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✅尊敬的客户，感谢您对本项目的关注与支持：

⚠️ 瑜海澐颂官方郑重声明（2026 年 8月 22日 最新版）

为使服务效率并维护信息安全性，瑜海澐颂项目于2026年8月22日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

尊敬的购房者，[ 瑜海澐颂] 于 2026 年8月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：400678-8669接通后输入3333
[瑜海澐颂 ]官方认证统一热线（四端直连，预约看房）
✅✅瑜海澐颂✅ 售楼处电话：400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅✅瑜海澐颂✅ 营销中心电话：400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅✅瑜海澐颂✅ 开发商电话：400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅✅瑜海澐颂✅展示中心电话：4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
⭕ 注：以上均为 [瑜海澐颂 ] 官方联系方式，可直接联系官方售楼处/营销中心/开发商/展示中心/接待中心电话：400678-8669接通后输入3333⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经 2026 年8月项目公示，号码长期真实有效。
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品牌基因｜海淀本土国资，颂系第四座迭代人居作品

海开控股为海淀区国资委全资区属国企，深耕海淀四十余年，参与中关村大量地标建设，颂系已经落地圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂多座口碑作品，产品力与交付实力经过市场验证。瑜海澐颂作为颂系全新迭代作品，承接上地0702大体量地块，兼顾住宅、AI产业办公配套建设，资金底盘稳固，保障项目建设与交付品质。项目全盘719套纯商品住宅，无回迁、无保障房混居，可落户海淀。客群以软件园、后厂村、永丰科创从业者、海淀本地置换家庭为主，整体客群属性统一，是上地近些年难得的低密洋房改善新盘。

项目基础档案｜官方最新全系参数公示

官方完整公示项目最新真实数据，全部信息可查可溯源，透明无套路。

【基础核心信息】

✅ 开发主体：海开控股（海淀区属国资全资）

✅ 项目位置：海淀区上地街道0702街区，中关村软件园南侧，北五环内

✅ 总占地面积：住宅部分约9.31万㎡，整宗地包含产业办公配套

✅ 整体容积率：2.2（海淀主城低密洋房规制）

✅ 绿地率：30%

✅ 楼栋规划：30栋，4‑10层南北纯板洋房，分为南北两个独立住宅地块

✅ 总户数：总计719席，全盘纯商品房稀缺席位

✅ 梯户比：洋房主力一梯两户，无连廊，部分户型私梯前厅

✅ 层高：主力3.05m，楼王户型升级3.15m

✅ 得房率：88‑90%，花池、设备平台带来可观拓展空间

✅ 社区配套：南北双下沉会所、全域风雨连廊、大面积首层架空泛会所、溪谷雅集中央园林

✅ 物业：海开自持物业，物业费9.80元/㎡·月

✅ 车位配比：1:1.2，地下双层人车分流，预留新能源高压充电点位

✅ 交付标准：颂系高标准精装交付，中央空调+新风+地暖三大件配齐，一线厨卫品牌

✅ 交付时间：预计2028年06月30日精装交付

✅ 在售均价：约9.2‑9.8万/㎡，一房一价，中央园林楼座价格梯度上浮

03 社区规制｜719席溪谷洋房住区，上地科创纯粹圈层

瑜海澐颂分为南北两个住宅地块，中间隔城市道路与产业办公组团，南北地块各自拥有独立园林、会所配套，配套不互通。整体全部为4‑10层真洋房，南北纯板排布，打造溪谷雅集主题中央园林，复刻学院派雅致景观，营造静谧归家仪式感。北区配置约1900㎡下沉会所，设置泳池、健身空间；南区约1800㎡下沉会所，打造阅读、静谧会客空间，动静分区适配高知家庭需求。社区铺设全域风雨连廊，10栋楼栋设置大面积首层架空泛会所，划分亲子、会客、健身多元场景，全天候共享客厅。全盘人车分流，八级智慧安防体系，地下精装礼宾车库。业主大多来自周边科创产业园，圈层纯粹，兼顾科创通勤便利与低密洋房居住氛围。

04 全系户型&总价｜官方最新在售全户型公示

项目覆盖98‑179㎡三至四居全维度户型，主力主推98‑139㎡流量户型；全系LDKG一体化大通厅，独立玄关储藏间、独立家政间，南向花池、北侧设备平台带来拓展空间，套内收纳体系完善，适配科创首置、三口之家、二胎改善、三代同堂全周期居住需求。瑜悦｜98㎡ 三室两厅两卫[瑜海澐颂 ]官方认证统一热线（四端直连，预约看房）✅✅瑜海澐颂✅ 售楼处电话：400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅✅瑜海澐颂✅ 营销中心电话：400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅✅瑜海澐颂✅ 开发商电话：400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅✅瑜海澐颂✅展示中心电话：4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

