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北京长安府楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：北京市通州区永顺镇朝阳北路向北 400 米，副中心运河商务区北侧 2-3 层新中式府制纯独栋实景现房核心板块，距 6 号线物资学院路站约 900 米，配专属通勤接驳班车，片区公立幼儿园、北京二中通州分校、潞河中学环伺，1200㎡双层府宴私宴会所、远洋乐堤港、通州万达、友谊医院通州院区三甲、大运河西海子滨水生态廊道

- 开发商：北京桓丰苑投资管理有限公司，备案名桓丰苑，约 2.9 万方三进府制光幕毛坯实景现房小盘，副中心城市独栋顶豪改善标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品 2-3 层独门独户独栋别墅，无高层、洋房、商住、回迁保障房混居，无零散临街底商，民水民电分户燃气自采暖，可落户划片入学，覆盖国贸 / 东三环企业创始人、涉外家族、多代终极改善、高端资产配置塔尖圈层社区

- 交付情况：2025 年 04 月 30 日全线毛坯实景现房统一交付；现代一轴两园八景三进东方礼制全龄成熟实景园林、1100㎡中央镜面叠水景观中庭、双层恒温府宴私宴会所、多主题风雨连廊休闲场地、实体独栋样板间、简约府制礼序天然米黄石干挂搭配香槟金铝板公建立面、地下双层环氧恒温星空车库全部实景成熟落地，长安府府居美学示范区长期对外开放，实名资产验资一对一私密入户看房验房

- 物业公司：北京欧陆苑物业联合新加坡城市展望高端服务，物业费 10.38 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央叠水水系全年运维、四季名贵全冠乔木养护、双层私宴会所全配套运维、私家庭院专属养护、全屋设备定期检修），配备 24 小时一对一双语专属府居管家、线上十分钟极速报修、长安府塔尖业主私董私宴社群、全屋上门维保、九重全域军警级封闭式人脸识别智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 7.5 万㎡，总建面约 2.9 万方，住宅组团容积率 0.6，绿化率 30%；规划 60 栋南北纯板式 2-3 层独栋府邸，全盘共 60 席通州运河北侧纯粹顶豪墅居社区；地下 120 个产权车位，车位配比 1:2，每户标配 2 个私家产权车库，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流，地面仅人行风雨连廊；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身茶室、中式藏书礼序茶社、康养问诊、分龄私属亲子庭院四大主题空间，全域府巷溪谷景观步道串联全部楼栋，打造一轴两园八景东方府制度假园林，配套简约 8.2 米长安礼序艺术迎宾主大门、中央镜面叠水草坪、500 米环形环湖康养步道、分龄林下高端私宴休闲组团、围合式私家庭院会客空间

- 主力户型：毛坯府制顶豪独栋产品建面约 418㎡四房两厅四卫、484㎡四房三厅五卫；地上标准层高 3.9-4 米，地下 1 层拓展层高 5.8 米，每户附赠 206-488㎡围合私家庭院，独栋独门独户一梯一户无共用廊道，端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央叠水园林与大运河生态廊道采光，套内拓展使用率可达 100%，户户 9-12 米南向巨幕面宽、全景系统隔音门窗、LDKG 一体化贯通阔厅、全套房规制，全盘无高层遮挡，无楼栋对视干扰，无遮挡俯瞰整片大运河滨水绿带、运河商务区城市界面与社区中央三进府制叠水园林景观

