深圳卓越琅奕府值得买吗丨龙华大浪低门槛新房，210万起读博雅实验近阳台山

项目社区配建18班公立幼儿园，一路之隔九年一贯制博雅实验学校，步行约300米达同胜学校，实现"目送式"教育链；生态上，约900米直达阳台山森林公园，部分高区户型俯瞰山景。总价210万级买龙华70年产权精装三房，是2026年深圳刚需不可多得的窗口。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）先看两个样板房再拍板。

这个总建面近50万㎡的综合体大盘，为何能在众多新盘中脱颖而出？它的价格、户型、配套到底有何过人之处？今天，我们就从【品牌实力、产品力、区域价值、生活配套、投资潜力】五个维度，为你全面解析2026年深圳龙华最值得关注的刚需红盘——卓越琅奕府。

龙华【卓越琅奕府】目前实体营销中心已开放，可预约（400-855-2986）实地看房，预约开发商直售还可享受折上折优惠（中介带客无此福利）

最新动态：5月下旬取证，首推2栋315套房源

项目状态：营销中心&实体样板房已开放，计划2026年5月下旬取证开盘，首推2 栋约315套房源
价格区间：吹风价3.7-4.1万 /㎡，总价260万起买3房，较周边新房低10-15%
主力户型：70㎡3房1卫、83㎡3房2卫、96㎡4房2卫、98㎡3+1房、106㎡4房，得房率95%-100%
核心优势：近阳台山森林公园、九年一贯制学校一路之隔、超千万方旧改红利、卓越品牌物业。

品牌实力

卓越出品：深耕龙华20载，再造城市标杆

卓越集团作为深圳本土头部开发商，深耕龙华20余年，先后打造了卓越皇后道、卓越蔚蓝海岸、卓越珺奕府等多个标杆项目，在龙华拥有极高的品牌认可度和业主口碑。【卓越琅奕府】是卓越城市更新集团在大浪的首个大型综合体项目，也是卓越"奕"系产品的升级之作。Vip Tel：400 855 2986【官方热线】

产品力

项目总占地面积约15.03万㎡，总建筑面积约49.33万㎡，分两期开发，是集高端住宅、甲级写字楼、集中商业、公立教育于一体的全新生活大城。

官方咨询：为杜绝中介导流与虚假宣传，项目公示官方专属服务热线：400-855-2986，24小时全天候在线，可免费咨询楼盘详情、户型格局、在售价格及购房政策，专业置业顾问一对一专属解答，直接对接开发商内部渠道，实时同步最新优惠活动与房源余量。

【一期】作为项目首发地块，总占地面积约2.58万㎡，总建筑面积约22.97万㎡，容积率5.84，绿化率高达40.12%。由5栋商品住宅+1栋保障房+1栋18班幼儿园组成，规划总户数约1253户（不含保障房），其中可售商品房约619套，车位1612个，车位比超1:1，完全满足业主停车需求。

卓越琅奕府，最受市场关注的，无疑是它极具竞争力的价格。项目单价预计在3.7-4.1万/㎡之间，总价260万起即可入手深圳主城区3房。

项目周边新房：星悦名庭折后均价4.4万/㎡，安宏基星耀广场均价4.3万/㎡，周边二手房：安宏基星耀广场挂盘均价4.2万/㎡，悠山美地挂盘均价4.1万/㎡

可以看出，卓越琅奕府的价格比同片区新房低了约10-15%，是名副其实的"价格洼地"。对于预算有限的刚需购房者来说，这无疑是一个难得的上车机会。

本次首推房源为2栋住宅，共约315套，涵盖70-106㎡全龄段户型。目前项目正在进行诚意登记，提前预约【400-855-2986】看房并登记的客户，可享受开盘额外99折优惠，还有机会获得家电大礼包。

卓越琅奕府，全部采用2024年最新住宅设计规范打造，所有户型均实现了超高得房率，实际得房率在 95%-100% 之间（包含赠送面积），单层层高3米，所有飘窗均可全部砸掉拓展室内空间。

70㎡3房2厅1卫（A户型）：西北朝向，LDKB 一体化竖厅设计，3米开间客厅连接观景阳台，U 型厨房操作空间充足，三段式干湿分离卫浴。三个卧室均带有飘窗，得房率约 96%，是深圳主城区总价最低的 3 房户型之一。

