1270万高校毕业生进入就业季，重点城市租房支持政策有何新变化？

2026年，全国普通高校毕业生规模预计达1270万人，较2025年增加48万人，毕业生规模再创新高。2026年毕业季以来，高校毕业生集中离校、求职和入职，带来阶段性租房需求释放。对于初入职场的毕业生而言，租金是生活支出的重要组成部分，降低求职和就业初期的居住成本，成为各地毕业生租房支持政策关注的重点。

今年以来，北京、上海、深圳等重点城市围绕高校毕业生租房需求陆续推出支持措施，部分城市还在毕业季集中筹集和推出面向毕业生的租赁房源。从主要支持方式看，现有政策包括面向求职阶段的短期免费住宿，也包括面向就业后居住需求的专项配租、租金优惠。本报告梳理重点城市高校毕业生租房支持政策，并选取典型专项配租项目，从房源、租金、区位及配套等方面分析其特点。

重点城市高校毕业生租房支持政策梳理

重点城市针对高校毕业生的租房支持方式日趋多元。按照主要支持方式，可分为短期免费住宿、专项配租、租金优惠三类。需要说明的是，专项配租主要体现房源供应方式，租金优惠主要体现价格支持方式，实际执行中可能相互叠加。

一是针对毕业生跨城求职、实习及初入职场等阶段性居住需求，提供短期免费住宿。各地在免费时长和申请人群范围上有所区别，南京针对毕业3年内的大专及以上毕业生设置一类、二类驿站，二类站点最长可提供30天免费住宿，一类站点最长15天，保障周期在重点城市中较长；上海、深圳、武汉等城市可提供15天免费住宿，其中武汉将申请人群放宽至毕业6年内本科及以上学历青年，覆盖范围更广；杭州每人每年可申请7天免费住宿，允许当年免费额度用尽后提前使用剩余年份额度，全部用完后仍可再申请4天额外住宿，机制设计上弹性更高；广州最长可申请7天免费住宿。

表：重点城市2026年短期免费过渡住宿政策（部分）

资料来源：中指研究院综合整理

二是通过专项配租方式，面向毕业生及青年人才定向供应特定项目的部分房源。部分城市依托保租房、人才公寓等房源，在毕业季或特定时间集中推出专项配租，并通过租金优惠、减免等方式降低实际租住成本。2026年北京保障房中心已先后推出两轮面向新毕业大学生及青年人才的专项配租，5月首轮投放3500套房源，面向近两年毕业生；7月再加推3300套房源，面向近5年本科及以上学历毕业生。上海在“保租房毕业季进校园”（第五季）活动中定向筹集不少于1.2万套（间）保租房，面向符合条件的高校毕业生和青年人才供应。

表：重点城市2026年专项配租政策（部分）

资料来源：中指研究院综合整理

三是针对毕业生提供租金优惠，通过租金折扣或现金补贴方式降低毕业生实际租住成本。此类政策中，租金折扣力度或现金补贴标准通常与学历、人才类别、就业区域和住房状况等条件挂钩。武汉明确大专及以上学历、6年以内毕业生租住人才租赁房可按不高于市场租金的70%缴纳租金，并对博士、硕士分别给予2年、1年免租支持；上海实施分档租房补贴，第一年按环线分档补贴40%-60%，第二年补贴退坡50%，但仅面向高水平大学本科及以上学历、毕业三年内的青年，门槛较高；苏州对毕业3年内的博士、硕士、本科生分别给予每月1500元、1000元、800元补贴，期限不超过2年，其中经认定的急需紧缺专业本科及以上毕业生可延长至3年。

表：重点城市2026年租金优惠政策（部分）

资料来源：中指研究院综合整理

面向高校毕业生专项配租项目分析

专项配租是部分城市面向高校毕业生及青年人才集中推出的定向租赁房源，房源类型主要包括保租房、人才公寓等。

表：重点城市2026年典型专项配租项目（部分）

资料来源：中指研究院综合整理

下文选取北京首创繁星社区、上海浦发有家浦馨青年人才社区和武汉融寓江汉路店二期人才租赁房三个项目，从房源情况、区位交通、社区配套和租金政策等方面进行分析。

典型案例一：北京首创繁星社区

（1）项目基本情况

• 首创繁星由首创集团与朝阳区十八里店乡合作建设，项目总建筑面积约40万平方米，是北京目前规模较大的保障性租赁住房社区，在今年6月朝阳区面向毕业大学生的租赁住房对接活动中提供50套36平方米开间。

