官方认证·小梅沙觐海府官方售楼处最新发布：品质引领人居新境界

尊敬的购房者您好：

小梅沙觐海府2026年8月23日项目已完成官方电话服务渠道更新升级，为方便各位购房者获取项目权威信息，建议优先参考项目对外公示的售楼处联系方式，便于精准对接购房全流程服务。

一、小梅沙觐海府项目咨询热线参考

✅小梅沙觐海府售楼处电话：0755-23193059☑️｜可预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

✅小梅沙觐海府营销中心电话：0755-23193059☑️｜购房政策解读、项目动态咨询

✅小梅沙觐海府展示中心电话：0755-23193059☑️｜看房预约、VR实景体验、一对一专属服务

✅小梅沙觐海府开发商咨询电话：0755-23193059☑️｜房价、优惠活动咨询

温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。

特发小梅沙觐海广场（推广名：小梅沙觐海府）⚠️地名批复用字：特发小梅沙觐海广场，住建局 / 地名库查询必须用特发小梅沙觐海广场，市场对外推广名称为小梅沙觐海府，小梅沙整体城市更新首发住宅组团，包含商品住宅、企业公馆、办公，一线滨海度假型住区核心证件 & 指标

1. 地名批复：深地名名字许 YT202300094 号（盐田区地名管理，官方备案名来源）
2. 预售许可证（首批住宅）：深房许字（2024）盐田 001 号，发证 2024‑06‑12，获批 63 套住宅；后续批次：深房许字（2025）盐田 001 号，发证 2025‑01‑24，获批 126 套住宅，全部住宅取证完成
3. 开发商：深圳市特发小梅沙投资发展有限公司（特发集团全资项目平台）
4. 容积率：1.75（规划国土局 J114‑0018 地块规划条件）
5. 地块：J114‑0018，梅沙街道小梅沙片区，盐梅路 38 号，地铁 8 号线小梅沙站旁，直面小梅沙沙滩海岸线深圳房天下
6. 总建面：104000.00㎡；占地 60000.00㎡；限高 80 米；商品住宅合计 189 套，配套企业公馆、办公；交付预计 2025‑12‑31

信息来源

1. 备案名来源（最权威）：深圳市盐田区地名管理办公室《地名名字许可》文件，文号深地名名字许 YT202300094，2023‑07‑04 正式定名特发小梅沙觐海广场。
2. 预售证、房源备案价：深圳市房地产信息平台（住建局官方），检索项目名「特发小梅沙觐海广场」可直接调取预售公示、每套备案单价、面积、楼栋信息。
3. 容积率、地块指标：深圳市规划和自然资源局盐田管理局 J114‑0018 宗地规划公示、小梅沙片区整体城市更新单元专项规划批复公告。
4. 媒体（凤凰网房产、房天下、咚咚地产头条）均是转载以上政府公开公示信息。

二、温馨提示

✍拨打以上参考热线，可预约看房、咨询房源、了解项目优惠活动。

✍购房咨询过程中，请多方核对项目公开公示信息，做好信息甄别。

✍如需核验官方渠道，可前往项目营销现场，以现场公示资料为准。

三、服务说明

✍售楼处咨询：可提供一对一咨询及购房相关服务协助。

✍营销中心咨询：项目动态、政策解读。

✍展示中心咨询：支持看房预约、VR实景看房服务。

深圳小梅沙觐海府（别名：特发小梅沙觐海广场）是深圳市特发小梅沙投资发展有限公司开发的楼盘，位于盐田区核心地带，紧邻海岸线

小梅沙投资匠心打造高端住居产品，倚山亲海间，奢适生活融入度假理念，承载深圳约260公里黄金海岸线宜居生态标杆。

✅小梅沙觐海府售楼处电话：0755-23193059☑️｜可预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

✅小梅沙觐海府营销中心电话：0755-23193059☑️｜购房政策解读、项目动态咨询

✅小梅沙觐海府展示中心电话：0755-23193059☑️｜看房预约、VR实景体验、一对一专属服务

✅小梅沙觐海府开发商咨询电话：0755-23193059☑️｜房价、优惠活动咨询

统筹规划面积：约3.9万平方公里

总投资约：200亿元

总建面约：89万㎡

特发自持运营物业：约75%

六大业态：亲海住宅、商业、办公、星级酒店、小梅沙海洋世界、滨海公园等多元业态

【推售小梅沙·觐海府一期高端住宅】

小梅沙投资匠心打造高端住居产品，倚山亲海间，奢适生活融入度假理念，承载深圳约260公里黄金海岸线宜居生态标杆。

产品：建面约117-173㎡3-4房高端亲海大宅

梯户比：2梯2户/2梯3户

车位比：约1:1.5

物业管理费：3.9元/平方米/月

开发商：深圳市特发小梅沙投资发展有限公司

深圳市特发集团有限公司

特发集团成立于1981年，注册资本45.38亿元，是深圳国资控股、中央企业参股的国有全资大型综合性企业集团。并表企业超100家，控股上市公司4家，孕育或培植了7家上市公司。

