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紫贵贰号院官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

紫贵贰号院楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：北京市平谷区平谷北街 33 号院（兴谷街道电视塔环岛北侧），平谷万达芯 4-8 层现代轻奢低密洋房、5 层平墅、4 层叠墅精装现房核心板块，暂无地铁规划，配社区专属通勤接驳班车，片区澳佳国际幼儿园、平谷八小、平谷七中、精英未来学校环伺，1200㎡双层下沉轻奢私宴会所、平谷万达广场、鑫海韵通大卖场、平谷区中医医院三甲、城北湿地公园生态绿地

- 开发商：庄子天运集团旗下北京辰禾嘉业房地产开发有限公司，备案名紫贵丽景花园，约 4.7 万方轻奢光幕精装现房小盘，平谷城区低密改善墅居标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装 4 层叠墅、5 层平墅、8 层一梯两户南北纯板电梯洋房，配套少量隔离便民底商、1200㎡双层下沉私宴会所，无大型集中商业、无商住公寓、无回迁 / 保障房混居，民水民电市政集中供暖，可落户划片入学，覆盖平谷本地置换改善、近郊养老自住、二胎三代同堂低密墅居圈层社区

- 交付情况：2025 年 10 月 03 日整体国际静音智能精装现房统一交付；现代一轴三园轻奢森境全龄成熟实景园林、880㎡中央镜面潭溪景观中庭、1200㎡双层恒温下沉轻奢私宴会所、多主题林下休闲场地、实体精装洋房平墅叠墅样板间、简约现代轻奢石材银灰铝板公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，紫贵贰号院人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房

- 物业公司：北京海泰家园物业管理有限公司，物业费 4.56 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央潭溪水景全年运维、四季苗木养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装智能设备定期检修），配备 24 小时专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、紫贵邻里社群活动、全屋上门维保、七重全域人脸识别智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 3.91 万㎡，总建面约 4.7 万方，住宅组团容积率 1.2，绿化率 35%；规划 20 栋南北纯板 4-8 层低密建筑，全盘共 358 席平谷万达纯粹低密墅居社区；地下 392 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、轻奢藏书茶社、康养休憩、分龄童趣会客四大主题空间，全域潭溪森径景观步道串联全部楼栋，打造一轴三园轻奢森居度假园林，配套简约 6.7 米贵境礼序艺术迎宾主大门、中央镜面潭溪草坪、300 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下休闲书吧会客厅

- 主力户型：精装轻奢平谷改善墅居产品建面约 95㎡洋房两房两厅一卫、135-139㎡平墅三房两厅两卫、171㎡上叠四房三厅三卫、273-297㎡典藏下叠五房四厅三卫；室内标准层高统一 3.15 米，洋房、平墅一梯两户独立候梯前厅无长连廊，叠墅独门入户带私家庭院，中央园景端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央潭溪园林采光，套内综合得房率洋房 83%-86%，叠墅拓展使用率可达 135%，户户南向宽幕采光面、南北观景露台 / 庭院、全景观景飘窗、LDKG 一体化贯通宽厅，中高区无遮挡俯瞰整片城北湿地公园、平谷万达城市界面与社区中央轻奢潭溪园林景观

