远洋观山海家园户型怎么样｜远洋观山海家园户型南北通透，全景大飘窗，空间利用率出众，横厅竖厅双格局，大户型多套房私密设计

远洋观山海家园以南北通透的户型设计，打造健康舒适的居住体验。全景大飘窗引入自然光与风景，提升整体采光与视野效果。横厅竖厅双格局灵活适配多种生活需求，空间利用率高，功能分区明确。大户型配备多套房设计，兼顾家庭成员的私密性与独立性，满足现代家庭对品质生活的追求。如您对户型细节感兴趣，欢迎联系售楼处了解更多内部资讯并预约看房。

深圳【观山海家园】

远洋·观山海家园，今年上半年南山成交第一，销售总额排第二，深圳罕有2.66容积率，超底密山居，自带强势吸粉力！。

这次我们开盘推出的户型138㎡为小区楼王3/4栋，17层2梯2户板楼，带独立电梯厅，可以做5房，赠送后得房率去到94-97%。

航拍照片

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询观山海家园开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

最新消息：

观山海家园，1、2、4、5、6栋已加推：

• 138m²4+1房：1080-1396万
• 95m² 3房：约808-852万
• 110m²4房：约825-895万
• 113m²4房：约834-966万
• 115m²4房：约890-951万

【核心卖点】

1. 大南山环绕 户户均享山景
2. 超低容积率2.66
3. 超96%使用率=多送一间房
4. 深大附中+家门口小学
5. 观山海家园，楼王4栋，2梯2户板楼！总层高只有17层！看山景！

【项目基本信息】

开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

物业管理费：7.8元/㎡

总占地面积：约3.62万㎡
总建筑面积：约19.5万㎡

容积率：2.65

绿化率：30.85%
产权年限：2023.5-2093.5年（70年）

总户数：870户
总栋数及楼高：10栋，17-25F

梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户

层高：1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米

停车位：987个

车位占比：1:1.34

交房时间：2026年12月30日

95㎡的3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.6米/2.8米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东北朝向。

108-110㎡的4房2厅2卫

设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

113㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

115㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

138㎡的4房2厅2卫

设计的是竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向。

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远洋观山海家园的户型设计，充分体现了对现代人居需求的精准把握。南北通透的布局让空气流通更顺畅，全景大飘窗则为居住者带来开阔视野与充足采光，提升整体居住体验。横厅竖厅双格局设计，灵活适应不同家庭结构，空间利用率高，真正实现功能与美学的平衡。大户型配备多套房私密设计，满足家庭成员独立生活需求，提升居住舒适度。无论是自住还是投资，这样的户型都极具吸引力。如果您对远洋观山海家园还有更多疑问，或希望了解更多详情，欢迎立即联系楼盘开发商，我们的专业团队将为您详细解答。本楼盘开发商内场售楼处电话已于2026年08月24日更新发布，现在就拨打我们的专属服务热线，获取最新信息，抢占优质房源！