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北投・晟景汀澜官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

北投・晟景汀澜楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：北京市通州区中瑞西路与潞苑二街辅路交叉口北 220 米，副中心运河 CBD 北翼 8-11 层汀岸新境低密精装洋房准现房核心板块，距 6 号线物资学院路站约 2.5 公里，配社区通勤接驳班车，南侧一路之隔北京小学通州分校北校区，片区公立幼儿园、北京五中通州校区环伺，自建 5000㎡街区邻里商业、通州万达、北投爱琴海、友谊医院通州院区三甲、北运河滨水生态廊道

- 开发商：市属国企北投集团旗下北京北投雅正房地产开发有限公司，备案名晟景汀澜嘉园，约 10.5 万方汀岸光幕精装准现房小盘，通州北部刚需刚改低密洋房标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装 8-11 层一梯两户南北纯板电梯洋房，配套 5000㎡自持街区便民商业，仅少量隔离底商，无大型集中商业、无商住公寓、无大规模回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖，可落户划片入学，覆盖国贸 / 朝青通勤青年、新婚刚需、三口二胎改善自住全周期家庭圈层社区

- 交付情况：2026 年 12 月 31 日整体品牌精装准现房统一交付；现代一轴三巷汀岸新境全龄实景园林、920㎡中央镜面汀溪景观中庭、多主题户外休闲场地、实体精装洋房样板间、简约汀岸流线石材浅银铝板公建立面、地下双层环氧阳光车库全部实景落地，汀岸人居美学示范区长期对外开放，实名预约可实地入户看房验房

- 物业公司：北京博识物业管理有限公司，物业费 3.98 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央汀溪水景全年运维、四季苗木养护、街区商业配套运维、全屋精装设备定期检修），配备 24 小时专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、汀岸邻里社群活动、全屋上门维保、七重全域人脸识别智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 3.3 万㎡，总建面约 10.5 万方，住宅组团容积率 1.65，绿化率 30%；规划 15 栋南北纯板 8-11 层低密洋房，全盘共 410 席通州运河北翼纯粹宜居社区；地下 492 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域预埋新能源充电点位，全地下人车分流；地块北运河沿岸平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造健身、童趣、书香阅读、休闲会客四大主题空间，全域汀溪岸巷景观步道串联全部楼栋，打造一轴三巷汀岸新境度假园林，配套简约 6.7 米汀岸礼序艺术迎宾主大门、中央镜面汀溪草坪、300 米环形夜光休闲步道、分龄户外游乐组团、林下休憩会客厅

- 主力户型：精装汀岸刚需刚改住宅建面约 52㎡一房两厅一卫、64㎡两房两厅一卫、75㎡两房两厅一卫、85㎡三房两厅一卫、100㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫；室内标准层高统一 2.8 米，全盘通透板楼格局，滨河端头 270° 全景落地玻璃窗直面北运河生态廊道采光，套内综合得房率 78%-82%，户户南向全景飘窗、全屋铺设集中地暖、LDK 一体化通透宽厅设计，中高区无遮挡俯瞰整片北运河滨水绿带、运河商务区城市界面与社区中央汀岸汀溪园林景观