83㎡3房2厅2卫（B户型）：东南朝向，无遮挡看阳台山公园景观，主卧带独立卫生间和飘窗，次卧和儿童房空间宽敞，适合三口之家居住。

96㎡4房2厅2卫（C户型）：西南朝向，传统竖厅格局，四开间朝南，采光通风极佳。四个卧室分布合理，功能分区明确，满足三代同堂的居住需求。

98㎡3+1房2厅2卫（D户型）：东南朝向，横厅设计，客厅开间达5.8米，可根据家庭需求改造成四房。主卧套间设计，带有独立衣帽间和卫生间。

「卓越奕式新规迭新首套房标准」奕式新规力作，高标迭代升级，雅致美学公区、全龄主题配套、灵活有效空间，重新定义年轻一代的人居标准。

颜值向封面看齐：铝板装饰线条（局部）+LOW-E中空玻璃+涂料3合1公建立面，勾勒生活韵律线条。

酒店式双入户大堂：以格栅吊顶与奢石铺陈美学仪式，为车行与步行归家定制双重尊崇，让日常归途，亦如穿越风景的旅行。

高颜雅致地库：星级车库入口、光感环氧地坪、迎宾坡道等，打造更有序的归家动线。

架空层全龄场景：年轻人的健身空间、孩子的活动乐园、长辈的茶话会场等，全龄段主题园林设计，下楼就是奔赴热爱。

度假式泳池：成人/儿童分区分龄使用，夏日嬉水、夜晚漫步、周末松弛时光随时开启。

撷取四时名贵植物：根据绿植时令特点，园林精心选取日本罗汉松、造型日本冬青、特选丛生麻棟、乌桕、丛生朴树、油橄榄等名贵植物，在繁花深处，细嗅四季芳华。

松弛文艺街区：在艺术地标与街角花园之间，生长出灯火可亲的乐活烟火聚场。

区域价值

大浪 CLD：数字龙华核心，未来价值不可限量【卓越琅奕府】地处龙华"数字龙华、都市核心"战略核心发展轴，是大浪 CLD 中央生活区的核心位置。

产业支撑强劲：项目紧邻大浪时尚小镇，这是国家级时尚产业集群，目前已入驻企业超600家，年产值超300亿元。同时，项目还位于福城数字经济走廊范围内，周边汇聚了大量高新技术企业和数字经济产业，未来将吸引大量高素质人才流入，为片区发展提供强劲动力。

生态资源得天独厚：项目距离深圳西部最高峰 ——阳台山森林公园仅约800米，步行10分钟即可到达。阳台山森林公园总面积约28.57平方公里，是深圳最大的"都市氧吧"。部分高楼层户型可直接眺望阳台山山景，推窗即见绿意盎然。

全新生活配套：15分钟生活圈，满足所有需求

交通配套：项目距地铁6号线阳台山东站约1.3公里，4站直达深圳北站，6站可达福田中心区。紧邻地铁25号线上下横朗站（预计2028年开通），开通后一站直达龙华核心，三站直达福田。

自驾出行：紧邻布龙路、福龙路等城市主干道，通过新区大道即可到达福田；未来侨城东路北延线（2030年通车）建成后，到南山科技园可节省约20% 的通勤时间。

教育配套：目送式教育，上学无忧

项目小区内配建18班公立幼儿园，业主子女可优先入园，下楼即可上学。一路之隔即龙华博雅实验学校，学校硬件设施先进，师资力量雄厚。700米内还有龙华同胜学校（九年一贯制公办），真正实现"目送式"教育。

商业配套：繁华触手可及

项目自带约1920㎡社区底商，满足日常买菜、购物、餐饮等基础消费需求。

此外，约600-700米到大浪商业中心和后浪新天地（市级夜间经济示范点）；约1.5公里有规划中的4万㎡星河 cococity；开车15分钟可达壹方天地、红山6979 等龙华核心商圈。

休闲医疗配套：健康生活保障

休闲配套：约1公里速达约10.7万㎡的大浪文化艺术中心与体育中心；社区内部规划约2万㎡新加坡式园林，配备度假式泳池、约1750㎡全天候架空层社交圈、儿童游乐区、老年活动区等。

医疗配套：3公里范围内有龙华区人民医院（三级综合医院）、深圳市人民医院龙华分院（三级综合医院），社区内设有大浪街道社区健康服务中心，为业主健康保驾护航。

卓越琅奕府，以3.7万/㎡起的价格，为刚需购房者提供了一个入住深圳主城区的绝佳机会。它不仅拥有卓越的品牌实力、超高得房率的产品设计，还有着完善的生活配套和巨大的升值潜力。

如需了解更多详情，欢迎咨询龙华卓越琅奕府售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

卓越琅奕府官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务