上海
8 月份全国的二手房市场继续降温过程中，但也并不是所有的指标都很差。
比如说二手房的挂牌量，8 月份就出现了一些新的信号。
过去的几年，二手房的挂牌量一般都是 2 季度、3 季度上升，库存上升，一般都意味着市场的供求压力有所增大。
这个是不利于房价上涨的。
而过去几年，每年的 8 月份相比 7 月份库存都是增的，也就是在 7、8 月份楼市比较低迷的时候。
这体现了在天气比较热的 7、8 月份交易比较清淡，新增成交量低于新增卖房房源，于是挂牌总量出现上涨，从而抑制房价。
我们来看一下图，这是全国 50 个重点城市，二手房挂牌量的月度走势图。
今年的 8 月份，也就是最后这根红线环比 7 月份下跌了 0.5%。
而 2025 和 2024 年 8 月份的挂牌量相比 7 月份都是增的。
2023 年 8 月份相比 7 月份基本上持平。
也就是今年的 8 月份的二手房的挂牌走势要强于过去的 3 年。
但是我们看整个图，过去的几年整个的挂牌量还是震荡式往上走的。
这就是导致到目前为止，全国的二手房价格依然没有止跌的核心原因。
但今年的 8 月份，总体的挂牌量相比去年的 8 月份是持平的，就是 0 增长。
这个其实就是一个边际改善的信号，就是挂牌量过去一年在高位盘整震荡，不再往上走了。
那按照这个势头，我们来展望未来的 1‑2 年，挂牌量可能会震荡式的往下走，这就是有利于二手房价格的止跌。
城市之间分化还蛮明显的，我们来看一下全国重点的一线、二线城市的挂牌量的走势。
这里我们就看一下同比增速，也就是各个城市今年 8 月份的挂牌量同比去年 8 月份的增速。
同比正增长，说明二手房的库存压力是增加的。
其中太原最差，同比增了 22%，海口增了 19%，深圳增长16%。
深圳的二手房市场在 2024 年的 9 月份之前交易非常低迷。
2024 年 9 月底之后，深圳交易比较活跃，伴随着二手房交易的活跃，二手房的卖家也就多了。
所以深圳的特殊之处在于，二手房的买家和卖家同步都比较活跃。
不过从中也可以知道一点，就是深圳的邻居香港的房价已经是连续上涨 1 年了，涨幅比较明显，但是深圳的房价也就是今年以来出现了微涨。
如果二手房的挂牌量能够像北京一样出现下跌，我想今年以来深圳的房价涨幅会比较显著。
再看挂牌量同比下降的城市，主要是一线城市和东部的强二线城市。
比如北京下跌了 17%，上海下跌了 14%，南京、苏州下跌了 15%，合肥下跌了 13%。
广州、郑州、天津下跌了 7% 左右。
而热点的强二线城市杭州小幅下跌；
另外一个强二线城市成都，反而是增了 3%。
这从价格端也可以反映出来，就是杭州和成都这两个强二线城市过去的 1 年房价走势偏弱。
而南京和苏州这两个城市的二手房挂牌量出现了明显下滑，主要是今年以来南京和苏州的二手房的交易量同比增长比较明显。
所以说按当前的走势，那估计到了明年的上半年，苏州和南京这两个过去几年比较偏弱的城市房价有望结束下跌。
总体来看，中部、西部和东北地区多数城市的二手房挂牌量同比是正增长，也就是二手房市场的库存压力依然比较大。
未来半年甚至 1 年，他们中的很多城市的房价可能都难以实现止跌。
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