砸24亿建成空城，停车场竟是唯一盈利！免门票后月赚1500万

耗资24亿多打造的大庸古城，曾经是全网嘲讽的“人造空城”，被央视点名批评，连续四年巨亏超10亿，整个项目唯一能赚钱的业务，居然只是不起眼的停车场。

但谁也没想到，一场司法重整、一次模式大改，直接盘活死局，永久免门票、绑定顶流综艺IP，复业短短一个月，客流暴涨百万、营收冲破1500万，商铺一铺难求、租金逆势上涨。

很多人看不懂大庸古城的惨败，其实它的翻车轨迹，和全国上千座亏损古镇、不夜城一模一样，只是规模更大、亏得更惨、更具代表性。

靠着景区红利和仿古古城的噱头，当年一度被寄予厚望，所有人都觉得，背靠张家界顶级旅游流量，这项目稳赚不赔。

现实狠狠打了所有人的脸，从2021年试运营开始，亏损一年比一年惨烈：2021年亏0.84亿，2022年亏1.51亿，2023年亏损扩大至2.49亿，2024年直接爆亏5.96亿，四年时间累计亏损10.8亿。

十几亿真金白银砸进去，连个水花都没听见。

偌大的古城街区，198间商铺大面积空置，最后仅剩四五家零星营业，耗资数亿打造的大型实景演艺剧场，大门常年紧闭、设备闲置落灰。

以为只要房子建起来，游客就会来、商户就会入驻、现金流就会自动跑通。

可游客早就不买账了，千城一面的仿古古城、同质化严重的小吃街、毫无特色的演艺项目，游客看完就忘，根本没有停留和消费的欲望。

单一的门票收入模式极其脆弱，一旦热度褪去、口碑下滑，客流瞬间归零，剩下的只有巨额负债和闲置资产。

数据最能说明问题，全国目前成型的古镇、不夜城项目超2800个，半数以上陷入空置空城困境，七成左右处于亏损或微利状态，大庸古城不是个例，是整个行业野蛮生长后，泡沫破裂的缩影。

就在所有人都认定大庸古城彻底烂尾、无力回天的时候，转机悄然出现，而这场翻盘的核心，从来不是简单的免门票引流，而是一场彻底的资产和商业模式重构。

2025年11月，张家界中院正式裁定受理张旅集团重整申请，深陷债务泥潭的大庸古城，迎来了真正的救命投资方。

芒果超媒、电广传媒两大行业头部企业入局，成为核心重整投资人。

新团队接手时的局面，远比外界看到的更糟糕。正如新任总经理周杨所言，彼时的大庸古城，就是一座巨型毛坯房，整体建筑框架虽已完工，但内部业态、装修、配套、运营体系全部空白。

团队接手后，根本算不上运营者，更像是从零起步的装修队和创业者。

过去几年，大庸古城死守门票经济，几十块的门票拦住了绝大多数游客，没人流就没有消费、没有租金、没有二次收益，最终陷入“收门票没人来、不收门票没收入”的死循环。

免门票的引流效果，堪称立竿见影，2026年7月10日复业之后，古城迅速盘活，开业前两天依托音乐节、演唱会造势，直接吸纳5万入园客流。

截至复业满月，大庸古城累计客流突破100万人次，综合营收突破1500万元，对比鲜明的是，2025年全年营收仅500多万，如今一个月的营收，就超过过去三年的总和，反差堪称魔幻。

但真正的底牌，不止是免门票，而是投资方带来的资本重组+IP赋能双重底气，本次重整，三大主体合计引入15.86亿元增量资金，直接剥离不良债务、优化资产结构。

项目负债率从之前的86.12%断崖式降至54.35%，归母净资产从2.9亿元飙升至13.18亿元，2026年一季度进一步攀升至18.17亿元。

债务压力彻底解除，资产质量全面优化，也让ST张家界在2026年5月顺利摘帽，彻底摆脱退市风险。

新团队彻底摒弃了过去“盯着24亿建造成本算账”的僵化思维，不再纠结沉没成本，而是聚焦1.8亿改造投入+芒果顶级IP的运营价值，把重资产包袱，改成了轻资产流量生意。

很多人误以为，大庸古城的翻盘，全靠“免门票”的红利，这是最肤浅的认知。免费只能引来流量，真正留住游客、让商户愿意付费入驻、实现持续盈利的，是全新的内容业态和商业逻辑。

芒果系最核心的优势，就是手握顶级综艺和影视IP，这也是区别于全国所有普通古镇的核心竞争力。

新团队没有盲目堆砌小吃商铺，而是精准拆分三大特色主题街区，实现差异化突围，彻底告别千城一面的同质化乱象。

依托王牌综艺《你好，星期六》打造的好六街，高度还原节目同款场景、打卡点位、互动装置，精准抓取年轻游客流量，成为全网热门打卡地。

联动顶级影视IP《捉妖记》打造的怪市，主打国潮奇幻风格，适配亲子、年轻消费群体。

差异化的IP内容，直接带动商业价值暴涨。如今大庸古城一楼商铺实现100%满租，二楼商铺出租率稳定在85%至95%，更硬核的是，这里的商铺租金，比张家界本地商圈均价高出五成以上。

商户从来不是傻子，愿意花更高的成本入驻，本质是花钱买稳定人流、买IP流量、买变现机会。

热闹的繁华背后，必须清醒看到，大庸古城的翻身仗，只打赢了一半，真正的考验才刚刚开始。

目前的百万客流、千万营收，高度依赖暑期旅游旺季，属于阶段性红利，不少入驻商户都处于观望状态，旺季客流爆棚不代表长效盈利，所有人都在等待暑假结束、淡季来临的真实数据。

一旦热度褪去、流量回落，IP吸引力能否持续、二次消费能否稳住、商户能否持续盈利，都是未知的难题。

大庸古城的优势，在于有独家IP、资本加持、专业运营团队，区别于草根网红景区。

但最终能否彻底走出亏损泥潭，摆脱“昙花一现”的网红宿命，核心要看“综艺IP+夜间经济+二次消费”的模式，能否扛住淡季冲击，能否持续迭代内容、留住游客、盘活商户。

这场还未落幕的翻身仗，到底能走多远？欢迎大家在评论区聊聊你的看法。