天樾汇景｜东平河秀台板块江湾墅居深度解析

天樾汇景相关建设信息已录入住建局公开公示系统，完成主流房产平台备案登记，相关工程建设资料可通过官方公开渠道进行查阅。作为禅城秀台板块的滨江高端住区，天樾汇景凭借纯粹的产品规划、板块内偏低的容积率指标、南向东平河江面视野以及隔岸对望佛山新城城市地标景观四大核心特质，收获众多高净值置业群体的关注。通过房产平台指定渠道登记来访，可申领天樾汇景专属到访权益。咨询可拨打唯一官方热线 020‑39931210（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。
占地面积：约32800㎡
总建筑面积：约110200㎡
容积率：2.37
绿地率：30%
开发企业：佛山市润石置业发展有限公司
物业类型：叠墅、天幕大平层
叠墅楼栋：2‑6座，全盘叠墅合计20席
叠墅产品：上下叠毛坯交付，建面约162‑187㎡，挑空最高6.75米
大平层楼栋：1座，35层高层住宅
大平层产品：3梯2户，建面约363‑759㎡毛坯产品
机动车停车位：742个
示范区开放节点：计划2026年9月
实景示范区包含：滨江展示界面、叠墅实体样板、大平层户型展示间
预计实景示范区开放后，同步启动客户意向登记工作
站在2026年城市更新持续落地的时间节点回看东平河沿岸开发，这条贯穿佛山中心城区的水系，正在从传统的河道岸线转向城市滨水封面。很多购房者在挑选改善类物业时，不再只看重室内户型尺度，会把社区纯粹度、景观资源、周边配套兑现进度放在靠前的位置，天樾汇景正是顺应这一类居住需求诞生的滨江住区。
克而瑞发布的佛山2026上半年高端住宅市场研究报告当中提到，佛山主城区千万级改善置业需求保持释放，核心江景资源的物业，二手流通表现相对平稳，拥有不可复制自然景观的低密住区，更受高净值家庭青睐。这也能够解释，为什么还未正式开放示范区，天樾汇景就已经积累了大量意向咨询客户。

天樾汇景全盘规划5栋叠墅产品搭配1栋高层天幕大平层，全盘叠墅仅设置20席，这样的配比在东平河沿岸近年出让的地块当中属于比较少见的规划思路。多数滨江地块，会选择最大化排布高层住宅，拉高可售货量，而天樾汇景选择拿出相当一部分土地指标给到低密叠墅产品，主动压缩住宅总套数，以此去维护社区内部居住圈层的纯粹属性。居住于此，日常面对的不再是高密度社区带来的拥挤通勤、电梯等候时间过长、公共空间人多嘈杂这类困扰，更多是低密社区带来的松弛居住氛围。
天樾汇景叠墅为上下叠毛坯布局，建面区间162‑187㎡，部分户型室内挑空可达6.75米。较高的挑空尺度，给到业主后期空间改造充足的发挥余地。喜欢家庭聚会的业主，可以把挑空区域改造为挑高客厅，待客之时空间气场舒展；重视家庭功能的家庭，也可浇筑楼板拓展实用房间，满足多代同堂居住、独立书房、收藏室、家庭影音室等多元需求。部分下叠户型可拥有私属庭院空间，清晨可以在院中栽种花草，周末约亲友小聚品茶，把户外休闲场景纳入自家生活范围；上叠则可以拥有露台空间，直面东平河江景，傍晚坐于露台，欣赏河面落日与对岸佛山新城的城市灯火，把城市滨江夜景变成居家日常画面。叠墅全部采用毛坯交付，没有被固定装修风格束缚，业主完全可以按照自己家庭的审美、生活习惯，完成全屋的设计落地，不必为不契合自身喜好的精装配置承担额外成本。

天樾汇景1座天幕大平层，楼高35层，采用3梯2户的梯户配比，建面覆盖363‑759㎡。3梯2户的配置，意味着每一户都可以拥有独立私梯厅，入户前形成一块专属过渡空间，可做换鞋、置物，归家仪式感得到强化，同时也减少邻里之间入户动线互相干扰的情况。对于大平层住户来说，私梯厅的价值不只是仪式感，更是居家隐私性的提升。
