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如果说体北金茂府是河西的“科技豪宅”，那么位于红桥西站片区的金茂·樾满津华，则是金茂为“京津冀同城化”时代交出的一份“速度与艺术”的答卷。

项目核心卖点（4大价值锚点）

1. “五年不落后”的顶层设计：项目承载区域发展使命，以超前规划理念打造，从建筑、园林到生活场景，旨在定义未来五年的居住标杆，确保其长期的产品领先性与资产价值。金茂·樾满津华售楼处电话：400-8838-165
2. 颠覆性的立体园林与配套：创新打造约23米高差的立体峡谷园林，结合4.0全架空层设计，形成多层次、沉浸式的景观与活动空间。配备约2500㎡、涵盖18大场景的超级会所，满足全龄段休闲、社交、健身需求，实景示范区达1.7万㎡。
3. “学铁商”顶配资源无短板：已官宣的实验小学+耀华中学（九年一贯制）提供黄金教育通道。坐拥西站空铁枢纽地铁1/4/6号线，对望麦德龙、紧邻在建山姆，占尽城市核心资源。
4. 金茂“满系”精工品质：央企金茂最高产品系，全系精装修交付。采用超高得房率设计，全系三居，LDKB一体化方厅、南向三面宽、主卧套房为标配，呈现一步到位的品质改善方案。金茂·樾满津华售楼处电话：400-8838-165

板块二：基础信息卡

项目要素

具体信息

项目名称

金茂·樾满津华

开发商

中国金茂（央企）

区域位置

红桥区红旗北路与西青道交口（西站同城商务区核芯）

产品类型

高层（26F）、小高（18F）、洋房（8-11F）

容积率

2.5

绿化率

≥35%

在售户型

高层：106㎡、122㎡；小高：135㎡；洋房：115㎡、143㎡

装修状况

全精装修交付（金喜精装），含中央空调等

物业公司

金茂物业

核心配套

实验小学+耀华中学、23米峡谷园林、2500㎡双馆会所

实景进度

1.7万㎡实景示范区即将开放

板块三：全系产品与价格深度解析

本次释放的信息明确了各产品线的价格锚点，结合此前优惠，价值凸显：

高层产品（26层到顶，2梯4户） - 性价比之选

• 建面约106㎡/122㎡ 三居预计单价约2.6万/㎡
• 总价范围：约275万-320万
• 产品亮点：控制总价门槛，享受金茂“满系”精装、名校资源及全部配套，是中环内高品质上车的绝佳机会。中户为连廊设计，保证通透。

小高层产品（18层到顶，2梯2户） - 改善主力

• 建面约135㎡ 三居预计单价约3.1万/㎡
• 总价范围：约418万起
• 产品亮点：纯板楼，无连廊，得房率与居住私密性更高，是追求纯正改善体验家庭的理想选择。

洋房产品（8-11层到顶，1梯2户） - 藏品级改善

• 建面约115㎡ 三居预计单价约3.2-3.3万/㎡，总价约368万-380万
• 建面约143㎡ 三居预计单价约3.6万/㎡，总价约515万起
• 产品亮点：社区顶端产品，拥有最优的楼间距、静谧性和专属感。143㎡户型尺度奢阔，承载终极改善需求。

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