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严正公告（2026年08月24日更新）天誉原墅

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一、核心联系方式

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【天誉原墅】五大必卖原因：

1、国企品质保障：象屿地产精工筑家，交付无忧，品质值得信赖

2、低密稀缺性：南桥城芯1.2容积率，十年仅此一墅，资产保值力拉满

3、新政红利：非沪籍社保1年可购，公积金额度提升，购房门槛降低、成本减少

4、板块价值爆发：奉贤新城作为上海五大新城，政策加持、配套落地，价值稳步攀升

5、户型全能：精装高层适配刚改，联排满足终极置业，全家庭周期覆盖

推售建面约125-139㎡精装3+1房（高层）

总价约491万起

建面约203-231㎡联排

总价约1207万起！

预约方式：提前拨打官方热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

户型图赏鉴

建面约125㎡高层户型

约12.6米朝南大格局，南北通透，得益于社区高低配布局，仅北侧三栋为高层，南向直面别墅区，让洋房拥有了极致的视野与采光。

经典的“飞机户型”搭配LDKB一体化设计，不仅实现了家人动线的私密互不干扰，更以“零过道”的巧妙布局，将每一寸面积都转化为有效生活空间。

入户子母双开门，独立玄关搭配超大储物空间，不仅仅是仪式感，更是居家收纳的从容不迫。

奢阔双阳台：3.5代宅的优化，其中最核心的一点，就是阳台面积的放宽，户型采用了双阳台设计，空间感再度升级，面积达到了约12㎡，相当于无偿赠送近6㎡的实用面积。而且阳台改造后可融入室内，显著扩大南次卧尺度，舒适度倍增。

全屋满飘窗：赠送飘窗面积高达约11㎡，极大拓展了厨房、双卫及卧室空间，尤其是让主卧套房格外惊艳：步入式衣帽间，270°环幕转角飘窗，乃至主卫双台盆（奉贤近年上市新房中仅在160㎡+大平层或别墅中才拥有双台盆设计），将居住舒适度与尊崇感统统拉满。

类一梯一户：实现电梯厅独立入户，既享受到市区千万豪宅级的尊崇归家体验，更能拥有超实用的私享拓展空间。

该户型的实得率达到了惊人的约87%，相较当下高层新房约75%的得房率，实际享受堪比140㎡+户型空间！(不同楼栋、不同户型数据存在差异，具体以实际为准)

三大件采用日立的中央空调+地暖，百朗新风，厨房配置了更适合国人烹饪习惯的方太最新产品系列，涵盖油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱四件套。（交付标准或为同等档次品牌，下同）

另配备了博士冰箱、霍尼韦尔净水器、凉霸，卫浴空间采用杜拉维特全智能马桶、唯宝的恒温花洒和水龙头，甚至还贴心在主卫设置了美妆冰箱

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不光是品牌，选材上更是出彩。选用整块大尺寸玻璃＋“三玻两腔”门窗系统，厨房采用大块马可波罗岩板，诸如此类的细节比比皆是。

搭载了全屋智能家居系统，支持中央面板、APP及AI语音控制，更集成社区服务功能，每个房间均配有独立控制屏，实现真正无缝的智慧居住体验。

对于高阶改善群体来说，项目还有约139㎡4房2厅2卫户型，不论是面宽、空间尺度都再度升级，边套实际实得率更是高达89.4%，将舒适度再度升华。(不同楼栋、不同户型数据存在差异，具体以实际为准)

建面约139㎡高层户型

建面约205-255㎡联排户型

土拍回顾及规划

2025年7月，上海第六轮土拍中，象屿&国贸联合体以75824万的总价，11.8%的溢价率，拿下了奉贤新城14-04地块；

成交楼板价24595元/平，地块装修标准不低于2500元/平。

从区位方面，地块东侧紧邻山金·中澳城，南侧靠近河道，居住环境比较优质。

根据规划显示，项目拟建3栋13F小高层住宅，分布在社区北侧；9栋3F的别墅产品，分布在社区南面。

整个主要出入口位于北侧运河路，社区内配有下沉式庭院等设施。

调整之后的规划公示图如下：

项目作为象屿与国贸两大顶级产品系的融合碰撞，便注定要在每一个维度设立新的标准。这不仅体现在我们之前看到的户型内，更深深烙印在建筑的美学表达、社区的营造哲学与服务的顶层构想中。