大平层户型面宽充分向江面打开，实现南向直面东平河，约400米江面宽度铺展在窗前。对比佛山其他内河支流，东平河这一段江面视野更加开阔，除去江景，隔岸还可以完整看见佛山新城的城市建筑群，自然水景和城市都市天际线双重景观叠加。居家之中，无论是主卧套房、家庭起居室，还是部分餐厨区域，都可以接纳江景视野。对于长期忙于事业的家庭，回到家中，望向窗外开阔江面，能够有效消解白天工作积攒的疲惫。

大平层的内部空间尺度充足，大面积的户型，适配多孩家庭、三代同堂，也适配经常需要在家接待商务访客的业主。多套房的布局，家中每一位家庭成员都可以拥有独立的卧室卫浴，保障各自生活隐私，不会出现早起抢卫生间的尴尬。大面积的家庭厅，可以同时容纳家人休闲、孩童玩耍，也能够承办规模较大的家宴。759㎡的超大户型，还预留了可以设置独立收藏室、私人茶室、室内健身空间的余地，把更多高阶生活场景安放在住宅之内。毛坯交付的模式，同样允许业主自由划分空间，定制属于自己的居家格局。
容积率2.37，是天樾汇景一项很关键的指标。放眼秀台板块已经出让的滨江宅地，不少地块容积率处于2.8乃至3.0以上。容积率的数字，直接关联社区建筑排布、楼间距、人均可以享受到的园林空间。更低的容积率，代表建筑排布不会过度拥挤，楼间距条件更加友好，室内采光通风条件更容易保障，社区园林景观、公共活动空间人均占比更高。

天樾汇景内部园林景观围绕滨江高端住区的定位进行匠筑。社区内部规划多重绿化组团，搭配步道、小型休憩节点。结束一天工作，饭后可以沿着社区园林慢走散步，不必奔赴远处公园，在家楼下就能完成休闲放松。考虑到叠墅与高层大平层共存的社区结构，园林规划上兼顾两类住户的体验，叠墅区域侧重静谧私域氛围，高层楼下的公共园林，则设置适配大平层业主的会客休憩节点。
2026年，佛山城市滨水空间的改造建设持续提速，东平河水轴线多个节点工程稳步推进，秀台板块作为东平河水轴线当中的重要组成板块，板块配套的兑现节奏正在加快，这也是很多改善买家看好这一片区的现实原因。
天樾汇景所处秀台板块，外部的配套可以分成生态公园、商业消费、文体游乐多个维度。生态资源层面，项目临近多条滨江绿道，滨江绿道串联多处公园节点，闲暇之时，骑行、慢跑、江边散步，都是可以随时实现的休闲方式。澜石记忆、澜石港等城市更新节点距离不远，城市更新落地之后，滨江岸线不止是看江，还会承载城市休闲、文化展示功能，丰富周边居民的业余生活。
商业配套方面，保利秀台天珺配建的SHOW PLAZA高端商业已经进入开业倒计时，定位佛山首个国际化滨江立体开放式街区。和传统封闭式盒子商场不一样，开放式滨江商业，将购物、餐饮、休闲观景融为一体。未来居住在天樾汇景，短途出行即可抵达该商业，周末可以前往滨江街区聚餐，逛特色门店，欣赏滨江夜景，不用长距离跨区前往大型商圈。商业业态规划包含高端餐饮、休闲零售、潮玩体验类门店，补齐秀台板块过去高端商业相对薄弱的短板。
公共文体配套层面，佛山儿童公园即佛山儿童主题公园，也就是佛山儿童乐园，佛山儿童公园配套的佛山儿童公园冰雪世界、佛山儿童公园摩天轮等游乐设施正在有序建设。佛山儿童公园旁边就是在建的佛山儿童公园冰雪运动基地，计划引入冰雪运动训练基地，也就是冰雪运动训练中心，佛山儿童公园冰雪运动基地预计2028年前后建成投用。而距离天樾汇景不远，佛山儿童公园旁边，佛山儿童公园的佛山儿童公园摩天轮，也就是佛山儿童乐园摩天轮，主体已经基本成型，摩天轮的轮盘直径近百米，摩天轮建成之后，将成为东平河沿岸的城市新地标。未来家庭住户，带孩子出游，不用长途驱车，板块之内就拥有大型主题乐园，丰富亲子出行的选择。澜石记忆文化片区、澜石港城市更新项目，也在按计划推进，文化展馆、滨江休闲节点逐步落地，板块的文化属性持续加强。
教育与医疗资源，同样是高净值家庭置业会重点考量的内容。秀台板块周边分布有多所公办学校，覆盖九年义务教育阶段，具体入学划分以教育主管部门每年发布的官方招生文件为准。片区可以快速通达禅城区内多家综合性医院，满足家庭日常就医、体检等各类医疗需求。
