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⚜️郑重公告｜熙悦京宴官方认证统一服务热线

尊敬的购房者您好：为提升服务效率并维护信息安全性，熙悦京宴项目于 2026 年 8 月 22 日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

熙悦京宴官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)

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一、项目概况

项目名称：首开·熙悦京晏

项目地址：北京市通州区宋庄镇，副中心0703街区FZX-0703-6031、6032地块，北至宋庄镇政府南街，南至宋庄中学中街，西至宋庄文化区四路，东至通怀路，紧邻副中心行政办公区北侧（直线约600米）

开发商：首开股份（股票代码：600376）

项目公司：北京宸泰置业有限公司（首开股份全资子公司），操盘方为首开仁信

产品类型：70年纯商品住宅，仅配少量社区便民配套

产品形态：13栋南北纯板住宅，南侧7-11层花园洋房+北侧16-18层观景小高层，北高南低台地围合布局

总用地面积：约4.3万㎡

总建面：约9.24万㎡

容积率：2.3

建筑限高：60米

总户数：780户

绿化率：30%

层高：79-132㎡常规户型层高3.0米，153㎡/166㎡楼王户型层高3.1米

车位配比：1:1.2

物业公司：首开自持一级礼仕高端物业

物业费：待定

交付标准：精装交付

交付时间：预计2029年6月30日

户型面积段：79㎡三室两厅两卫、89㎡三室两厅两卫、100㎡三室两厅两卫、113㎡四室两厅两卫、132㎡四室两厅三卫、153㎡四室两厅三卫、166㎡楼王

得房率：综合拓展得房率91%-98%，南向通面宽开敞阳台（约1.8米进深，半赠送）+ 北向设备平台（约1米进深，全赠送）+ 边户L型转角飘窗（全赠送）

项目定位：首开熙悦系4.0产品，首开在北京的首个第四代住宅，被定位为"献礼副中心建设十周年"的"首开一号作品"，承载新旧管理层交替的"关键答卷"

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二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位：项目择址北京城市副中心政务中轴线，紧邻行政办公区二期，占位副中心"一核一轴"原点，坐享"世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位"规划能级跃升。以"首期"身份占据价值兑现最先机，与政务核心仅隔约600米

板块优势：

• 价格洼地：楼面价1.98万/㎡的低地价带来定价主动权，单价预计3.6万起，副中心核心区高性价比四代宅
• 教育高地：步行400米即达十一学校通州实验学校，自带幼儿园，全龄公办教育配齐
• 艺术人文：宋庄板块聚集7000余名艺术家、30余家艺术展馆、300多家特色网红餐饮，国际级生态艺术项目样板
• 圈层纯粹：汇聚副中心政务、艺术文创自住圈层，居住安静纯粹

交通网络

轨道交通：

• 地铁6号线东夏园站/潞城站：距离约4-5公里，需公交接驳或业主免费通勤班车
• 规划M102号线（通州环线）：宋庄设站，力争"十五五"期间开工
• 规划S6号线：宋庄设站，建成后15分钟达首都国际机场、35分钟达大兴国际机场
• 可接驳22号线政务东站、市郊铁路M101线（在建）

道路交通：

• 六横三纵立体主干道：通怀路、潞苑北大街、广渠路东延、东六环、京榆旧线、通燕高速
• 自驾通勤：10分钟抵达运河商务区，25分钟直达国贸CBD，30分钟通达朝阳主城
• 副中心枢纽站（亚洲最大地下综合交通枢纽）可高效接驳全城

三、周边生活配套

商业配套

首开通州万象汇(副中心行政办公区唯一大型购物中心)、北投七星广场(大型文艺综合体-在建)、首开LONG街(北京微度假生活美学栖息地-在建)、燕保广场(北京城市副中心二期商业综合体项目)；

教育（核心利好）：

北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制-一路之隔）、北京第一实验中学（在建-一路之隔）、北京第一实验学校（幼儿园+九年一贯制）、北京黄城根小学、人大附中；

