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长沙城发恒伟君樾文昌

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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由长沙城发恒伟君樾文昌项目于2026年8月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

【城发恒伟·君樾文昌】

『时光藏馆』示范区已开放

【项目概况-住宅】

⭐主城芯*湘江畔*双地铁*江景豪宅

【城发恒伟·君樾文昌】主城准现房

约230-295㎡时光艺术大平层实景呈现

『时光藏馆』示范区已开放实景园林及实体样板间已开放

【项目概况-住宅】

✨开发商：长沙城发恒美置业有限公司

✨在售楼栋：1栋 2栋 3栋（5号栋190已售罄）

✨交付标准：2号栋毛坯，1/3栋精装

✨精装标准：3500元

✨在售户型：约230-295㎡；（1/3号栋230精装，2号栋295毛坯）

✨均价：230平：18000-23000（2万以上可看江） 295平20000-24000

✨总价：230平精装总价380万-450万！

295平毛坯总价500万-700万！

✨用地面积：约22183.45㎡

✨建筑面积：约102976.2㎡

✨绿地率：约40％

✨容积率：3.65

✨得房率：90%左右

✨总楼栋：4栋高层住宅、1栋独立商业

✨总户数：326户

✨层高：约3.15-3.3米

✨总层高 1#40层3/5#44层 2#50层

✨梯户比：2梯2户

✨物业公司：泓盈运达物业

✨物业费：3.98元/平

✨交房时间：2026年12月30日

【商铺】

总共4套商铺价格约5-6w/平⚠️❗❗❗长沙城发恒伟君樾文昌官方热线☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌售楼处电话☎️：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌营销中心电话☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌开发商直连电话☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌展示中心电话☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

TOP君樾系国企品质匠筑

千亿国企湖湘国企领军者

城发恒伟置业是长沙城发集团的全资子公司，旗下唯一地产开发主体，长沙城发集团总资产超2500亿，拥有“AAA”级别信用主体。

以“城市开发”为核，“城市建设、城市运营、产融投资”为极。聚焦“一核三极”总体业务布局主导长沙十一大片区开发。⚠️❗❗❗长沙城发恒伟君樾文昌官方热线☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌售楼处电话☎️：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌营销中心电话☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌开发商直连电话☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌展示中心电话☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

【项目区位】

千年长沙城“芯” 城市文脉源点

千年长沙城芯城市核心源址。

项目地处开福区黄兴北路与湘雅路交汇处以北约100米（地铁文昌阁站约100米），长沙一环内，项目集地铁、商圈、学校、医疗、文脉一体，繁华尽在咫尺。板块内汇集文昌阁旧址、西园北里、公馆群、古开福寺等省市级文化保护建筑，是长沙繁华了三千年的城市发展的源点，是长沙城市核心商圈位置，凝聚了长沙最原初的烟火气。

区位示意图

【百年公馆集群城市文脉源点】

作为中国唯一3000年中心不变的城市，文脉深厚的“文昌阁”板块是千年湖湘的文化源点; 周边拥有伍毓仑、刘廷芳、罗哲东、李炳初、任邦柱等十余个百年公馆，君樾文昌与伍毓仑公馆一墙之隔，和上海思南公馆、南京路公馆等公馆一样都象征着城市商业中心源点，是政商名流的聚集地，也是长沙重要的文旅文化基址与城市显贵地标，是城市中心不可复制的地段。

“山水洲城”盛景尽揽

项目拥城市级的景观资源，既可远眺岳麓山、亦可俯瞰橘子洲和傅家洲，还可环视整座长沙城市繁华。

项目西连湘江风光带，江边慢跑，享受江风与晚霞；东边有着长沙“都市绿心”之称的烈士公园及湖南省博物馆。

【城市顶级配套地铁商圈医疗配套齐全】

双地铁文昌阁站约100米六维立体交通

项目邻1号线/6号线双地铁，距文昌阁站直线距离约100米。2站达五一广场。

一横三纵路网畅达全城——一横：湘雅路过江隧道；三纵：黄兴北路、湘江中路、芙蓉中路，纵横城市新格局。

坐享“地铁、高铁、高速公路、磁悬浮、航空、湘雅路过江隧道”六维一体的立体交通，真正实现零换乘畅通全球。

实拍图

核心商圈享中“芯”醇熟配套

项目距离五一核心商圈直线距离约2.2公里，汇聚王府井百货、万达广场、国金中心等长沙主要商业体，被誉为“湖南第一商圈”。

周边商业配套完善，处在老城心，国际精品商圈与城市烟火气兼顾。

实拍图

名医汇集健康无忧

项目1公里范围内汇集湘雅医院、省妇幼等，其中湘雅医院与本项目一路之隔，直线距离约200米，“北协和，南湘雅”，集中南地区顶级医疗资源。

实拍图

邻周南、明德百年双名校，书香福地

项目周边拥有两所百年名校——周南中学（杨开慧母校）以及明德华兴中学（院士摇篮）。从麻园岭小学、三角塘小学，到明德华兴、周南中学、长沙市一中等浓厚教育配套环伺周边，助力孩子成材。(具体教育政策以政府发布为准)