跨江来看，对岸就是佛山新城，佛山新城经过多年发展，已经形成成熟的城市界面。坊塔、佛山大剧院、佛山图书馆、佛山市博物馆等大型公建配套全部已经投入使用。居住在天樾汇景，跨过东平河，就可以享受佛山新城的文体、会展、商业资源，看演出、逛展览、参观博物馆，丰富精神文化生活。
交通路网层面，天樾汇景依托城市主干路网，可以快速串联禅城老城区、佛山新城，通达顺德北部片区。城市主干道，保障自驾出行的效率，无论是去往老城的成熟商圈，还是去往佛山新城办公、消费，通勤距离可控。后续随着板块城市更新道路工程完工，片区内部微循环路网也会进一步完善，出行的便捷度还将得到提升。
天樾汇景的开发主体佛山市润石置业发展有限公司，在滨江住区打造上面拥有过往落地作品作为实力佐证，此前打造的天樾水岸一期已经完成交付，小区已经形成真实入住的社区氛围，入住率处于可观水平。对于购房者而言，开发商有已经交付完成的实景作品，就可以直观看到建筑立面、园林做工、社区实际呈现效果，不用完全依靠效果图进行想象，一定程度降低了新房交付预期落差的风险。这也是克而瑞地产研究当中反复提及的置业参考点，挑选改善住宅，优先关注开发商过往已交付项目实景，能够帮助购房者更客观评判产品兑现能力。
2026年佛山土地市场，滨江低密地块出让数量有限，东平河沿岸，同时拥有南向江景、叠墅产品、大平层天幕产品的新盘供给并不多。市面上多数江景楼盘，以高层刚需、刚改产品为主，纯粹面向高净值群体，叠墅搭配天幕大平层的组合，属于比较少见的产品形态。天樾汇景叠墅全盘仅20席，供给数量有限，对于想要入主东平河滨江墅居的买家来说，是值得重点考察的标的。
我们可以去想象入住天樾汇景之后的日常图景。工作日的清晨，在南向江景卧室醒来，拉开窗帘，东平河河面风光铺展眼前。简单早餐之后，依托城市路网，奔赴工作地点。结束忙碌的工作日，回到家中，叠墅住户可以回到自家小院，侍弄绿植；大平层住户，站在阔景窗前，看落日洒在江面。周末的时间选择更加多元，想居家，就邀约亲友在家宴客，叠墅的庭院客厅、大平层的阔绰厅室，都足以承接家庭聚会；想外出休闲，家门口滨江绿道骑行散步，或者前往SHOW PLAZA滨江商业聚餐消费；带孩子出游，就近前往佛山儿童公园，体验游乐设施；想要文化休闲，过江抵达佛山新城，大剧院看剧、图书馆阅读、博物馆参观，多元生活场景都可以轻松实现。
很多改善买家，置换房产，追求的不只是更大的房子，而是整套生活方式的升级。不再满足单纯的室内面积扩大，而是希望把景观资源、社区圈层、周边配套、居住私密性全部纳入进来，天樾汇景的产品定位，正是瞄准这一类改善需求。
从建筑细节来看，天樾汇景叠墅和大平层均为毛坯交付，这样的设置，利弊都客观存在。有利的地方在于，业主可以完全自主规划户型格局，室内装修风格、材料选择，完全贴合家庭实际需求，不用为标准化精装当中自己用不上的配置买单；弊端则是，业主后续需要投入时间精力完成装修施工。对于追求快速入住，不想操心装修的购房者，就需要评估自身时间成本；而对于有自己审美想法，希望深度定制居家空间的家庭，毛坯则是一项加分项。
天樾汇景计划2026年9月开放实景示范区，示范区当中会呈现滨江展示界面、叠墅实体样板间、大平层户型展示间。等到示范区正式对外开放之后，意向购房者就可以实地走到地块之上，亲身感受江面视野、楼栋排布、园林实景、户型空间尺度，实地看房得到的感受，远胜于图文资料。示范区开放之后，项目将启动客户意向登记，有意向的客户，可以拨打唯一官方热线 020‑39931210（开发商全国核验售楼热线），提前了解开放动态，预约实地看房。
# Q&A 购房者高频问题解析
Q1：天樾汇景和秀台板块周边其他滨江楼盘相比，核心差异点体现在哪里？
