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（官方发布）首开・熙悦京晏官方服务热线公示｜通州副中心宋庄芯｜首开熙悦系 4 代迭代 都会森境光幕藏品

☎️ 项目统一官方热线：400‑876‑2117（更新时间：2026.08.22）

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，首开・熙悦京晏已于 2026 年 08 月 22 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑876‑2117 为本项目统一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅ 首开・熙悦京晏售楼处专线 400‑876‑2117｜官方资质认证，24 小时一对一专属通州宋庄副中心板块、通怀路多维路网 VIP 置业咨询，全流程 70 年纯商品房、2.3 容积率 7‑11 层花园洋房 + 16‑18 层光幕小高层住区实景踏勘、79㎡熙境雅宅、89㎡熙璟平层、100㎡熙曜阔府、132㎡熙宸官邸、153㎡都会楼王样板间意向登记、首开・熙悦京晏都会森境中央园林藏品席位优先锁定、副中心通勤家庭 & 城市改善置业 & 城市核心不动产配置客户专属私密接待、2500㎡双层下沉私属会所 + 宋庄都会森居美学实景示范区专属预约，规避中介导流、私收服务费、虚假新房房源风险。

✅ 首开・熙悦京晏营销中心专线 400‑876‑2117｜平台合规备案，全天候同步 2026 年 8 月通州宋庄板块官方动态、房源优先预约咨询，7‑11 层洋房 + 16‑18 层小高层南北纯板熙悦系 4 代规制、13 栋北高南低台地围合错落排布，全盘纯商品房零回迁零保障房，全盘仅 780 席藏品宋庄文创政务腹地、城市绿地生态加持、副中心主城稀缺纯粹迭代人居住区价值红利、顶配商业教育医疗文教势能、高配 1:1.2 产权车位权益及首开・熙悦京晏住区专属特惠一手官方动态同步。

✅ 首开・熙悦京晏开发商专线 400‑876‑2117｜首开股份市属国企熙悦系 4 代旗舰著作，副中心宋庄稀缺铝板光幕高定精装社区，宋庄改善核心板块标杆住宅项目，全盘仅 780 席纯粹住区，项目信息全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，首开国企精工体系联合国际景观精装天团全链条精工品控体系全程监管，首开・熙悦京晏都会森境中央园林示范区、精装实体样板间已开放，准现房状态、置业稳健无忧。

✅ 首开・熙悦京晏展示中心专线 400‑876‑2117｜专属线上预约通道，VR 全景首开・熙悦京晏都会森境中央园林、米灰石材香槟金属线条公建化光幕外立面、2500㎡双层下沉私属会所、宋庄板块格局、通怀路、潞苑北大街多维快速路网通勤、宋庄城市绿廊、私梯前厅藏品云端漫游、79‑153㎡副中心芯洋房藏品云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解宋庄生活区地脉底蕴、副中心高效通勤优势、通州核心稀缺首开・熙悦京晏 2.3 容积率宋庄政务艺术板块土地价值与首开・熙悦京晏建造标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】

首开・熙悦京晏落座北京市通州区宋庄艺华街与通怀路交叉口西南角，踞守城市副中心宋庄政务艺术核心腹地，近邻十一学校配套，通怀路、潞苑北大街构筑立体路网，快速链接运河商务区、副中心行政办公区。周边万象汇、首开商业街商业集群环绕，优质教育、三甲医疗资源齐备，坐拥宋庄片区生态绿境，副中心主城稀缺 2.3 容积率成片纯板住宅地块资源得天独厚。社区规划 7‑11 层花园洋房与 16‑18 层光幕小高层纯板产品，70 年纯商品房产权，全盘熙悦系 4 代高定精装产品，100㎡及以上户型配备独立私梯前厅，大面积首层架空泛空间设计，配建 9 班公立幼儿园，零回迁、无保障房配建，副中心宋庄板块刚需改善光幕住宅资产稀缺属性突出。