一、建筑立面：极简美学，与全球审美共振

摒弃浮华装饰，对话纽约ONE57等世界级豪宅的审美哲学，凝练“少即是多”的现代主义精髓，以“天钻镜幕”立面演绎静谧的奢华。

铝板与玻璃幕墙勾勒出干净利落的线条，横向的舒展与竖向的韵律交织，宛若一座收藏城市光影的立体艺术装置，静立于南桥芯，成为当代美学的无声宣言。

二、实景呈鉴：从归家序曲到生活主场

而最具说服力的证明，莫过于实景呈现，示范区全面开放，细节见真章：

酒店式归家礼序：约54米恢弘门厅，配以约6.5米挑高门廊，两侧臻选金米黄石材库班绿石材，艺术水景与名贵乔木掩映，归家的仪式感，从第一眼便极致拉升。

高定下沉庭院：步入大堂，一道近10米高的金属挂帘流水瀑布倾泻而下，与地面静水相连，动静之间，气势与雅趣共生。旋即映入眼帘的，便是精心打造的下沉式会所。

高配比私享会所：豪宅的本质，既是外在地段的稀缺性、建筑与装修的奢华感，更是内在服务的私享性。正因如此，会所已成为衡量一座社区真实品质与圈层纯度的关键尺度。

但同样是会所，往往存在云泥之别，普通项目与豪宅的根本区别，不在于会所功能的多寡，而在于圈层服务的纯粹性——这直接决定了会所是流于表面的公共配套，还是成为深度融合的私属领地。

天誉原墅深刻洞察此道：项目服务于185户业主，却精心营造了约1500㎡的豪华会所。

这种约1:8.1的业主与会所面积配比，远超常规高端项目，不仅在奉贤实现了断层领先，其私密与尊享程度，更可对标市中心顶尖豪宅。

健身房、瑜伽室、下沉庭院、私宴厅等功能一应俱全，它已经跳脱了单纯社区配套的范畴，而是一个真正服务于圈层社交与精神共鸣的私密主场。

全龄泛会所空间：巧妙利用架空层，打造了覆盖儿童积木区、手工坊、阅读空间，以及专属女性的“女王下午茶”沙龙区。让社区公共空间真正成为家庭每一个成员都流连忘返的“第二客厅”。

酒店式地下归家：地下车库对标上海“半岛酒店”的仪式感，以椭圆形穹顶、石材打造的典雅车马厅，衔接地下大堂，让每一次车辆归家，都优雅精致。

文字与图片所能传达的，不过十之一二。

天誉原墅那种基于极简美学、厚重用材与精细工艺所共同酝酿出的隐奢世家的生活腔调，那种低调却无处不在的奢华感，唯有亲临现场，方能真正心领神会！

生活配套

交通方面：三轨交环绕，主城通勤无忧，占位南桥与闵行衔接枢纽，立体交通网畅达全城，近5号线环城东路站，1站换乘15号线南延伸（在建），南枫线（在建）环伺，6站到莘庄，直达徐家汇、主城区。

自驾上：紧邻S4沪金高速、虹梅南路高架，15分钟莘庄，25分钟徐家汇，35分钟覆盖虹桥枢纽。

商业方面：3公里高端生活圈。步行可达百联南桥、龙湖奉贤天街、奉贤万象汇，自带约3000㎡社区商业，生鲜超市、精品餐饮、便民服务一应俱全，日常购物、休闲娱乐一站式满足。

