装修尾款，师傅催着要，什么时候给？

装修收尾最容易吃亏的，就是尾款这笔钱！不少业主稀里糊涂提前付清，后期维修、整改直接没人管，自己彻底陷入被动，想找人返工比登天还难。

先把西安本地装修行规讲透，再讲清尾款规则、避坑底线、验收标准，别被装修公司牵着走，守住最后保障，入住才省心。

01 ｜尾款多少？什么时候付？

其他地方不清楚，只能以西安地区为准。在你签订合同的时候，就有严格规定，并不是事后靠口头约定。

以上是制式合同的付款方式，半包和全包有所区别。当然合同是死的，人是活的，你如果感觉付款方式不合理，对自己不利，也可以协商双方更公平合理的方式。

什么时候付尾款，合同有明确规定。只要装修最后验收通过，没有任何问题，就可以按照合同付尾款。

一定注意：一旦有扯皮甲方自行入住即视为验收合格。如果双方有一方较真都可以起诉对方的。

现实情况：人以群分，在双方沟通选择对方的时候，一定基于好人的基础，直接杜绝事后扯皮的发生。这也是陈工常常说的：装修想要好，必须双方都是好人。

避坑总结：想要杜绝一方不付尾款，一方收不到尾款不售后，必须在装修之前就斩断这种隐患。如何斩断最近上线的装修课堂知识库可以帮到大家。

02 ｜尾款为何有10%？甚至20%？

尾款留的越多，当然对业主自然是有利的。只是表象能看到的结果，现实并不美好。

第一、不怕你不给。光脚对付穿鞋的，没有什么后顾之忧。哪怕承诺尾款50%都可以随口答应。你房子是跑不了的，自有对付办法。

此类装修机构一般都是涉黑嫌疑，一定规避。在西安有很多，一定睁大眼睛，一旦染上，轻则财产损失，重则家破人亡。

这并不是危言耸听，西安本地很多大公司都有这种情况。

第二、利润留够，尾款不要了。同样的做法，不同的手段。

前期使劲低价引诱，各种优惠利诱，后期不断增项加钱，因为尾款从你签订合同起就没有打算要过，当然有恃无恐。

等到活干完了，利润早都拿够了，就没有打算要尾款。中途不断加钱增项扯皮，尾款注定是要不回来的。

所以，一定规避尾款超出常规的做法，你以为是对自己有利，其实商家不傻。一切只不过是为了让你上贼船而已。

避坑总结：装修机构之所以存在，不是这个行业有多暴利[]

而是这个行业靠的是现金流，可以不赚钱，但不可以没有现金流，否则关门大吉。所以，压根不会存在尾款留很多的好事。

03｜半路要尾款，否则不干活。

此类做法不说全国，至少在西安地区不在少数，甚至有很多装修机构直接合同里头注明，后期洁具安装前付尾款，不付尾款洁具肯定不装。

也有专门给最后留出一些项目，在项目做之前逼迫业主交尾款，导致业主不得不交。此时双方必然扯皮，进一步加剧矛盾，最终尾款交了，售后也没有了。

避坑总结：签订合同之前一定要搞清楚对方的人品职业操守。问清楚尾款付的条件以及时间节点，否则后面完全被动。

04｜常规尾款到底什么该付？

装修合同是君子之约，并防不住小人。这是行业特性，所以一直强调，人找好了合同可以不签，人找错了你合同再严密也是白搭[]

如果每家严格按照合同来，并不近人情，往往会造成矛盾激化。所以一般尾款的时间远远要比合同推迟。

其他人不清楚，装修课堂付尾款的时间，一般都是业主所有东西弄完以后，油漆工最后一次免费补漆完毕，此时才让业主付尾款，然后开具售后单。

这个时间点要远比合同规定推后，目的就是为了公平。毕竟合同是死的，人是活的。制定合同的人坐办公室，是无法完全共情现实装修情况的。

例如装修机构做的是半包两个月完工了，按照合同七日就得付尾款。但是业主的东西要做完可能在四五个月之后了。所以必须等业主所有东西做完，免费补漆以后，准备入住阶段，是最合适的时间。

之所以要比合同规定要晚，其实就是站在业主的角度，给业主吃定心丸。否则真的按照合同完工七日就付，给谁都感觉不近人情。因为装修整体工程根本没有完工，虽然装修机构是做完了，但是后续还要修补油漆。最后付反而更加合理。

05｜尾款和售后的挣扎

装修机构害怕不付尾款活干完了；业主担心付了尾款没有售后。这种矛盾除过双方讲理以外，几乎无解，于是就生出了好多互相折磨的手法。

售后是一个公司的底线，也是基本操守。合同的水电防水五年，其他两年是死的，但人是活的。

所以装修课堂除过基本的售后以外，其实看人，只要双方非常顺利的话，售后基本都是无期。随时售后，这才是该做的。

陈工尾款避坑总结（业主牢记）：西安装修认准5%标准尾款，不碰虚高高比例套路款；没完工、有瑕疵，绝不提前支付；整改合格、完美收官，按合同准时付款，不被动、不扯皮、不吃亏。 最重要的是人找对，一切都对！

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