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北京【宸园139】
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在北京，三环内新增商品住宅已经近乎绝迹。
太阳宫，红玺台、太阳公元所在的成熟豪宅板块，时隔十余年再出让宅地，9 家房企、339 轮激烈竞价，中建智地拿下这宗朝阳地王，打造宸园 139。
地段｜东北三环太阳宫，现成的成熟豪宅板块
太阳宫，西接中关村朝阳园、南达国贸 CBD、东连望京，是公认 “西有万柳，东有太阳宫” 的改善高地，所有配套全部落地，不用等待规划兑现。
交通｜双地铁 TOD10 号线 + 17 号线太阳宫站，步行约 400 米，规划地下通道直接连通社区；东北三环、京承高速、机场高速，跨城通勤高效，通达金融街、国贸、望京、三元桥。
商业｜生活即享一路之隔 12 万㎡凯德 MALL 太阳宫，日常购物、餐饮、休闲一站式；SKP、三里屯、蓝色港湾短时间可达，繁华就在家门口。
教育｜板块硬核底盘临近人大附中朝阳学校十二年一贯制公立学校，朝阳第一梯队公立教育资源，也是太阳宫二手长期保值的核心支撑；周边国际学校密集，覆盖全周期子女教育需求。
生态｜城芯绿肺环绕紧邻太阳宫公园、太阳宫体育休闲公园、坝河滨水廊道，约 20 万㎡城市绿地，在家即可享受城市公园景观。
项目名称：宸园 139
项目地址：北京市朝阳区太阳宫中路，东北三环太阳宫核心板块
地块编号：CY00-0215-0627（朝阳太阳宫新区 D 区）
开发商：中建智地（中建一局旗下高端开发平台，宸系第四代传世顶豪作品）
产权属性：70 年纯商品住宅，无回迁、保障房混居，圈层纯粹
占地面积：约 1.94 万㎡
总建筑面积：约 8.98 万㎡
住宅地上建面：约 4.3 万㎡
容积率：2.6
绿化率：30%
楼栋规划：4 栋 15-22 层南北纯板小高层，全域首层架空；配套 4 栋独立精品商业
规划总户数：139 户（案名 “139” 即总户数，户均建面约 309㎡，273㎡起步纯大平层）
车位配比：约 1:2.4，配备 342 个精装地下车位
梯户比：两梯两户，独立私梯前厅，主人动线、家政动线分离
层高标准：273㎡户型 3.3m；385㎡楼王户型 3.5m 墅级层高
物业公司：中建智地自持高端宸系物业
物业费：12.98 元 /㎡/ 月（最终以政府备案为准）
交付标准：国际一线品牌高定精装，全屋六恒健康系统
交房时间：预计 2029 年精装交付
价格预期：均价约 14.5-16 万元 /㎡，总价区间 4000 万 - 7000 万
两大传世户型，匹配高净值家庭生活理想
全盘仅规划建面约 273㎡、385㎡两大产品，无零碎小户型，南北纯板通透格局，全系两梯两户、独立私梯前厅，主人动线与家政动线完全分离，兼顾仪式感与居家私密性。
✦ 建面约 273㎡｜宸雅 四室两厅三卫
【分布楼栋】2#、3# 楼，直面社区中央园林
【层高】3.3m 奢阔层高
户型核心亮点
南向约 14.5 米三面宽元宝格局，户型方正，动静分区清晰。
6.5 米无柱大通厅，LDKG 一体化设计，客厅、餐厅连通，轻松容纳圆桌家宴，满足家庭聚会、日常社交需求。
南向双行政主卧套房，各自配备独立步入衣帽间、卫浴空间，长辈、子女同住互不打扰；北侧两间尺度均衡次卧，可灵活改造儿童房、书房、私人茶室。
双玄关入户，独立私梯前厅形成过渡空间；中西双厨搭配岛台，区分中式爆炒与西式简餐；南北双向阳台功能拆分，南向观景、北向作为家政平台，互不干扰。
✅ 适配客群：二孩家庭、三代同堂终极改善，追求均衡实用、兼顾私密与社交空间的世家。
总价区间：约 4000 万 - 4800 万
✦ 建面约 385㎡｜宸玺 五室两厅四卫｜典藏楼王户型
【分布楼栋】1#、4# 楼边户，社区景观头排位置
【层高】3.5 米墅级层高（内城稀缺层高标准）
三环城芯土地日益稀缺，太阳宫纯粹大平层藏品不可复制。
宸园 139 仅 139 席传世府邸，从户型尺度、景观资源、专属会所到精装标准，重新定义东北三环内城顶豪生活。
北京【宸园139】
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