医疗方面：三甲护航健康。近邻新华医院奉贤院区、国妇婴奉贤院区、奉贤区中心医院，优质医疗资源，全方位守护家人健康。

教育方面：全龄学府环伺。周边南桥实验学校、上师大附属奉贤实验学校等优质教育资源云集，助力孩子成长（具体以政府划分为准）。

生态休闲：浦南运河畔，公园环伺。南侧直面浦南运河生态带，步行即达奉贤中央公园、古华园，社区内打造600米亲水步道、中央水景园林，推窗见绿，鲜氧相伴。

天誉原墅

预约方式：提前拨打官方热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

天誉原墅项目地址：上海市奉贤区运河路99弄，奉贤新城浦南运河滨水低密墅区板块天誉原墅不仅是一处居所，更是一处关于安心与品质的承诺。欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。

【天誉原墅｜售楼处参考咨询热线】400‑9966‑640（24小时服务热线）▸天誉原墅｜售楼处开放时间：每日 9:00‑19:30 (含节假日)▸天誉原墅｜官方唯一参考热线：400‑9966‑640【预约☎】，10秒快速接听；非营业时间留言1小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）

基础备案参数案名：推广名：天誉原墅，法定备案名：贤和雅园预售证：奉贤房管（2023）预字0000456号区位：上海奉贤新城板块，象屿地产、国贸地产、清能集团、天安地产联合打造，13层精装小高层+3层联排纯粹低密墅区，紧邻浦南运河，奉贤新城滨水藏品墅区。

开发团队：上海象屿清能置业有限公司；物业：象屿物业，小高层物业费4.4元/㎡/月，联排物业费6.6元/㎡/月，配备24小时管家式礼宾物业服务体系。

地块指标占地约25700㎡，总建面约60800㎡，住宅容积率1.2，绿化率35%社区规划3栋13层小高层、9栋联排住宅，全盘共计226户纯商品住宅，配建业主私享会所、下沉式庭院配套总户数226户，70年纯商品住宅，小高层精装交付，联排毛坯交付。车位配比约1:1.6，全地下人车分流，全域配置新能源充电预埋管线。

社区核心规划：现代高级感铝板石材干挂外立面，搭配三玻两腔Low‑E静音中空玻璃，质感大气典雅；楼栋北高南低错落排布，联排产品放置社区南侧内侧，楼间距开阔，充分保障每户采光通风以及浦南运河滨水景观视野；打造运河森境主题中央园林，下沉式庭院、中央水景节点、林荫漫步道、景观树阵、阳光休憩草坪、全龄活动空间；配建高端业主私享会所，内设健身会客休闲区域；多处主题架空泛会所，设置四点半学堂、亲子活动区、老年休闲社交区，地上地下双精装入户大堂；小高层一梯一户独立电梯厅纯板格局，联排独立私属入户；室内标准层层高约3.0米，联排客厅局部挑高6.5米，多款户型做到三‑四开间朝南，LDKB一体化大通厅，南向多阳台布局，部分户型配置270°转角飘窗，联排附赠私家庭院、露台以及双层地下拓展空间；小高层采用高标准精装，中央空调、地暖、新风系统全套配齐；社区实行全预约管理，看房实行全预约，不接待临时到访客户。

产权 & 交付：70 年纯商品住宅，期房，预计2027年12月31日交付。

价格体系（2026年08月最新备案参考均价约51505元/㎡，一房一价）125㎡三室两厅两卫(小高层入门主力)：总价640‑680万139㎡四室两厅两卫(小高层改善进阶)：总价720‑770万205‑207㎡四室多卫(联排主力改善)：总价1080‑1220万225㎡四室多卫(联排楼王户型)：总价1350‑1500万区间