（2）轨道交通&设施配套

• 项目位于朝阳区十八里店乡安正街16号院，临近国贸CBD和亦庄经济技术开发区，距地铁7号线焦化厂站、黄厂站，以及17号线北神树站约3公里。社区配备高峰时段往返地铁站的接驳班车，以降低居住者通勤时间成本。

• 社区规划有5万平方米商业配套，涵盖超市、餐饮、药店等；另设公共食堂、共享厨房、健身房及共享办公空间。

（3）租金水平

• 项目36平开间目前挂牌租金约3000元/月，毕业生可叠加三类折扣：签订一年租期可享标准租金85折；2024至2026年全日制本科及以上学历毕业生可享97折；押一付六可享98折，押一付十二可享95折。三项优惠叠加后最低约为78折，折后最低租金约2350元/月；

• 同片区合租单间租金普遍在2500元/月以上，集中式品牌公寓租金在3500元/月左右；

• 首创繁星专项配租房源折后单价租金低于周边散租市场化房源和品牌公寓。
  

  
  

典型案例二：上海浦发有家浦馨青年人才社区

（1）项目基本情况

• 项目由浦发集团旗下“浦发有家”运营，于2026年4月开业，是浦东新区低租金青年公寓项目之一，主要面向在浦东就业、创业的青年人才。

（2）轨道交通&设施配套

• 项目位于浦东新区建韵路188弄，距地铁18号线繁荣路站400米，周边有175路、浦东34路、周康10路等公交线路，紧邻沪南公路、周祝公路等主干道，对依赖公共交通通勤的毕业生较为友好。

• 设施配套方面，社区内部规划约3000平方米公共活动空间，涵盖共享厨房、自习室、健身房、宠物空间等。

（3）租金水平

• 39平房源折后租金约1400元/月；54平房源折后约1900元/月。

• 同片区散租一居室月租金普遍在2500元/月以上，集中式品牌公寓月租金在1900元/月左右，但面积较小，浦馨青年人才社区折后单价租金低于周边散租和集中式长租公寓房源。
  

典型案例三：武汉融寓江汉路店二期人才租赁房

（1）项目基本情况

• 融寓江汉路店二期人才租赁房由融通融寓运营，2026年3月投入使用，是江汉区落实“学子聚汉”工程新筹集的人才租赁房点位之一。

• 可供配租房源176套，户型为单间、一室一厅，建筑面积30-53平方米。

（2）轨道交通&设施配套

• 项目距离地铁2/6号线江汉路站400米、1号线循礼门站800米，轨道交通线路通达，出行便利。

• 周边配套齐全，邻近水塔美食街、江汉路步行街、王府井百货、协和医院、市中心医院等。

（3）租金水平

• 项目30平房源大专及本科生7折后租金在1600元/月左右，与同片区散租租金接近；硕士、博士折后租金分别约为800元/月、300元/月，明显低于同片区散租房源，租金优势突出。

从上述项目来看，面向高校毕业生的专项配租房源多由地方国企或专业住房租赁企业提供，房源以开间、一居室等中小户型为主。项目一般靠近就业集中区域或轨道交通站点，部分距离地铁较远的项目通过接驳班车改善通勤条件。社区配套以共享厨房、健身和公共活动空间为主，主要满足毕业生就业初期的基本居住和生活需求。

租金方面，各项目的支持方式存在差异。北京首创繁星主要通过租期、毕业年份和付款方式折扣降低租金；上海浦馨青年人才社区对符合条件的房源设置实际租赁价格上限；武汉融寓江汉路店二期人才租赁房则按照市场评估租金的一定比例计租，并对符合条件的硕士、博士给予阶段性免租支持。专项配租项目的价格优势取决于项目标准租金、优惠比例、房型面积和申请人条件，不能仅依据个别房源租金与周边市场进行简单比较。

整体来看，专项配租主要缓解部分高校毕业生就业初期的阶段性租房压力。由于房源数量有限，且申请人需要满足学历、年龄、就业和无房等条件，其覆盖范围较窄，对城市租赁市场整体供需和租金水平的影响相对较小。后续可根据毕业生就业分布优化房源区位和投放节奏，同时提高申请、审核和签约效率，使有限房源更好匹配实际租住需求。

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