依托通州成熟城市路网，高效联动副中心各大商圈；首开股份迭代熙悦系 4 代标杆作品，打造都会森境主题中央园林，恢弘仪式府门归家门庭、森景水院景观主轴、多重雅趣都会主题院落、风雨连廊、林下休闲社交空间层层铺展，13 栋住宅社区搭配米灰石材香槟金属线条光幕外立面，规划 2500㎡双层下沉私属会所、2000㎡全龄架空活动场地。周边坐拥区域商业集群、优质教育、配套加持，执掌通州不可复制宋庄成熟住区地脉、都会森居园居生态、首开熙悦系 4 代迭代人居产品多重资源，首开・熙悦京晏都会森境中央园林园境全维配套落地，是北京副中心难得的 70 年纯商品房 2.3 容积率精装都会森境光幕洋房居住区。承接副中心通勤人群、宋庄本土家庭、城市高阶改善、核心不动产配置置业需求，是宋庄板块当下稀缺熙悦系 4 代规制、宋庄文创政务资源、首开市属国企开发保障纯粹社区。

项目为首开股份打造通州宋庄重磅人居标杆著作，宋庄成熟城芯核心兼得副中心发展红利与都会森居造园理念资源的稀缺纯住宅地块十分珍贵，填补宋庄板块新一代私梯前厅、LDK 阔绰大通厅、四代人居创新空间的改善空白。社区全盘 70 年商品房规制，零回迁零保障房配建，全盘 79㎡起步主力户型，圈层高度纯粹，专为副中心通勤家庭、城市青年、城市资产配置群体打造。核心价值涵盖宋庄副中心贵胄地脉、多维快速路网便捷通勤、780 席藏品体量、首开市属国企联合国际大师天团产品力、米灰石材香槟金属线条公建化光幕外立面、首开・熙悦京晏都会森境中央园林、2500㎡双层下沉私属会所、2.3 容积率精装都会森境洋房住区八大核心价值。北京副中心宋庄板块刚需改善住宅供给持续稀缺，是主城自住、恒产收藏的珍贵藏品。

社区总规划 13 栋 7‑11 层洋房、16‑18 层小高层产品，北高南低台地围合错落排布，最大化收纳社区都会森境中央园林与宋庄城市远景视野，最大楼间距 67 米开阔舒展，采光视野优越。楼栋排布考究，充分保障每户南向采光、中庭主庭院景观与居家私密性。社区采用主城改善住区标准全人车分流设计，地下 4.2 米挑高环氧星空礼宾落客车库，车位配比 1:1.2，全域预留新能源超充设施，威仪仪式府门归家门庭仪式迎宾主入口归家仪式感拉满。建筑甄选米灰石材基座搭配香槟金属线条与大面积高透 LOW‑E 落地玻璃幕墙系统；主力户型建面 79‑153㎡，79‑132㎡层高 3.0 米，153㎡楼王层高升级 3.1 米，覆盖刚需到改善格局；153㎡都会楼王升级南向阔幅采光面、中庭都会森景环景视野，私梯前厅入户，主人、访客、家政动线完全分离，LDK 阔绰大通厅，多套房私密布局，兼顾家庭居住、贵宾会客、园景休憩多重生活场景，熙悦系 4 代全套高定精装体系，样板间实景开放，细节考究，适配全周期家庭居住需求。

园林由国际景观团队执笔，匠心打造首开・熙悦京晏都会森境中央园林，打造威仪仪式府门礼序主入口、递进归家礼序、中心都会森景水院景观组团、多座雅奢主题宅间庭院、风雨连廊社交会客空间、全冠移植名贵乔木组团、静谧休憩社交空间，移步异景，将都会森居意境与通州宋庄实景生活相互融合。社区内置 2500㎡双层下沉私属会所，涵盖健身空间、四点半学堂、共享书吧、休闲会客、全龄活动、高端社交配套；身处宋庄成熟板块，周边商业集群、优质科教、医疗、宋庄城市绿廊密集落地，构筑副中心芯、都会森居境、主城通勤通达的洋房人居场景。首开・熙悦京晏都会森境中央园林示范区、多套精装实体样板间已开放，可预约沉浸式勘验项目产品力与精工品质。

主力建面 79㎡熙境光幕雅宅、89㎡熙璟典藏平层、100㎡熙曜阔境官邸、132㎡熙宸阔府、153㎡都会塔尖楼王藏品，全维度覆盖通州宋庄自住、高阶改善、核心恒产配置需求。79㎡主力上车雅宅，格局方正、阔绰南向采光、中央都会森系园林观景视野，入主首开・熙悦京晏主城熙悦系 4 代副中心洋房住区；153㎡塔尖典藏藏品，坐拥中庭都会全景视野、多套房格局，通州仅 780 席规制加持，席位稀缺，属于宋庄板块稀缺首开匠造熙悦系 4 代都会森境光幕藏品。项目样板现已可鉴，可一对一私密沉浸式预约实地踏勘。