实拍图

地标产品迭新城市天际线

君樾文昌沿湘江一线展开，依托城发恒伟长沙“长沙超高层建筑专家”的造诣，项目规划4栋建筑高度约130-169米的超高层地标住宅，与周边建筑群共同构建湘江东岸城市天际线。

公建立面标定城芯地标

在建筑设计上，君樾文昌项目携手业界顶尖的豪宅设计巨匠——上海UDG联创，匠心独运，引入了公建级艺术立面（特定楼栋），公建化立面封窗带来统一、协调的高级质感，融合现代极简美学与经典元素。

裙楼设计巧妙汲取伍毓仑公馆的直坡顶精髓，辅以流畅的弧形倒角铝板线条，辅以铝板线条、香槟金金属漆与真石漆的精致点缀，勾勒出一幅典雅而不失高贵的建筑天际线。

一府四园造东方美学园林

园林景观的营造，特邀广州山水比德大师团队，倾心打造一座融汇诗意与自然的园林胜境。

现实景园林已开放，恭迎品鉴

一府四园，一栋一园

设计灵感源自江南园林的精致与东方田园的悠然，巧妙布局“一府四园”：“青云望府”、“山野茶林”、“烟雨水院”、“奇石林语”、“归园田居”，各具特色，既保留了江南园林的细腻柔美，又融入了东方美学的实用哲学。【山林茶园】

实景图

【烟雨水院】⚠️❗❗❗长沙城发恒伟君樾文昌官方热线☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌售楼处电话☎️：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌营销中心电话☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌开发商直连电话☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌展示中心电话☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

实景图

实景准现房买房更放心

君樾文昌项目实景准现房销售中，今年年底交付，实景展示更放心

君樾TOP系标准四重归家礼序

⛩小区大门-青云望府礼趣

主入口运用酒店式环岛落客方式，酒店式社区大堂，五星级酒店式入园体验；

⛲尊贵奢华的入户体系

星级小区大堂主入口运用酒店式环岛落客方式，全意大利大理石通铺，精美雕塑以及落客休息区。

迎门景墙 -入园仪式

门厅承袭中式府邸的传统对称性布局，再现威仪大气的礼序空间。

效果图

现代奢华单元入户

入户大厅约4.2米挑高大堂，主背景墙面为天然透光奢石，其他墙面为天然石材、玻璃金属屏风；地面为天然石材+水刀拼花造价逾4000元/㎡；顶部为艺术金属漆+水晶灯组

主背景墙矗立高约3米、宽约4米的天然透光奢石，源自巴西“世界矿都”，造价超5万元⚠️❗❗❗长沙城发恒伟君樾文昌官方热线☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌售楼处电话☎️：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌营销中心电话☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌开发商直连电话☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌展示中心电话☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

伊朗亚洲米黄石材墙面，搭配水纹玻璃与对称壁灯

架空层：设健身、休闲、茶室、会客等场景

墙面采用仿木纹碳晶板，背景墙则是宝格丽黑岩板，搭配绣镜及威尼斯棕瓷砖，地面为黑金玉地砖。⚠️❗❗❗长沙城发恒伟君樾文昌官方热线☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌售楼处电话☎️：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌营销中心电话☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌开发商直连电话☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌展示中心电话☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

地库实景图

地库入户大堂约4m挑高，车库主入口劳斯莱斯璀璨星空顶、福鼎黑地面，墙面搭配石材点缀。

光厅顶部采用冲孔铝板打造“劳斯莱斯星空吊顶

光厅地面取“金镶玉”吉兆⚠️❗❗❗长沙城发恒伟君樾文昌官方热线☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌售楼处电话☎️：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌营销中心电话☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌开发商直连电话☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌展示中心电话☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

约5.5m-5.6m行车道，标准车位2.5*5.3m，较常规标准车位宽10cm

实景图

运达物业

水清木华物业是运达集团旗下专业从事高端物业管理服务的子公司，拥有近4000人的专业团队，物业管理面积超过500万㎡，服务项目涵盖大型商业综合体、高端住宅、高端写字楼、政府机关及学校、金融及医疗系统等丰富业态，先后荣获“中国清洁行业百强企业”“中国物业服务百强企业”“中国高端物业服务领先企业”等业界殊荣。

中芯地标标定中心

于云端之上，定义自在人生

公建化外立面，两梯两户大平层，约3.15-3.3米奢阔层高，部分户型拥享270°通风采光，俯瞰城市盛景。⚠️❗❗❗长沙城发恒伟君樾文昌官方热线☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌售楼处电话☎️：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌营销中心电话☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌开发商直连电话☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌展示中心电话☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

户型图

约230㎡“揽江”⚠️❗❗❗长沙城发恒伟君樾文昌官方热线☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌售楼处电话☎️：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌营销中心电话☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌开发商直连电话☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。✨⚠️长沙城发恒伟君樾文昌展示中心电话☎️：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

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