医疗：

安贞医院(副中心核心三甲心血管专科医院)、儿研所(通州儿科龙头-在建)、友谊医院(王牌专科-全国 / 北京领先）；

生态休闲

生态公园：东郊森林公园 （北京市规划的四大郊野公园之一）、运河奥体公园（北京通州大运河5A级文化旅游景区的核心部分）、大运河森林公园（北京中轴线以东首个国家5A级景区）、绿心森林公园（北京首个“全域零碳公园” ）。

人文艺术：宋庄艺术区（国际级生态艺术项目的样板）、宋庄美术馆（中国现代美术的重要基地）、树美术馆（被誉为“天堂美术馆）、上上国际美术馆（国内最大的综合艺术馆之一）；

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四、项目规划与产品设计

社区规划

• 13栋住宅：南侧7-11层花园洋房+北侧16-18层观景小高层

• 北高南低台地围合布局，最大化保障每户采光视野
• 最大楼间距67米，有效规避楼栋对视
• 80米社区界面，30米公园绿地前场景观
• 东西双向景观大门、下沉庭院、风雨连廊构成连贯归家动线
• 7栋楼打造首层架空泛会所，地上不计容建筑面积达1437㎡
• 车位配比1:1.2，双层完全人车分流搭配酒店式地下落客大堂

建筑特色

• 外立面：采用全景外窗+流线金属线条组合，横向舒展线条搭配弧形飞檐设计，形成漂浮、温润、轻奢的建筑气质；
• 梯户设计：洋房一梯两户，100㎡及以上一梯一户
• 层高：79-132㎡标准3.0米，153㎡/165㎡楼王3.1米

园林特点

• 园林主题：一轴三境台地园林，由山水比德设计
• 设计理念：艺屿聚场、浮林谧境、屿上花坞三重园境，构建一套全龄、全时、全情绪的森系生活系统。

• 连廊：全域风雨连廊覆盖社区主要动线
• 功能分区：约2500㎡高定会所，涵盖健身、瑜伽、私宴、三合一球场等场所；
• 架空层：7栋首层架空，约2000㎡全龄泛会所，配置四点半学堂、儿童区等空间，为菁英家庭打造生活第二客厅。

• 艺术长廊：约80米艺术门庭，贝金米黄与黑檀木纹奢材交织，搭配约9000㎡绿地景观，打造归家的第一重精神界面

户型设计

建面约79㎡ 三室两厅两卫：

动静分区明确，会客休憩互不干扰

餐客一体贯通，延伸家庭互动场景

主卧套房设计，打造专属私密领地

双卫配置科学，公卫干湿两相分离

建面约89㎡ 三室两厅两卫：

户型方正规整，归家动线清晰高效

餐客厨一体化，营造阔绰家庭场域

双次卧巧布局，适配多元生活场景

全屋明厨明卫，通风采光一应俱全

建面约100㎡ 三室两厅两卫：

户型格局方正，动静分区清晰

LDK一体设计，开阔洄游公区

南向三面宽居，阳光清风穿堂

预留家政空间，洗衣收纳分离

建面约115㎡ 四室两厅两卫：

南向三面向阳，奢享尺度采光

LDK一体设计，拓展无界生活

四室灵活多变，满足多元场景

明厨明卫设计，全明通透场域

建面约132㎡ 四室两厅三卫：

约5.2米边厅，引阳光与视野入席

三卫科学分布，生活更从容有序

餐客厨贯通，幸福生活在此蔓延

奢享南向采光，日常与光影共生

建面约153㎡ 四室两厅三卫：

约6.4米宽厅，进阶塔尖生活场

四房灵活多变，满足全家庭需求

经典四叶草布局，三代合而不扰

主卧270°环幕，无界风光视野

建面约166㎡ 四室两厅三卫，带大露台

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