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怀柔国贤府售楼处电话：4006788669转分机号9999
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【时效与权威性标识】
核验日期：2026 年8月
信息源：房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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近日，位于怀柔府前东街的国贤府项目迎来重要工程节点，项目8#、9#、10#住宅楼及地下车库顺利完成首段地基验槽，标志着项目正式进入实体施工阶段。

该项目坐落于怀柔新城核心板块，总建筑面积69389.1平方米，规划建设10栋6‑11层住宅楼，是我区第二个入市的“好房子”项目。项目建成后可提供366套高品质住宅，将着力打造舒适健康的居住产品，更好满足群众居住升级期盼。

本次地基验槽严格执行国家工程建设相关规范，严守法定验收程序。建设、勘察、设计、监理等各方单位联合开展现场核验，对楼栋及地下车库基槽各项关键指标逐项核查，一致确认验收合格，为后续主体结构施工筑牢坚实根基。

整体概述

怀柔国贤府楼盘位于北京怀柔开放路与府前东街交汇处，由中建智地精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，怀柔国贤府楼盘价值评分为9.2分。

交通配套

周边直线1km内有31个公交站，距离最近的怀柔五中(南行)站仅有141m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有35个幼儿园;8个小学，如北京市怀柔区实验小学、怀柔三小、怀柔镇中心小学、怀柔区第一小学、怀柔区第二小学等;7个中学，如北京市怀柔区第五中学、北京市怀柔区培智学校、北京市怀柔区第一中学、北京市怀柔区张各长中学、北京市怀柔区第二中学等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有6个商场，包括京北大世界、万达广场(北京怀柔店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有20个公园，距离最近的仅461m，非常方便日常休闲使用。

“怀府”和昌平东小口、通州九棵树是一个逻辑，但，怀柔毕竟是郊区，终究比不过东小口、九棵树的，尤其是交通上！

“怀府”完全没有地铁，通密线（怀柔站）≠ 地铁！官方名称：北京市郊铁路，不属于城市地铁。每日仅几对列车，固定时刻表，十几小时才一班；只能自驾。圈定在养老，或周边上班的人。

而且，现在没有，交通上还不见未来。

在怀柔前街区域，当下无地铁规划，未来也不见地铁规划，离着它最近的交通，是通密线（怀柔站）≠ 地铁！

官方名称：北京市郊铁路，不属于城市地铁。每日仅几对列车，固定时刻表，十几小时才一班；只能自驾。圈定在养老，或周边上班的人。

周边的人可买，但是，对未来还有一个问题，流动性差，折价更高；

第二个问题，就是怀柔国贤府东、北两侧，分别临着开放路、府前东街两条主干路。

在北京，主干路就是主要通行路，平时小车密集，尤其早高峰、晚高峰两个时间段，车流量非常密集；

更令人担心的是晚上：因为6：00-23：00，开放路、府前东街不允许货车通行，他们主要在晚上通行，频繁货车声音大、府前东街，而且晚上夜深人静，要了解下自己是否能够承受；

我们看到北侧楼栋（尤其 1#、2#）北向卧室直面主干道，车流噪音明显，尽量绕开；如图：

下来具体讲讲“怀府”。

最能打的是户型，“好房子”后，给了户型设计很大空间，因为地块方正，“怀府”户型尤其方正。全盘10栋6-11层小洋房，户型面积区间100-188㎡；但也存在一些问题；

100㎡户型：整体不错，不过，100平三室两厅两卫，和小面积做全功能户型一样，空间被挤占，比如厨房旁小次卧；

另外，难免次卧紧挨着电梯，比较敏感的人稍微注意下电梯、震动噪音；

118㎡户型：整体挺好，不过，100平的问题在这里也遇到了，118㎡其实不小的，但是，“怀府”选择做成四室两厅两卫，也导致空间被挤占，尤其餐厅部分，相对小；

另外，南向次卧紧邻电梯，小心震动、噪音——其实，这也是选择的结果，总不能要主卧挨着电梯吧，那就是大BUG了；

138㎡户型：不错，没硬伤，而且，和过往老房子相比很能打；

但是，158户型是有点奇怪的！

它最大槽点是户型不方正，北面外立面凹凸错落的，厨房、次卧、设备平台进退不一，大面积户型，如果不方正，住进去也许大空间不太显出来；

另外，北向本身无直射阳光，墙体夹击进一步削弱自然光，房间会偏暗，注意下采光和通风；

还有，158㎡户型，“冗余”空间太多了，听着大，其实可能用不上，最明显的，就是入户门左侧空间，发现没有，就连户型图上都没有设计，这说明什么，往往说明，开发商都难以确定这块区域到底做什么好——户型图上也显着突兀、违和感；

此外，过道太多了，空间感被挤压，大不显大；

（158平米——你看可选空间内，电梯是远离卧室的，因此，100㎡、118㎡、138㎡户型，挨着电梯卧室一定关注噪音、震动问题，年轻人可能没事，没神经衰弱就好，老人更注意些；）

188㎡户型：188户型比158户型就好多了，首先看着就比较舒服，面宽接近17米；

而且，188㎡户型属于楼王，处于小区最好位置，远离街道远离噪音，过道相对也少些，隔壁嘉棠澐玺户型最大136㎡，“怀府”188平米目前无竞品；

问题是太贵了，而且，未来流通性差些；

188㎡户型，大概率是“怀府”单价最高户型，可能顶上4.9w，一套800万＋，这个价位甚至可以在海淀、朝阳选一套好房子了；

而且，不但上车门槛太高，未来流动性可能不太好，二手房难卖出去，注重生活品质，也不担心二手房难卖的可以上；

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