广东
8月份都已经过去了一大半了，对于整个市场会有什么样的一个表现力呢，这点大家也是非常的关键的。
其实对于市场来说，在过去的这几年时间中，我们以前经常所说的金九银十，似乎是消失了一般。
金九银十在2022年之前市场是非常的火爆的，火爆到让人都感觉到不可思议啊，这一段时间抢房抢房，反正买房似乎不要钱一样。
2025年我又发现了一个问题，金九银十都没见过这么差的，成交量在冰点，成交价在哐哐的下，反正让不少人都觉得这个市场到底行不行的。
甚至一度怀疑市场可能无休止的下降，可市场就是这么突如其来的发生了改变，进入到2026年的小阳春之后，城市的成交量噌噌的往上涨，环比多个月出现上涨了，以及成交价也环比多个月出现上涨了，这种情况在过去几年都很少见到。
1、在金九银十之前，政策已经在加把劲了
在金九银十还没到来之前，北京楼市的政策已经来了，对于这个政策嘛，大家懂的都懂，对于社保放松了，对于五环内的也放松了，对于亲属交易的也放松了，这些政策，相对来说能够很好的促进整个市场的成交的，并不是虚弱一般的存在，而是实打实的跟今年2月份上海的政策大差不差，能够很好的促进整个市场成交。
结果北京的政策都还没捂热，上海的政策又来了，就是置换购买的窗口执行口径！
对于上海都频繁的出台这些政策去稳定市场的改变，这也说明了一个关键点，就是大家对于这一次金九银十的市场，得要19层的功力发出来了，至于第10层的功力能不能发得出来呢？还有半个多月的时间能够推进的。
2、上海的整个楼市政策
非户籍，把名下的房子卖掉了，再置换房产，就不需要验证社保、个税。
是把家里面的唯一住房卖掉了之后，在上海任意地方都可以重新购买；
家里面拥有两套及以上住房的，卖掉其中一套，只能在卖掉房子的环线内进行购买而已，外环的卖掉，只能买外环，内环的卖掉只能买内环。
境外人士置换新政策，从8月1日起正式生效，境外人士把上海名下的房产全部卖出后，可以重新购买一套新房，不用缴纳社保，税费，劳务合同等等这些产权人保持一致。
对于这些政策能不能够有效地推动整个市场呢，其实我个人感觉还是能够有效的推动一定的市场成交量的，毕竟上海在这个政策出台之前，已经回暖了。
3、市场的成交数据
上海新建商品房成交面积达到了91.6万平方米，同比增长高达17%点四，二手房的成交量也来到了2.3万套，同比大涨21.2%是创下近5年来的一个高位纪录。
所以对于这些数据来说，我们更多的认为市场正在已经在恢复的路上的，如今出台的这个政策，其实更多的都是让市场能够有很强的推动力。
8月上半个月的整个数据来看，成交新房和二手房也还是挺给力的，即便天气这么高温，但是整体的成交都已经来到了接近万套的水平了。
其实也考虑到了今年上半年，很多人是把小房子卖掉了之后，重新考虑买房子的，如今这个政策出来之后，就对那些人重新给了一个好的买房时间，或者是好的一个下手机会了。
北京和上海的楼市基本上可以说已经往稳的方向进行发展了，而深圳也紧跟随后，最近这个几个月非常的猛，广州还在不断的调整当中。
反正一句话说完，房地产调整了5年的周期，基本上已筑底，现在呈现出向上走的趋势。
并不是所有城市都这样，更多的只是核心城市会这样，相信后续核心城市也会出台类似的政策，来巩固整个市场，稳住市场的可持续发展性。
金九银十或将迎来一个新的旺季水平吧。
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