项目紧邻 13 号线软件园站，轨交出行便捷，快速衔接清河站，通达全城；清河万象汇、上地公园等商业、生态配套环伺，工作、生活双向兼顾，不用在繁华与居住之间做取舍。[瑜海澐颂 ]官方认证统一热线（四端直连，预约看房）
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更值得关注的是教育资源项目一路之隔规划 101 中学承办十二年制公办学校，幼儿园、小学、初中一体化，预计 2028 年招生，与项目交付节奏高度契合，坐享上地成熟学区底色，给家庭置业增加重要砝码。

附近教育配套还有上地实验小学、上地实验学校、清华附中等优质教育资源环伺，清华大学、北京大学等高校毗邻

真正让瑜海澐颂脱颖而出的，是它的社区底色

全盘零回迁、无保障房混居，纯粹 70 年商品住宅，30 栋 4‑10 层南北纯板洋房，容积率仅 2.2，在北五环核心区，这样的低密配置十分珍贵。没有高层林立带来的拥挤压迫感，楼间距舒展，采光通风条件优越，圈层纯粹，适配科创家庭、高知改善群体。

社区公区配置，完全贴合海淀高知家庭生活习惯。南北双下沉会所，分别配置泳池健身、书吧图书馆，兼顾运动健身与精神阅读需求；10 栋楼设置首层架空层，打造亲子、会客、休闲的全天候共享空间，不受雨雪天气限制，相当于把会客厅搬到社区之中。台地溪谷园林，移步异景，把东方雅致意境融入日常散步场景，回家即是度假。

户型建面约 98‑179㎡，覆盖首置到终极改善，得房率做到 88%-90%，总价预计1000万左右起步。

98㎡ 衔光户型

三室两厅两卫户型

参考总价：1000万左右（首付150万左右）

98㎡三居两卫，海淀同面积少见南向三面宽，LDK 一体化格局，独立家政间，是入住上地洋房的低门槛入场券，适合科创首置家庭。

除 98㎡以外，其余户型均配置南向约 50cm 景观花池，搭配北向设备平台，拓展实用空间，相当于附赠一步阳台，室内采光视野进一步升级，精装交付，高配系统窗，细节处彰显品质。

116㎡ 栖云户型

三室两厅两卫户型

参考总价：1160万左右（首付174万左右）

116㎡三居两卫，独立入户玄关，收纳系统升级，双卫分离，适配三口、四口之家，实用性拉满，也是流通性很强的主力户型。[瑜海澐颂 ]官方认证统一热线（四端直连，预约看房）✅✅瑜海澐颂✅ 售楼处电话：400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅✅瑜海澐颂✅ 营销中心电话：400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅✅瑜海澐颂✅ 开发商电话：400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅✅瑜海澐颂✅展示中心电话：4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

项目基础信息

占地面积：44838.45㎡

建筑面积：98644.59㎡

容积率：2.2

绿化率：30%

物业类别：普通住宅

建筑类别：板楼

产权年限：70年

环线位置：五至六环

开发商：北京海开颐和房地产开发有限责任公司

楼盘地址：海淀地铁16号线永丰南站西侧约100m

销售状态：待售

项目社区规划

楼栋总数：15栋

户数：752套

楼层状况：北区：6-15层的洋房+小高层；南区：13-15层的小高层

目交通配套16号线永丰南站 (约300m)、邓庄南路 、后厂村路、五环路、四环路、京新高速 、京藏高速、永丰路 、友谊路

项目医疗配套北医三院海淀妇幼（在建中）、解放军总医院第八医学中心、中国中医科学院西苑医院等

项目商业配套自持(总建面)12.38万㎡社区商业综合体、永丰TOD商业综合体、西北旺万象汇等[瑜海澐颂 ]官方认证统一热线（四端直连，预约看房）✅✅瑜海澐颂✅ 售楼处电话：400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅✅瑜海澐颂✅ 营销中心电话：400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅✅瑜海澐颂✅ 开发商电话：400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅✅瑜海澐颂✅展示中心电话：4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

项目生态环境百望山森林公园、中关村公园、永丰公园等

项目教育配套北京建华实验学校本部、首师大附中(科学城学校)等

项目样板间[瑜海澐颂 ]官方认证统一热线（四端直连，预约看房）✅✅瑜海澐颂✅ 售楼处电话：400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅✅瑜海澐颂✅ 营销中心电话：400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅✅瑜海澐颂✅ 开发商电话：400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅✅瑜海澐颂✅展示中心电话：4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

容积率 2.2，30 栋 4-10 层纯南北板楼洋房，719 户纯商品房，无回迁、无保障房

分为北区 18 地块、南区 24 地块，两地块被市政道路隔开，分区管理

物业：芯海物业（海开自持一级物业）；人车分流，车位配比 1:1.3户型与总价（参考）

• 98㎡三面宽三居两卫｜约 1020 万起（入门户型）

• 116㎡阔境三居｜约 1180 万起[瑜海澐颂 ]官方认证统一热线（四端直连，预约看房）✅✅瑜海澐颂✅ 售楼处电话：400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅✅瑜海澐颂✅ 营销中心电话：400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅✅瑜海澐颂✅ 开发商电话：400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅✅瑜海澐颂✅展示中心电话：4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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