近日，扎克伯格几千万买下一座古堡，伦敦那栋楼的故事，比城堡贵得多！

八月二十日，扎克伯格和妻子Priscilla Chan买下了爱尔兰沃特福德郡的 Strancally 城堡。

这座 1830 年建成的哥特复兴式宅邸坐落在爱尔兰沃特福德郡 Blackwater 河畔，三层楼，约 16,000 平方英尺，四周是 440 英亩土地。

买家是 Meta 的创始人扎克伯格和妻子 Priscilla Chan。

交易走的是场外渠道，价格没有进入公开登记，但估算在 2,000 万到 3,000 万欧元之间。

卖家是伦敦投资机构 RAB Capital 的联合创始人 Michael Alen-Buckley 夫妇，他们在这里住了 25 年，花了二十年时间把城堡从残破状态修回来。

扎克伯格方面的说法很简短：一家人会继续照看这座老宅，也期待在爱尔兰待上一段时间。

那么，扎克伯格在英国有房产市场的活动吗？

1.个人没有，公司有一堆

目前没有任何公开记录显示扎克伯格本人在英国持有住宅。

但他的公司Meta在伦敦的地产操作，比买一座城堡刺激多了。

2021 年，Meta 签下了摄政公园附近 1 Triton Square 的租约。

八层楼，31 万平方英尺，租期二十年，年租金约 2,100 万英镑。

当时业内把这件事当成伦敦写字楼市场的定心丸。

然后 Meta 一天都没搬进去。

2023 年九月，公司向房东 British Land 支付了 1.49 亿英镑，把这个还剩十八年的租约退了。

分析师算下来，这笔钱相当于七年租金。Meta 花 1.49 亿英镑，把这个 3.78 亿英镑的窟窿一次性堵上了。相当于用七年租金买断了十八年责任。从这个角度看，它省下了两亿多英镑。

有位在行业里干了二十年的分析师公开表示，他没见过哪个租户为了退掉一个自己从没用过的空间掏这么多钱。

故事的后半段才是重点。

British Land 拿到这笔退租费之后，转头把这栋楼重新定位成生命科学实验室，又把 50% 的权益卖给了 Royal London 旗下的资管平台，进账 1.925 亿英镑。

两笔加起来约 3.415 亿英镑。

房东的原话是，他们主动把楼收回来，就是为了换一批愿意付更高租金的科学与创新类租户。

一栋从未有人办公的写字楼，换了个用途，反而让房东赚得更多。

这就是伦敦核心地段的底气——地段本身就是资产，用途只是一层可以换的外壳。

Meta 现在在伦敦的落点集中在两处。

国王十字的 11-21 Canal Reach 园区，2022 年三月开幕，由查尔斯国王剪彩，是整个国王十字开发区里最大的一栋办公建筑。

另一处是尤斯顿附近 Brock Street 的整栋十层楼。

同一时期，Meta 关掉了牛津街旁 Rathbone Square 的办公室，把人并进了国王十字。

顺便说一句，国王十字这块地这两年过得相当滋润。

2025 年整个园区零售销售同比上涨 16%，Coal Drops Yard 单独涨了 20%，优衣库等品牌陆续进驻。

写字楼在收缩，人流在增加，这种组合对周边住宅从来不是坏事。

2.办公室在减，另一条战线在疯狂加码

科技公司退租写字楼这件事，很容易被解读成撤退。

真实情况是钱换了个方向。

微软已经承诺向英国 AI 基础设施投入约 220 亿英镑，时间跨到 2028 年，是它在英国四十年里最大的一笔，核心项目是与 Nscale 在埃塞克斯 Loughton 合建超级计算设施。

谷歌两年内投 50 亿英镑，已经在赫特福德郡 Waltham Cross 开出一座造价约 7.35 亿英镑的数据中心，预计支撑 8,250 个岗位。

亚马逊旗下 AWS 计划五年内在英国投入 80 亿英镑。

英伟达和 OpenAI 也把资金放进了英国的算力版图。

黑石在英格兰东北部规划的超大规模项目，单体报价 130 亿美元。

建筑数据机构 Barbour ABI 的口径是：英国数据中心建设支出 2024 年约 17.5 亿英镑，到 2029 年预计升到每年 100 亿英镑，近 100 个新项目在排队，五年内相关投入可能达到 250 亿英镑。

写字楼的账在收缩，算力的账在膨胀。

同一批公司，同一个国家，两本完全相反的账。

3.一块地值多少，现在先看有没有电

这轮钱落地的方式，把英国土地的定价逻辑改了。

路透社今年跑了一趟提赛德的 Wilton International。

那片地因为化工业衰退闲置多年，突然抢手起来，理由很朴素：有电厂、有水、有并网条件。

全英已递交的一百多份数据中心申请，选址包括废弃汽车厂、旧油漆厂、一家倒闭的 Travelodge 酒店，还有一个零售中心。

伦敦这边，Patrizia 与开发商 Kingston Space Property 的合资平台本周为格林威治区 Charlton 一处工业地递交了申请，规划约 100 万平方英尺、180 兆瓦，原址是一家在当地待了约 190 年的铸造厂。

今年五月，Pure Data Centres 与 SEGRO 的西伦敦项目获批，造价约 10 亿英镑。

曼城的节奏更紧。

昨天刚有一份 AI 就绪型数据中心的规划申请递到市议会。

Invest Manchester 六月的数据显示，大曼城 AI 产业估值 47 亿美元，年内增长 9%，聚集 13,500 名从业者，ARM 和 IBM 都在过去十八个月加码。曼城连续第三年被评为英国 AI 就绪度最高的城市。

4.对海外买家的三个判断

高技能岗位的聚集，会改变一个区域的租客结构。

付得起租、住得久、对交通和居住品质挑剔——这正是购房出租最想要的画像。

伦敦国王十字和大曼城这两个点，值得长期盯着。

数据中心和住宅在抢同样稀缺的东西：

土地、电网接入、审批资源。

今年三月已有开发商公开警告，优先满足算力用电可能挤压新房建设。

对已经持有房产的房主来说，供应被压住通常不是坏消息。

落到具体项目上，值得确认的是三件事：电网协议签没签、通勤网络撑不撑得住新增人口、当地政府对住宅供应是什么态度。

扎克伯格个人的房子在爱尔兰的河边，风景很好，跟大多数人没关系。

他公司的钱在伦敦国王十字和曼城，那个才和投资人的租金收入息息相关。

ref：

https://thenextweb.com/news/zuckerberg-strancally-castle-waterford-tech-estates

https://www.irishtimes.com/business/2023/09/26/facebook-owner-meta-pays-149m-to-break-london-office-lease/

https://www.costar.com/article/1705718207/meta-to-quit-london-west-end-headquarters

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