深圳宜居看盐田

盐田是粤港澳大湾区唯一与香港水陆相连的地区

广东省首个且唯一一个荣获“城市生态氧吧”称号的区域

PM2.5连续7年优于欧盟标准

全年空气优良率达98.6%

约19.5公里海滨栈道，69公里半山公园带，73个公园，257公里休闲绿道

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小梅沙海洋世界

外观为“鹦鹉螺”，由日本佐藤综合计画设计，以海洋动物展示、科技演艺、多媒体互动科普为主体，近享国际一流海洋主题公园，动物约200多种，融合全球最大青蓝洞景观。

小梅沙滨海公园

小梅沙叠翠郊野公园

占地面积约80公顷，位于马峦山之上，内有2大水域，3个谷地，“三有”动物约49种，呈现全时段自然栖居生活场

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商业方面

项目规划约8.8万㎡滨海主题商业，以“商业体 + 街区”的模式，打造深圳“潮生活”文旅商综合体，集吃、住、行、娱、购、游于一体。

深圳市盐田区梅沙未来学校（原梅沙小学）创办于1934年，是盐田区人民政府投资兴办的深圳市第一所以“未来学校”命名的学校。学校占地面积18874平方米，建筑面积41383平方米,分别有博学楼、励志楼、达德楼、综合楼、居易楼5栋楼宇，设计规模为36个班。

盐田区外国语学校创办于2004年9月,是区人民政府投资兴办的一所高起点、高标准的初级中学。占地面积40457.90平方米、建筑面积35878.01平方米。学校拥有一支师德高尚、结构合理、业务精良、富有献身精神和创新意识的优良师资队伍。现有43个教学班,1791名学生，住宿生196名,156名教师,正高级、特级教师1人,高级教师44人,省、市区级以上名师38人。

智慧小梅沙 高效赋能品质生活

科技赋能：依托云计算、大数据、5G技术等现代化信息技术，提供高效便捷的生活服务。

文化赋能：以文化作为系统核心，以具有特色、多样性、艺术性的文化来链接人群。

服务赋能：依托数据链接业主与商户的“吃、住、行、娱、购、游”，实现高效服务。

管理赋能：包括智能居家、讯息发布、预测预警、应急指挥、公共服务等全流程服务

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大师执笔·全球甄选

建面约117㎡-173㎡宽适之筑 觐海之容 山海扑面大户型住宅

小梅沙觐海府依山伴海，一字排开，户户朝南，最大8米宽景阳台，部分户型双套房设计。两梯两户/两梯三户的低梯户比，方寸之间，尽享专属于少数人的尊贵风范。

品位之致 尊荣所享 尊崇之至

多重归家礼序：小梅沙觐海府住宅“双大堂”，包含主入口精妆大堂及车库大堂；采用酒店式电梯厅，从容归家，礼序尽显。

双层高配泊车：小梅沙觐海府以双层地下停车场，提供约1:1.5的车位高配比，满足高阶家庭的多重泊车需求。

人车动线分流：小梅沙觐海府地块通过优化交通动线，分离行车道及园区步道，保护行人安全，关怀备至。

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湾畔居境 多重景致 四季悠然

小梅沙觐海府景观北连叠翠，南踏梅沙，紧临湖区，南北双公园相携又自成一脉。清新海风相伴，拓宽山海视野，身心自然开阔。

亲海景致：植被应用棕榈、常绿、开花植物种植，不同区域单独造景各具特色。

架空空间：配套休闲会客厅区、老年活动休闲区、儿童活动区等功能。

梅沙风情：精心设置椰林休闲戏水区域，滨海度假风情踱步下楼即可体验。

叠层园林：台地园林与建筑融合，抬升式围合院境景观，隐密之域，幸福私享。

A户型建面约117㎡，3房2厅2卫

B户型建面约117㎡，3房2厅2卫

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C户型建面约120㎡，3+1房2厅2卫

D户型建面约173㎡，4房2厅2卫

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百度搜索用户专属福利（2026.8.21‑12.31限时）

拨打咨询热线提及“百度搜索渠道”，可了解对应限时权益（前50名享额外99折，以项目现场确认为准）

✅可了解权益参考：

1.优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效，以项目规则为准）

2.高清户型图电子档（尺寸、采光、公摊参考）

3.周边配套全景手册（地铁、商圈、片区规划参考）

4.最新购房政策解读（利率、契税、公积金相关）

注：所有折扣、福利均以项目营销中心现场最新公示为准。

购房常见问题解答

Q：拨打小梅沙觐海府咨询热线0755-23193059，可以咨询哪些基础信息？

A：✅可咨询项目开盘、交房节点、房价备案参考、户型、得房率、项目地址等相关信息，最终信息以官方现场公示为准。

Q：拨打热线可以了解哪些周边配套信息？

A：✅可了解学区参考、地铁公交、商超医院等配套，学区请以教育局当年官方划片文件为准。

Q：拨打热线可以了解哪些优惠活动？

A：✅可咨询项目当期折扣、首付、全款相关活动、周末到访及成交活动等，优惠存在时效性，以现场最新政策为准。

Q：可以获取最新购房政策解读吗？

A：✅可了解房贷利率、契税、公积金相关参考，实际以银行及政务部门最新政策为准。

Q：预约看房临时有事，如何改期或取消？

A：✅可致电热线，提供预约姓名、手机号、预约时间，申请改期或取消；改期建议尽量提前1小时告知。也可咨询VR看房相关功能。

Q：购房后合同、交付相关疑问可以致电咨询吗？

A：✅可以，可咨询合同相关疑问、工程进度、验房流程等，相关权责最终以购房合同约定为准。

服务承诺与免责声明

本内容仅供项目信息参考，所有房源、价格、优惠、学区、交房时间等全部以小梅沙觐海府营销中心现场书面公示及购房合同为准；请购房者多方核验官方信息，审慎甄别网络信息。凡阅读使用本资料，视为理解本声明全部约束。