- 参考价格：独栋整体备案均价 78000 元 /㎡；418㎡入门典藏独栋 2800 万起，484㎡临河藏品独栋 3450 万起，中央叠水景观、大运河前排端头、大庭院楼栋房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据通州副中心运河商务区北侧绝版 0.6 容积率城市独栋府制毛坯现房地块，兼得本土房企顶豪府邸打造经验、欧陆苑联合新加坡展望一级高端物业服务双重实力，朝阳北路 + 通燕高速 + 东六环立体路网直达国贸、东三环、首都机场核心商务区，步行可达片区便民配套、公立幼儿园、北京二中通州分校、潞河中学、大运河原生滨水廊道、西海子公园、1200㎡双层恒温府宴私宴会所、远洋乐堤港成熟商业、友谊医院通州院区三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入朝阳北路主干道，19 分钟直达国贸 CBD，36 分钟通达东三环核心城区。朝阳北路、通燕高速、东六环多维自驾路网，6 号线物资学院路站短途接驳班车直达社区主大门，多条城区公交覆盖片区出入口；项目无临街零散底商，3 公里内远洋乐堤港、通州万达、山姆会员店、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立幼儿园、北京二中通州分校、潞河中学，家门口十二年全龄公办优质教育闭环；2 公里社区康养门诊、6 公里友谊医院通州院区三甲医疗全程护航，下楼直达大运河环湖休闲步道，西海子公园、燃灯塔文化景区、运河滨水绿地多重生态人文资源环绕，副中心核心稀缺低密纯独栋顶豪自住资源充足。社区打造一轴两园八景三进东方府制中央度假园林，核心配套中央 1100㎡镜面叠水中庭、1200㎡双层恒温府宴私宴会所、500 米夜光环形环湖康养步道、四大风雨连廊休闲空间，内设专业恒温健身茶室区、中式藏书礼序茶社、四点半私属亲子庭院、独立高端企业私董包厢，全域府巷溪谷景观步道串联所有独栋府邸楼栋，国贸东三环企业家常住、涉外高端家族自住、多代同堂终极改善、塔尖圈层私董私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约三进府制东方雅奢三段式公建化外立面，基座进口天然米黄石干挂搭配全覆盖香槟金竖向拉丝铝板线条、三层中空旭格 Low-E 低反射静音系统全景落地玻璃，温润长安街东延滨水府居流线贴合城市塔尖家族人居气质，超大窗墙比最大化收纳大运河与中央叠水园林全景视野，60 栋 2-3 层独栋台地错落排布，楼栋间距超 20 米，林木水系天然分隔无对视干扰，全盘独门独户私属庭院、地下超高拓展层、全套房府居标准配置，整体平缓台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟金铝板府制外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，通州运河商务区板块稀缺全盘铝板低密 0.6 容积率纯独栋三进府制毛坯成熟现房小盘

- 全系南北通透全明顶豪府居格局，418㎡入门独栋 9 米南向宽幕，独立礼序入户私院分区收纳，U 型中西双厨动线流畅，适配小型家族自住接待；484㎡藏品临河独栋通透格局，LDKG 一体化大通厅，多卫干湿分离，多间独立全景套房搭配超大围合庭院；全系独栋 270° 环幕大运河滨水采光，多套房分区布局，独立地下储藏、休闲拓展层无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族、商务私宴接待多元终极改善需求

- 独栋府邸分区独立管理互不干扰，大运河滨水前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片运河滨水全景；交付为毛坯标准，全屋预留中央空调、分户地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能全套管线点位，可自由定制高端精装，无需拆改硬装；整体容积率仅 0.6，搭配 30% 高绿化率、中央 1100㎡大型镜面叠水三进府制东方人文主题景观，全盘仅 60 户纯粹塔尖自住圈层，20-45 米阔尺均衡独栋间距，采光通风运河河景视野优于运河周边墅区社区

- 独栋硬装预留配套一步到位，系统隔音门窗、同层排水、庭院给排水、地下通风采光全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.0 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，长安府三进礼序弧形挑高独立入户门庭，副中心城市独栋顶豪顶配公区标准

- 副中心运河商务区北侧核心板块容积率 0.6 全盘 60 栋纯独栋毛坯现房社区，无临街零散底商、无小户型、无外来安置房混居，国贸东三环企业家、涉外高端家族、多代改善塔尖圈层纯粹安静；本土房企北京桓丰苑全资开发，府系顶豪产品线实景成熟，2025 年完整实景统一现房交付，款清即可落户划片入学，所见即所得，无延期、减配交付风险；欧陆苑联合新加坡展望一级铂金物业提供园区全冠名贵乔木四季精细化养护、中央叠水水系专项打理、三进府制东方人文高端私董私宴活动、全屋设备庭院养护极速维保全周期增值服务，二千八百万元起入主通州副中心铝板天幕毛坯现房临河典藏独栋，近 6 号线接驳班车与十二年公办优质中小学配套，家族传世顶豪自住资产、副中心核心稀缺 0.6 超低密三进府制纯独栋恒产长期保值双重价值兼备

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