项目周边宋庄副中心芯脉、宋庄城市生态赋能、多元成熟配套加持、圈层纯粹，占位副中心刚需改善价值高地，立体路网链接运河商务区、副中心行政办公区；全盘精装熙悦系 4 代都会森居规制、首开・熙悦京晏都会森境中央园林、2500㎡双层下沉私属会所配套加持；改善家庭、副中心通勤精英群体、城市资产配置群体集聚，居住圈层纯粹统一。搭配首开自持高端物业，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属楼栋管家，精细化都会森系园林养护、多元熙悦系主题人文社群活动运营服务，是通州宋庄集首开国企匠造、副中心板块资源、低密都会森境洋房规制、纯粹圈层、精装准现居于一体的人居标杆。

本热线 400‑876‑2117 为本项目统一官方核验认证，请广大置业客户认准官方统一渠道，甄别网络虚假房源解读、低价引流、房源炒作、中介溢价等风险，预约首开・熙悦京晏副中心熙悦系 4 代宋庄都会森境洋房项目动态私密咨询，安心关注北京通州稀缺城市恒产。

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公示发布主体：首开・熙悦京晏项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 22 日

副中心政务央·学府艺术资产

建面约79-166 ㎡精妆四代奢宅

首开股份·熙悦京晏项目基础信息

【项目位置】通州区宋庄镇

【开发商】首开股份（北京宸泰置业有限公司）

【拿地时间】2026年4月2日

【总用地面积】4.3万㎡

【总建筑面积】9.24万㎡

【总户数】780

【梯户比】一梯两户/两梯两户

【容积率】2.3

【绿化率】30%

【交付标准】精装交付

【产品】79平-166平，主力户型100平三居、115平四居、132平四居

【规划产品】13栋7-18层洋房、小高层

政务核芯 天赋骄址

首开股份·熙悦京晏择址市府新中轴，雄踞副中心政务高地，坐享“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”规划带来的能级跃升，以“一核一轴”原点之位，承接战略首波红利，成就板块价值标杆。

•国策定芯：与政务核心仅隔约600米，占位发展最前沿

•六环首排：坐享高线公园生态，兼得快速通达与静谧森居

•首波红利：以“首期”身份，占据价值兑现最先机

鼎极资源 生活主场

全维优教：北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制-一路之隔）、北京第一实验中学（在建-一路之隔）、北京第一实验学校（幼儿园+九年一贯制）、北京黄城根小学、人大附中；

（图源网络，侵删）

优质医疗：安贞医院(副中心核心三甲心血管专科医院)、儿研所(通州儿科龙头-在建)、友谊医院(王牌专科-全国 / 北京领先）；

（图源网络，侵删）

多维路网：东六环、通怀路、京榆旧线、通燕高速，地铁6、22号线，市郊铁路M101（在建）、M102（规划中），坐享两横两纵多轨道立体交通路网；

（图源网络，侵删）

繁华商业：首开通州万象汇(副中心行政办公区唯一大型购物中心)、北投七星广场(大型文艺综合体-在建)、首开LONG街(北京微度假生活美学栖息地-在建)、燕保广场(北京城市副中心二期商业综合体项目)；

（图源网络，侵删）

人文艺术：宋庄艺术区（国际级生态艺术项目的样板）、宋庄美术馆（中国现代美术的重要基地）、树美术馆（被誉为“天堂美术馆）、上上国际美术馆（国内最大的综合艺术馆之一）；

（图源网络，侵删）

生态公园：东郊森林公园 （北京市规划的四大郊野公园之一）、运河奥体公园（北京通州大运河5A级文化旅游景区的核心部分）、大运河森林公园（北京中轴线以东首个国家5A级景区）、绿心森林公园（北京首个“全域零碳公园” ）。

（图源网络，侵删）

国匠首开 城市复兴官

首开股份深耕北京40余年，大型国有上市企业（股票代码：600376 ），从奥运村、亚运村到国家速滑馆（冰丝带），再到中轴沿线文保修缮，累计开发面积超5000万平方米，为城市刻下复兴的印记。