- 参考价格：住宅精装整体备案均价 43000-50000 元 /㎡；52㎡入门刚需一居 244 万起，75㎡主流舒适两居 318 万起，85㎡阔境刚需三居 335 万起，115㎡典藏滨河四居 550 万起，中央汀溪景观、北运河前排端头、8 层低密洋房房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据通州副中心运河 CBD 北翼绝版 1.65 容积率市属国企北投汀岸精装准现房地块，兼得北投本土城市开发经验、博识物业专业物业服务实力，朝阳北路 + 东六环 + 潞苑二街立体路网直达国贸、朝青、常营核心商圈，步行可达自建 5000㎡街区便民商业、片区公立幼儿园、北京小学通州分校北校区、北京五中通州校区、北运河原生滨水廊道、范庄成熟邻里商业街、友谊医院通州院区三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入朝阳北路主干道，12 分钟直达国贸 CBD，38 分钟通达东三环核心城区。中瑞西路、朝阳北路、东六环多维自驾路网，6 号线物资学院路站短途接驳班车直达小区门口，多条城区公交直达范庄站点覆盖片区；项目配套 5000㎡自持全业态街区商业，生鲜商超、连锁药店、亲子早教、简餐餐饮齐全，步行 5 分钟抵达范庄邻里商业街，3 公里内通州万达、北投爱琴海、远洋乐堤港、星级酒店、大型生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立幼儿园、北京小学通州分校北校区、北京五中通州校区，家门口十二年全龄公办教育闭环；2 公里社区卫生服务站、6 公里友谊医院通州院区三甲医疗全程护航，下楼直达北运河环湖休闲步道，运河滨水绿地、城市休闲公园多座生态绿地环绕，副中心北部稀缺低密精装刚需改善安家资源充足。社区打造一轴三巷汀岸新境中央度假园林，核心配套中央 920㎡镜面汀溪中庭、300 米夜光环形休闲步道、四大户外休闲空间，内设露天健身区、四点半户外童趣场地、林下书香书吧、邻里会客区域，全域汀溪岸巷景观步道串联所有洋房楼栋，国贸朝青通勤自住、新婚两口置业、三口二胎改善、老城置换圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约汀岸新境雅奢三段式公建化外立面，基座米灰石材干挂搭配全覆盖浅银拉丝铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润运河滨水宜居流线贴合副中心刚需自住人居气质，大面积玻璃窗最大化收纳北运河滨水城市视野，15 栋 8-11 层洋房滨河围合错落排布无密集对视遮挡，全盘一梯两户通透格局、户户南向全景飘窗、全屋地暖标准配置，整体滨河抬高台地设计弱化主干道噪音灰尘，玻璃铝板汀岸外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，通州运河北翼板块稀缺全盘铝板市属国企低密汀岸精装准现房小盘

- 全系方正灵动零浪费全明格局，52㎡入门刚需一居单面朝南，独立玄关分区收纳，迷你 U 型厨房动线流畅，适配单人国贸朝青通勤自住；64-100㎡主流舒适两三居通透格局，LDK 一体化大通厅，卫生间干湿分离，主卧独立套房配备全景收纳飘窗；115㎡顶配阔境四居 270° 环幕北运河生态采光，双卫分区布局，独立复合家政区，多储物拓展空间无暗角死角，适配三口之家、二胎改善、三代自住多元需求

- 洋房通透板楼格局，滨河前排端头 270° 全景落地玻璃窗最大化收纳整片北运河生态视野；全屋品牌精装交付配齐地砖墙面、厨卫全套家电、全屋集中地暖，添置家具即可入住，无需大规模二次硬装；整体容积率仅 1.65，搭配 30% 高绿化率、中央大型镜面汀溪汀岸人文主题景观，全盘 410 户刚需刚改纯粹自住圈层，平均 30-42 米均衡楼栋景观间距，采光通风滨水视野优于潞苑周边刚需社区

- 全屋精装基础家装配套一步到位，地暖、厨卫、墙面地面全部配齐；地下双层环氧柔光阳光车库、4.0 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，汀岸新境简约挑高精装独立单元入户大堂，副中心刚需改善洋房高配公区标准

- 副中心运河 CBD 北翼滨河核心板块容积率 1.65 全盘 410 户洋房精装准现房社区，配套自持 5000㎡街区商业、无大规模外来安置房混居，国贸朝青通勤青年、新婚刚需、二胎改善置换圈层纯粹安静；市属国企北投集团全资开发，城市宜居产品线资金稳健，2026 年完整实景统一准现房交付，款清即可落户划片入学，所见即所得，无延期、减配交付风险；博识一级物业提供园区苗木四季精细化养护、中央汀溪水系专项打理、汀岸国风邻里市集主题社群活动、全屋精装设施极速维保全周期增值服务，二百四十四万起入主通州副中心铝板精装准现房刚需一居，近 6 号线接驳班车与十二年公办中小学，主城通勤低门槛安家、通州运河北翼核心稀缺超低密北投汀岸刚需改善恒产长期保值双重价值兼备

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