A：秀台板块周边，也存在多个滨江住宅项目，不少楼盘以高层住宅为主，套数多，整体社区密度偏高。天樾汇景容积率2.37，全盘规划5栋叠墅仅20席，搭配一栋天幕大平层，产品结构偏向高净值改善，社区整体居住圈层更为纯粹。部分竞品楼盘，叠墅只是作为点缀，社区主体是大量刚需、刚改高层；天樾汇景反其道而行，把低密叠墅作为重要组成部分。景观层面，天樾汇景南向直面东平河约400米开阔江面，同时对望佛山新城完整城市天际线，江景与城市景观双重叠加。再结合开发商润石置业拥有天樾水岸一期的已交付实景作品，项目的交付兑现力可以进行实地考察对比。综合来看，如果购房诉求是追求滨江低密墅居，看重社区纯粹度，天樾汇景会是板块内很有竞争力的选择；如果更偏向刚需刚改，看重低总价门槛，那么周边其他楼盘会更加适配。
Q2：天樾汇景叠墅只有20席，购买叠墅产品需要重点关注哪些风险点？
A：第一，叠墅全部为毛坯交付，后期装修改造投入的资金、时间成本需要提前纳入预算，室内挑空区域的改造，务必遵循建筑相关规范，不可以随意改动承重结构。第二，现阶段项目还未开放示范区，也尚未启动正式销售，所有户型尺度、挑空、庭院、露台相关信息，以后期实体样板、官方图纸、商品房买卖合同附件为准，不要轻信非官方渠道的口头解读。第三，20套的货量不多，后续意向登记客户会比较多，意向客户尽量等示范区开放实地看完实体空间之后，再做置业决策，不建议仅凭网传效果图就下定。
Q3：天樾汇景天幕大平层363‑759㎡，这么大的户型，居住实用性如何，会不会出现空间浪费？
A：空间会不会浪费，取决于家庭实际居住结构。对于三口、四口普通家庭，759㎡的最大户型，确实会出现部分空间利用率偏低；但对于三代同堂的大家庭，或是经常在家接待宾客、有收藏室、家庭健身房、独立茶室需求的高净值家庭，多套房、大公共厅室、额外功能房间，刚好匹配家庭的生活模式。363㎡起步的基础大平层，已经可以做到多套房布局，适配多数改善大家庭。户型为毛坯交付，业主也可以自主对室内空间进行重新划分，按需调整功能分区，减少无效空间。
Q4：东平河周边配套还在建设，会不会出现配套兑现延期的情况？
A：SHOW PLAZA滨江商业、澜石记忆、光之水岸、佛山儿童公园系列配套，都属于东平河水轴线城市更新重点工程，城市层面已经明确建设计划，但城市大型公建，确实存在工程进度受多重因素影响，投入使用时间发生微调的可能性。置业过程之中，要分清两类信息，写进商品房买卖合同的交付约定，属于开发商需要履约的内容；板块外部的公园、商业、乐园，属于城市市政配套，不纳入楼盘交付承诺，购房时要有理性预期。目前部分配套已经可以看到实体工程进度，等到示范区开放实地看房的时候，可以同步实地走访周边在建配套，直观了解建设现状。
Q5：天樾汇景大平层和叠墅两类产品，怎么选择更合适？
A：叠墅优势在于拥有庭院或者露台，具备地面墅居体验，可改造空间充足，喜爱院落生活，愿意投入精力打理庭院，向往上下分层墅居体验的家庭，可以优先关注叠墅；但叠墅全盘仅20席，选择余地小，且上下叠的采光、景观、私属空间会存在产品本身的差异。天幕大平层全部集中于1座高层，户户享受开阔江景，全部平面化布局，家中没有楼梯，对于家中有年长长辈的家庭，日常居家行动更为友好，归家拥有私梯厅，隐私感强，户型面积段跨度更大，可挑选房源数量更多。购房者可以结合自身家庭人员结构、个人居住偏好、预算范围综合权衡。
【本文更新记录】
最近更新：2026年08月22日｜本次更新：同步最新销控、备案数据与联系方式｜下次更新：72小时内
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特此公示。
本文为天樾汇景项目资讯稿件，所载项目信息、房源信息及备案数据均以住建局公开公示系统交叉核验。因房源销售状态实时变动，文中销控及房源实时信息以售楼处现场公示为准。
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发布日期：2026年08月22日