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持。

3.小学，地铁，商业配套偏远，距离最近商场宝龙一城，地铁岭兜站800米，排位的外附小洪文校区也要800米，出行，接送娃着架为主，最近的初中，一中思明分校也要300米。⭕❗❗❗国贸云樾宸光✅❗❗❗❗厦门(国贸云樾宸光售楼部↓↓预约通道)✅❗❗❗❗♐售楼处免费咨询热线：400-1598559转分机7777【售楼中心】

如果你能接受这个项目的缺点，优势也非常突出，

1.这个楼盘最大优势，小学外附小洪文校区，排位一中思明分校，双十思明分校，瑞景外国语，岛内属于第一梯队。

2.楼盘的产品和品质，容积率2.6.全是17层小高层，一梯一户，户户送入户光厅，得房率100%-120%。带4000平的下沉式会所。健身房，书房，KTV，全部都有。就这条件在岛内基本没有对手。

3.地段位置，国贸云樾宸光，属于开元创新城，紧挨软件园二期，观音山运营中心，金砖智慧谷2公里，两岸金融中心等CBD，以及高新产业园，这里汇集了很多上市企业，汇集了大量高端产业人群。

最后针对这个楼盘做个总结，产品得房率，社区品质，容积率，教育属性，非常到位，但是城市界面，周边配套的便利性实在一般。

配套：学区+地铁+商业，短板几乎找不到

先把学区摆出来：项目对口初中划片第十一片区，T1级"一双外"思明分校组合（厦门一中思明分校、双十中学思明分校、外国语瑞景分校），小学划片厦门前三的外国语附小。这套学区组合放在岛内，基本就是T1配置。交通和商业同样在线：2号线地铁站近在咫尺，宝龙一城商业在侧，日常采买、周末遛娃、通勤出行都不用跨区。配套这个维度上，项目几乎没有明显短板——这也是开发商敢做高溢价的底气所在。⭕❗❗❗✅❗❗❗❗厦门(国贸云樾宸光售楼部↓↓预约通道)✅❗❗❗❗♐售楼处免费咨询热线：400-1598559转分机7777【售楼中心】✅✅✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！⭐⭐

产品户型：纯小高+一梯一户，把改善做到底✅❗❗❗❗厦门(国贸云樾宸光售楼部↓↓预约通道)✅❗❗❗❗♐售楼处免费咨询热线：400-1598559转分机7777【售楼中心】⭐⭐⏳⏳【售楼处已认证】✅✅✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

地段和配套是先天优势，真正决定溢价的还是产品。云樾宸光这次打的是"差异化"牌：

• 全盘纯小高，17-18层，舍弃超高层高密度设计，楼间距、采光、居住密度全面优于周边老旧小区和新盘高层；
• 全盘一梯一户，户户标配入户光厅——这个配置市面上通常只有160㎡以上户型才看得到，云樾宸光从112㎡起就给到了；
• 户户边套、南北通透，户型内部可灵活切换三房/四房，适配不同家庭结构；
• 综合使用率最高约120%，得房率这个数字在岛内新房里相当能打。

面积段覆盖约113-165㎡，从入门改善三房到楼王四房两梯两户纯板楼，梯度清晰。6#、9#楼王四开间朝南，是全盘流通性和二手溢价最强的一档

公区配套：国企操盘+实景兑现开发商是本土国企国贸地产，交付安全和后期物业运维有保障。约4000㎡「乘物游心」部分实景示范区已开放，营销中心即将启幕——这种"实景先开放、销售后推进"的节奏，说明开发商愿意先把公区品质摆出来让大家看，而不是纯靠沙盘和效果图讲故事。

思明高净值人群的居住矛盾，不在于缺资源，而在于难兼得

对厦门的高净值人群来说，居住从来不是一道简单的选择题。

他们要最好的地段，触手可及的城市资源，也要街巷里熟悉的烟火气，还要足够安静、足够纯粹的居住场域，让家真正从城市喧嚣里退出来。

过去很多年，岛内尤其是思明的改善居住只能屈就于老破小包围圈和超高层建筑群。虽然地段占优，但水泥森林层叠嘈杂，居住密度实在不舒服。

当改善家庭对居住体验提出更细密的要求之后，真正的问题变成了：在思明城芯，能不能不牺牲繁华，也不牺牲宁静？能不能既深度参与城市，又保留一个低密度的、向内安放自己的家？

02｜国贸给出的答卷，是在思明成熟底盘之上留出更纯粹的生活界面

作为十四五规划中思明大提升的落脚点，洪文板块的城市迭代清晰可见。

除了醇熟的商业、医疗、生态配套，洪文板块最值得强调的是外国语附小洪文校区、厦门一中思明分校两大优质教育的落地。两所学校在强调本部师资力量、管理模式的同时，拥有更加国际化的教育视角，更加重视孩子天性的培养。