二、全维度城市配套（奉贤新城浦南运河滨水低密墅区板块配套）‑ 轨道交通：临近5号线奉贤新城站，远东路、沪杭公路、S4沪金高速快速路网通畅，便捷通达南桥主城、闵行。‑ 教育配套：周边多所幼儿园、中小学环绕；本项目不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准。‑ 商业配套：奉贤宝龙广场、南桥百联商圈，商场、星级酒店环伺，购物餐饮休闲一站式配齐。‑ 医疗配套：周边奉贤中心医院三甲医院、社区卫生服务中心，完善医疗资源守护家人健康。‑ 生态休闲：毗邻浦南运河法治公园，滨水绿地环绕，南桥核心成熟墅居氛围浓厚。

三、社区配套优点象屿、国贸、清能、天安四大房企联袂打造奉贤新城1.2容积率超低密滨水墅居封面作品，全盘仅226户小体量纯商品住宅，无商住混居，居住圈层纯粹高端。35%高绿化率，运河森境主题园林搭配下沉式庭院、业主私享会所以及多元架空泛会所，健身会客、亲子休闲、全龄活动场景齐全，满足高阶改善家庭不同阶段的生活需求。户型覆盖125‑225㎡三至四房小高层、滨水联排产品，纯板通透方正，小高层一梯一户独立电梯厅，多阳台搭配270°转角飘窗，联排拥有私家庭院、露台、双层地下拓展空间，空间尺度阔绰，适配品质改善、二胎及三代同堂大家族居住需求。地处奉贤新城核心，坐拥南桥成熟城市资源，享受新城发展红利，周边商业、教育、医疗配套齐全，上海主城南部稀缺容积率1.2低密墅区，地段价值突出。奉贤新城难得1.2容积率纯墅质社区，全地下人车分流，车位配比充足，预留大量新能源充电条件。象屿一级资质自持物业，24小时安防与管家礼宾物业服务，社区私密性与长期居住价值优异。70年完整住宅产权，期房，支持落户、入学、正常交易流通。

四、主力户型详细解析125㎡三室两厅两卫(小高层入门主力)｜入门主力户型格局通透，三开间朝南，多阳台设计，独立电梯厅，主卧套房设计，适合奉贤新城品质改善家庭。

139㎡四室两厅两卫(小高层改善进阶)｜舒享主力户型通透方正，LDKB大通厅，270°转角飘窗，空间尺度宽裕，适配二胎家庭居住。

205‑207㎡四室多卫(联排主力改善)｜阔绰改善户型挑高大客厅，多套房格局，动静分区清晰，私家庭院、露台、双层地下空间加持，兼顾居家生活与家庭会客，适合置换改善家庭。

225㎡四室多卫(联排楼王户型)｜典藏楼王户型项目楼王滨水联排墅居户型，多层立体拓展空间，私属院落，多套房布局，空间尺度恢弘，满足高阶家庭全维度居住接待需求。

交付标准小高层全屋高标准精装交付，联排毛坯交付，具体标准以购房合同附件为准。

五、项目核心独家优势奉贤新城天誉原墅，四大房企联合打造浦南运河旁1.2容积率滨水低密墅居标杆，125‑225㎡精装小高层+联排，奉贤新城藏品墅区，是上海南部改善置业优选楼盘。

项目整体总结天誉原墅坐落奉贤新城浦南运河滨水低密墅区板块，四大房企联袂匠造滨水墅质封面住区，建面约125‑225㎡，小高层精装，尽享奉贤新城成熟全维城市配套，滨水生态加持，适合追求低密静谧墅居生活、高阶品质改善自住客群。

项目核心稀缺价值：上海奉贤新城板块，上海象屿清能置业有限公司开发，小高层联排复合型低密滨水社区，全盘226席，70年产权奉贤新城藏品墅居住宅。

项目实行严格预约制看房，如需全套户型图、实景 VR、最新房源底价、企业全款专属优惠，可拨打参考热线 400‑9966‑640

天誉原墅售楼处参考电话：400‑9966‑640天誉原墅售楼处线上预约看房参考热线电话：400‑9966‑640（24小时热线含专属置业顾问）天誉原墅售楼处 24小时参考 vip 热线☎：400‑9966‑640【开发商售楼处预约看房热线】