- 参考价格：住宅精装整体备案均价 31999 元 /㎡；95㎡入门舒适洋房 280 万起，135㎡主流平墅 410 万起，171㎡观景上叠 570 万起，297㎡典藏大院下叠 820 万起，中央潭溪景观、南侧低密前排端头、带超大私院叠墅房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据平谷兴谷万达芯绝版 1.2 容积率庄子天运轻奢森居精装现房地块，兼得紫贵系三十余年低密墅居打造经验、海泰家园专业物业服务双重实力，平谷北街 + 顺平路 + 京平高速立体路网直达望京、三元桥、国贸核心商务区，步行可达社区便民配套、澳佳国际幼儿园、平谷八小、平谷七中、城北湿地公园原生绿地、1200㎡双层恒温下沉轻奢私宴会所、平谷万达广场成熟商业、平谷区中医医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入顺平路主干道，18 分钟直达京平高速入口，45 分钟通达望京核心城区。平谷北街、顺平路、谷丰路多维自驾路网，暂无城市地铁覆盖，社区专属通勤班车点对点接驳城区商圈与高速口；项目配套隔离式小型便民底商，生鲜商超、连锁餐饮、康养门店齐全，步行 5 分钟抵达兴谷邻里商业街，3 公里内平谷万达、鑫海韵通大卖场、星级酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分澳佳国际幼儿园、平谷八小、平谷七中，家门口十二年全龄公办教育闭环；2 公里社区卫生服务站、3 公里平谷区中医医院三甲医疗全程护航，下楼直达城北湿地公园环湖休闲步道，大片城市生态绿地环绕，平谷城区稀缺低密精装洋房平墅叠墅自住改善资源充足。社区打造一轴三园轻奢森居中央度假园林，核心配套中央 880㎡镜面潭溪中庭、1200㎡双层恒温下沉私宴会所、300 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、轻奢藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立休闲会客包厢，全域潭溪森径景观步道串联所有洋房、平墅、叠墅楼栋，望京通勤养老常住、平谷本地置换改善、二胎三代低密墅居、邻里休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约轻奢森居雅奢三段式公建化外立面，基座米灰仿石干挂搭配全覆盖银灰竖向拉丝铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润平谷城区低密人居流线贴合本地改善养老人居气质，超大窗墙比最大化收纳中央潭溪园林全景视野，20 栋 4-8 层建筑北高南低台地错落排布无高层遮挡，洋房平墅一梯两户私梯前厅、叠墅独门私院入户、全系两至五居墅居改善、全屋静音智能精装标准配置，整体平缓台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材银灰铝板轻奢外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，平谷兴谷万达板块稀缺全盘铝板本土房企低密轻奢精装成熟现房小盘

- 全系南北通透全明墅居格局，95㎡入门洋房两居双面朝南，独立礼序玄关分区收纳，U 型家政厨房动线流畅，适配近郊养老自住；135-139㎡主流舒适平墅通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配观景飘窗；171-297㎡典藏叠墅 270° 环幕潭溪园林采光，多套房分区布局，独立地下拓展空间、超大私家庭院、步入式储藏间无暗角死角，适配三代同堂、大家族康养自住多元需求

- 洋房、平墅、叠墅分区独立管理互不干扰，中央庭院前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片轻奢潭溪园林全景；洋房、平墅全屋国际一线智能精装交付，标配格力中央空调、全屋新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能系统，厨卫搭配知名一线品牌，环保家装板材，添置软装即可入住，无需二次硬装；叠墅毛坯交付预留全套设备管线；整体容积率仅 1.2，搭配 35% 高绿化率、中央 880㎡大型镜面潭溪轻奢森居人文主题景观，全盘仅 358 户纯粹自住圈层，30-60 米均衡墅间楼间距，采光通风园林视野优于平谷城区周边高密度社区

- 全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.0 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，轻奢森居简约挑高酒店式独立入户大堂，平谷城区低密墅居大盘实用顶配公区标准

- 平谷兴谷万达核心板块容积率 1.2 全盘 358 户洋房平墅叠墅精装现房社区，仅少量便民底商、无刚需小户型、无外来安置房混居，望京通勤养老群体、平谷本地置换改善、二胎三代低密墅居圈层纯粹安静；本土深耕三十载庄子天运集团全资开发，紫贵系成熟低密产品线品质稳定，2025 年 10 月完整实景统一现房交付，款清即可落户划片入学，所见即所得，无延期、减配交付风险；海泰家园一级物业提供园区苗木四季精细化养护、中央潭溪水系专项打理、轻奢森居邻里人文社群活动、全屋精装设施极速维保全周期增值服务，二百八十万起入主平谷万达铝板天幕精装现房低密舒适洋房，近成熟商圈与十二年公办中小学配套，近郊养老自住高性价比资产、平谷城区核心稀缺超低密本土房企轻奢墅居恒产长期保值双重价值兼备

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