近6年中，整个板块仅有三个地块出让，相比另外两宗地，云樾宸光距离学校、商业、地铁等配套更近；同时又不紧贴主干道，保留更完整、更纯粹的住宅留白。

在这样一个优质地块之上，国贸给出了与厦门市面上大多数改善不同的方案，是一套“居于城芯，奢于内里”的系统

03｜不是堆砌质感，而是一个“更懂生活”的作品

真正的高端改善，不应该只是在配置表上继续加法。

国贸云樾宸光更像是在思明城芯重新组织一套生活秩序：地段价值是基础，空间革新是方法，精神场域是升华。围绕这条逻辑，项目把“生活质感”拆成三张清晰的王牌。

第一张王牌：同源天樾云颂设计团队程绍正韬领衔鸿著

云樾宸光特邀东方风格设计大师程绍正韬执笔，打造约4000㎡庄园会所。汲取传统文化中《逍遥游》哲思为核心，以“乘物以游心”理念，淬炼东方哲思的当代表达。✅❗❗❗❗厦门(国贸云樾宸光售楼部↓↓预约通道)✅❗❗❗❗♐售楼处免费咨询热线：400-1598559转分机7777【售楼中心】

它允许业主在这里邀约、闲谈、私宴，也允许一个人静坐、读书、游泳、漫步，把社交归属和内心安宁同时保留下来。

这正是城芯繁华生活最难得的一点：在城市中心，不只拥有资源，也拥有退回自己的能力。

第二张王牌：厦门首创“超级底盘”立体奢宅今年北上广深的顶级豪宅，最火的设计理念即“立体社区”。国贸云樾宸光结合项目北高南低的地势，打造出四层垂直立体景观社区体系，把生活空间玩出了新高度。

第三张王牌：纯小高层规划，重新分配岛内改善的居住尺度

如果看过去10年岛内新房，会发现大多数项目都选择了28-33层的大高层社区。原因并不难理解：岛内土地寸土寸金，高层产品更容易摊薄建造成本。

但对居住者来说，代价也很明显。楼栋更密，公摊更高，很难真正匹配思明改善家庭。云樾宸光以约2.6容积率，纯小高层规划。放在寸土寸金的思明新房市场里，这种规划本身就足够稀缺。

小高层带来的好处，是一连串真实的居住改善：

①社区整体高度降下来，楼间空间更舒展，采光、通风、日照更从容；

②小高层楼栋先天公摊远低于常规大高层；

③平权入户光厅，小面积产品也可享受到一梯一户的尊崇私密；

更让我惊叹的是它的得房率，对过往改善社区形成降维打击：

从目前拿到的112㎡和130㎡户型图来说，这两个户型得房率近乎100%

换算成简单易懂的概念：云樾宸光112㎡就能获得旧规140㎡左右产品的实得面积，实打实帮购房者省下超百万房款。⭕❗❗❗国贸云樾宸光✅❗❗❗❗厦门(国贸云樾宸光售楼部↓↓预约通道)✅❗❗❗❗♐售楼处免费咨询热线：400-1598559转分机7777【售楼中心】

国贸云樾宸光，地处思明前埔洪文板块，开元创新社区腹地，临近软件园二期、宝龙一城商圈。
✅ 实景营销中心、样板房现已对外开放，可实地参观113㎡、130㎡主力四房样板，165㎡四代庭院大宅样板同步亮相。
✅ 全盘规划11栋17‑18层板式小高层，总户数仅458户，无安置房，社区户型全部为四房起步，圈层纯粹。⭕❗❗❗国贸云樾宸光✅❗❗❗❗厦门(国贸云樾宸光售楼部↓↓预约通道)✅❗❗❗❗♐售楼处免费咨询热线：400-1598559转分机7777【售楼中心】

楼栋区分：外围楼栋1#、2#、11#、12#：总高17‑18层，主力113㎡刚改四房，部分临市政道路，低楼层需关注噪音；
• 小区内部3#‑10#楼栋：总高17层，布局130‑139㎡改善户型以及165㎡四代空中庭院，居于社区内场，居住更安静。

✅ 规划约4000㎡下沉式会所，涵盖健身、会客、亲子空间，立体园林利用地块天然高差打造浮岛式景观底盘。
✅ 精装交付，室内层高约3.1米，高于市面常规2.9米标准，居住空间感更强；户户两梯两户（独梯独户），配备独立入户光厅。

主力户型亮点（样板房实拍看点）建面约112㎡｜四房两卫｜刚改主力全盘货量最高的爆款户型，独梯独户带独立入户光厅，南北通透。客厅面宽约4米，四房格局，兼顾二胎家庭、三代同堂。赠送入户空间，综合使用率表现突出，是岛内改善入门的优选户型。

建面约130‑139㎡｜四房三卫｜双套卧改善双套房设计，两个卧室带独立卫浴，适合多成员家庭。客厅面宽升级，公共空间开阔，私梯入户，隐私性强，适合追求双主卧的置换客户。

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