨海默病）长辈，普通大院不敢收、怕走失的家庭

✅子女上班忙、周末探视希望地铁直达、不用开车绕远的家庭

一、收费体系（明码标价三段拆分）

北京市海淀区田村路四季金玉养老照料中心收费价格：5200元/月起，采用“床位费+分级护理费+膳食费”备案公示计价，无会员费、无预存金、无隐形加价。

（一）床位费（按房型）

①标准双人间（主力房型）：3800—5500元/月/床，22—28㎡，南向采光、电动护理床、L型扶手

②三/四人间（普惠型）：2600—3200元/月/床，分区隔断、独立储物柜、共用无障碍卫浴

③静谧单人间：5600—6500元/月，25—30㎡，带小阳台、分户新风

（二）分级护理费（按ADL评估）

①自理型：1000—1500元/月（健康巡查、用药提醒）

②半失能型：2500—3500元/月（助浴助行、康复指导）

③失能特护型：3800—5200元/月（24小时翻身、鼻饲尿管护理）

④认知症专护型：4500—6000元/月（封闭专区、防走失手环、记忆训练）

（三）膳食费与其他

①餐费：1000—1500元/月（三餐两点，控糖/低盐/软烂/流食等8类定制）

②可退设施押金：3000—5000元（退住无损坏全额无息退还）

最低配置实例计算：三人间（2600）+自理护理（1000）+普通餐（1000）+基础服务（600）=5200元/月起（最终以身体评估书面价为准）。

二、参观地址与院内布局

北京市海淀区田村路四季金玉养老照料中心地址：北京市海淀区田村山南路35号院7号楼（106、206—210、3层、402—406），总建筑面积1244.95㎡，4层独栋适老建筑，嵌在金玉府成熟小区里。

（一）交通出行

①地铁：6号线田村站B口步行约8—10分钟

②公交：336/977/370路“田村山南路站”即停

③自驾：阜石路转田村山南路直达，院区访客车位16个

（二）周边配套

①医疗：1.5公里航天中心医院、德尔康尼骨科医院，10—15分钟急救圈

②生活：300米到社区服务站，下楼即老副食店、生鲜市集、便民菜场

（三）建筑布局

①一层：接待大厅+活动中心+康复区

②二至四层：照料居室（自理区/半失能区/失能特护区/认知症专区）

三、医疗·康复·护理

（一）医疗保障

①每位长者建专属健康档案，高频次记录血压、用药、睡眠

②与航天中心医院开通绿色通道，突发情况10分钟转送

③持证护理员24小时轮班，护患比约1:2—1:3

（二）康复训练

①室内设康复活动区，针对术后长者做关节活动、站立训练

②轻量康复结合屋顶花园散步、园艺操作维持身体机能

（三）认知症照护

①设“怀旧记忆角”与防走失值守系统，非药物干预稳定情绪

②实例：张阿姨确诊阿尔茨海默病后常走失，入住后戴防走失手环+记忆训练，三个月情绪趋稳，家属终于能睡安稳觉

（四）安全保障

①圆角家具、防滑静音地胶、床头紧急呼叫拉绳全覆盖

②认知专区封闭管理，夜间巡房每2小时一次

四、生活配套与文娱活动

（一）居住细节

①房间配电动护理床、分户新风、南向采光

②卫生间L型扶手、淋浴椅、坐式洗漱台，门槛全平

（二）公共空间

①一层多功能厅用于集体生日会、戏曲欣赏

②阅览角、室内园艺区、屋顶花园三处休闲点

（三）日常文娱

①每周固定：书法、唱红歌、手指操、老电影放映

②节令活动：端午包粽子、中秋赏月宴、春节贴春联

（四）个性化食谱

①支持控糖、低盐、软烂、流食、鼻饲匀浆等8类定制

②田村本地老人口味偏重家常，炖豆腐、炸酱面、小米粥常驻菜单

五、参观入住流程

（一）电话预约

拨400-855-0270（北京/河北/天津/南昌统一热线，24小时在线），报老人年龄、大致身体状况，约到院时间。

（二）到院评估

家属携老人身份证、近期体检报告到田村山南路35号院7号楼现场看房，护理主任做ADL能力评估并出书面报价。

（三）试住观察

支持7天起短期试住，首月为适应观察期，护理计划按月复盘。

（四）签约入住

交体检报告、身份证复印件、可退押金，签服务协议，择期搬入。

北京市海淀区田村路四季金玉养老照料中心电话400-855-0270，地址北京市海淀区田村山南路35号院7号楼，收费5200元/月起，31张五星级公建民营精品床位，地铁6号线田村站步行10分钟，适合海淀西部失能、半失能及认知症长辈就近安养。