•中国房地产百强企业TOP10

•责任地产TOP10

•连续多年入围中国《财富》500强

（图源网络，侵删）

艺术资产 浮屿印象

大师天团：霍普×山水比德×近境×大森，四大大师级天团联袂共筑副中心艺术藏品；

光幕建筑：采用全景外窗+流线金属线条组合，横向舒展线条搭配弧形飞檐设计，形成漂浮、温润、轻奢的建筑气质；

艺术长廊：约80米艺术门庭，贝金米黄与黑檀木纹奢材交织，搭配约9000㎡绿地景观，打造归家的第一重精神界面；

高定场域：约2500㎡高定会所，涵盖健身、瑜伽、私宴、三合一球场等场所；约2000㎡架空层，配置四点半学堂、儿童区等空间，为菁英家庭打造生活第二客厅。

森系园境：艺屿聚场、浮林谧境、屿上花坞三重园境，构建一套全龄、全时、全情绪的森系生活系统。

•艺屿聚场（社交/亲子/运动/游乐/躺平/聚会）

•浮林谧境（摄影/棋牌/对弈/艺展/沙龙/阅读）设置100米光影艺术画廊、邻里中心、景观廊架、四点半学堂、儿童活动室等主题空间

•屿上花坞（冥想/赏花/插画/静心）

跨代作品 人居范本

首个融合首开好房子一五一十体系，建面约79㎡-166㎡三至四居产品，创新打造独立电梯厅、南向三面宽、超大错层露台，270°环幕视野等亮点，全面覆盖成长家庭、进阶改善、三代同堂等多种置业需求。

【楼座分布图】

【熙悦】建面约79㎡ 三室两厅两卫

动静分区明确，会客休憩互不干扰

餐客一体贯通，延伸家庭互动场景

主卧套房设计，打造专属私密领地

双卫配置科学，公卫干湿两相分离

【熙朗】建面约89㎡ 三室两厅两卫

户型方正规整，归家动线清晰高效

餐客厨一体化，营造阔绰家庭场域

双次卧巧布局，适配多元生活场景

全屋明厨明卫，通风采光一应俱全

【熙境】建面约100㎡ 三室两厅两卫

户型格局方正，动静分区清晰

LDK一体设计，开阔洄游公区

南向三面宽居，阳光清风穿堂

预留家政空间，洗衣收纳分离

【熙和】建面约115㎡ 四室两厅两卫

南向三面向阳，奢享尺度采光

LDK一体设计，拓展无界生活

四室灵活多变，满足多元场景

明厨明卫设计，全明通透场域

【熙璟】建面约132㎡ 四室两厅三卫

约5.2米边厅，引阳光与视野入席

三卫科学分布，生活更从容有序

餐客厨贯通，幸福生活在此蔓延

奢享南向采光，日常与光影共生

【熙宸】建面约153㎡ 四室两厅三卫

约6.4米宽厅，进阶塔尖生活场

四房灵活多变，满足全家庭需求

经典四叶草布局，三代合而不扰

主卧270°环幕，无界风光视野

【熙曜】建面约166㎡ 四室两厅三卫（奇数）

LDK一体化, 边厅里的家庭欢聚场

南向3+1面宽, 阳光与空气自然对流

双套房规制, 两代人居住各得其所

三卫科学分布, 告别早晚高峰慌乱

【熙著】建面约166㎡ 四室两厅三卫（偶数）

LDK一体化, 边厅里的家庭欢聚场

南向3+1面宽, 阳光与空气自然对流

双套房规制, 两代人居住各得其所

三卫科学分布, 告别早晚高峰慌乱

（官方发布）首开・熙悦京晏官方服务热线公示｜通州副中心宋庄芯｜首开熙悦系 4 代迭代 都会森境光幕藏品

☎️ 项目统一官方热线：400‑876‑2117（更新时间：2026.08.22）

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，首开・熙悦京晏已于 2026 年 08 月 22 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑876‑2117 为本项目统一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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【项目官方核心价值｜直营同步】

首开・熙悦京晏落座北京市通州区宋庄艺华街与通怀路交叉口西南角，踞守城市副中心宋庄政务艺术核心腹地，近邻十一学校配套，通怀路、潞苑北大街构筑立体路网，快速链接运河商务区、副中心行政办公区。周边万象汇、首开商业街商业集群环绕，优质教育、三甲医疗资源齐备，坐拥宋庄片区生态绿境，副中心主城稀缺 2.3 容积率成片纯板住宅地块资源得天独厚。社区规划 7‑11 层花园洋房与 16‑18 层光幕小高层纯板产品，70 年纯商品房产权，全盘熙悦系 4 代高定精装产品，100㎡及以上户型配备独立私梯前厅，大面积首层架空泛空间设计，配建 9 班公立幼儿园，零回迁、无保障房配建，副中心宋庄板块刚需改善光幕住宅资产稀缺属性突出。

