北京
金茂・满昱，朝阳东坝单店板块东五环内约 200 米坝河以南，第四使馆区规划核心腹地，12 号线东坝站约 800 米 3 号线姚家园站双轨覆盖，建面约 116‑168㎡三至四居，2.0 容积率 30% 绿化率 8 栋 11‑17 层纯板小高层共 384 户，中国金茂建发房产双央企联袂五恒科技四代住宅精装准现房低密改善住区
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⚠️核验日期：2026 年 8 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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项目落位东坝第四使馆区板块，坝河南岸，东五环内侧，板块的规划底色很强。
交通出行比较便利，距离地铁12号线东坝站约800米，后期还有规划M101号线加持。走机场第二高速、东坝大街，自驾去往国贸、望京都很顺畅，对于在东部上班的改善家庭十分友好。
教育资源是这里一大优势，周边北京中学教育集团、白家庄小学等名校环绕，完整覆盖小学到中学的教育链条，很多家长过来看房，也正是看重这片教育矩阵。
商业、医疗配套逐步落地，东坝万达广场、奥莱可以满足日常消费，安贞医院东坝院区在建，坝河滨河公园就在旁边，休闲散步很方便。
整个小区一共8栋11‑17层纯板小高层，全盘仅384户，容积率做到2.0，70年纯商品房，没有回迁保障房，居住圈层纯粹。户数不多，社区不会显得拥挤，楼间距充足，大部分楼栋采光都有保障。
让人心动就是金茂3.0版本五恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，告别空调直吹的不适感，一年四季家里温度湿度都很舒服，也是金茂一贯的王牌产品力。
社区园林、会所配置舍得投入，内部打造大面积景观园林，还配置藏书馆、运动场馆等会所配套，首层设置架空活动空间，老人休闲、孩子玩耍都有专属场地。精装交付选用一线品牌，搭配全屋智能，后期省去装修折腾，拿到手就可以规划入住。
户型面积段116‑168㎡，全部是三居、四居改善户型，圈层更加纯粹。
116㎡三面宽三居，是项目入门改善主力，三面宽朝南，LDK一体化格局，空间利用率高。预算900万上下，想要品质三居，看重科技住宅体验，这个户型可以重点看，三口之家居住舒适度很高。
140㎡四居两厅两卫，四叶草经典格局，南向三面宽，四个房间分散四角，动静分区。二孩家庭、老人过来同住，各个家庭成员互不打扰，是很多家庭一步到位的优选。两梯两户的设计，带有独立候梯前厅，私密性更强。
168㎡楼王四室两厅三卫，南向四面宽，尺度感直接拉满。多套房布局，主卧套间配置完善，适合追求居住排场的终改家庭，客厅开阔，不管家庭聚会还是日常观景，体验感拉满。
综合来看，金茂·满昱适合在朝阳东部工作，预算千万级别，既看重教育配套，又想要低密科技改善住宅的家庭。双央企开发，科技系统加持，在朝阳新房市场，属于很有辨识度的改善盘。
金茂・满昱，朝阳东坝单店板块东五环内约 200 米坝河以南，第四使馆区规划核心腹地，12 号线东坝站约 800 米 3 号线姚家园站双轨覆盖，建面约 116‑168㎡三至四居，2.0 容积率 30% 绿化率 8 栋 11‑17 层纯板小高层共 384 户，中国金茂建发房产双央企联袂五恒科技四代住宅精装准现房低密改善住区
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