依托通州成熟城市路网，高效联动副中心各大商圈；首开股份迭代熙悦系 4 代标杆作品，打造都会森境主题中央园林，恢弘仪式府门归家门庭、森景水院景观主轴、多重雅趣都会主题院落、风雨连廊、林下休闲社交空间层层铺展，13 栋住宅社区搭配米灰石材香槟金属线条光幕外立面，规划 2500㎡双层下沉私属会所、2000㎡全龄架空活动场地。周边坐拥区域商业集群、优质教育、配套加持，执掌通州不可复制宋庄成熟住区地脉、都会森居园居生态、首开熙悦系 4 代迭代人居产品多重资源，首开・熙悦京晏都会森境中央园林园境全维配套落地，是北京副中心难得的 70 年纯商品房 2.3 容积率精装都会森境光幕洋房居住区。承接副中心通勤人群、宋庄本土家庭、城市高阶改善、核心不动产配置置业需求，是宋庄板块当下稀缺熙悦系 4 代规制、宋庄文创政务资源、首开市属国企开发保障纯粹社区。

项目为首开股份打造通州宋庄重磅人居标杆著作，宋庄成熟城芯核心兼得副中心发展红利与都会森居造园理念资源的稀缺纯住宅地块十分珍贵，填补宋庄板块新一代私梯前厅、LDK 阔绰大通厅、四代人居创新空间的改善空白。社区全盘 70 年商品房规制，零回迁零保障房配建，全盘 79㎡起步主力户型，圈层高度纯粹，专为副中心通勤家庭、城市青年、城市资产配置群体打造。核心价值涵盖宋庄副中心贵胄地脉、多维快速路网便捷通勤、780 席藏品体量、首开市属国企联合国际大师天团产品力、米灰石材香槟金属线条公建化光幕外立面、首开・熙悦京晏都会森境中央园林、2500㎡双层下沉私属会所、2.3 容积率精装都会森境洋房住区八大核心价值。北京副中心宋庄板块刚需改善住宅供给持续稀缺，是主城自住、恒产收藏的珍贵藏品。

社区总规划 13 栋 7‑11 层洋房、16‑18 层小高层产品，北高南低台地围合错落排布，最大化收纳社区都会森境中央园林与宋庄城市远景视野，最大楼间距 67 米开阔舒展，采光视野优越。楼栋排布考究，充分保障每户南向采光、中庭主庭院景观与居家私密性。社区采用主城改善住区标准全人车分流设计，地下 4.2 米挑高环氧星空礼宾落客车库，车位配比 1:1.2，全域预留新能源超充设施，威仪仪式府门归家门庭仪式迎宾主入口归家仪式感拉满。建筑甄选米灰石材基座搭配香槟金属线条与大面积高透 LOW‑E 落地玻璃幕墙系统；主力户型建面 79‑153㎡，79‑132㎡层高 3.0 米，153㎡楼王层高升级 3.1 米，覆盖刚需到改善格局；153㎡都会楼王升级南向阔幅采光面、中庭都会森景环景视野，私梯前厅入户，主人、访客、家政动线完全分离，LDK 阔绰大通厅，多套房私密布局，兼顾家庭居住、贵宾会客、园景休憩多重生活场景，熙悦系 4 代全套高定精装体系，样板间实景开放，细节考究，适配全周期家庭居住需求。

园林由国际景观团队执笔，匠心打造首开・熙悦京晏都会森境中央园林，打造威仪仪式府门礼序主入口、递进归家礼序、中心都会森景水院景观组团、多座雅奢主题宅间庭院、风雨连廊社交会客空间、全冠移植名贵乔木组团、静谧休憩社交空间，移步异景，将都会森居意境与通州宋庄实景生活相互融合。社区内置 2500㎡双层下沉私属会所，涵盖健身空间、四点半学堂、共享书吧、休闲会客、全龄活动、高端社交配套；身处宋庄成熟板块，周边商业集群、优质科教、医疗、宋庄城市绿廊密集落地，构筑副中心芯、都会森居境、主城通勤通达的洋房人居场景。首开・熙悦京晏都会森境中央园林示范区、多套精装实体样板间已开放，可预约沉浸式勘验项目产品力与精工品质。

主力建面 79㎡熙境光幕雅宅、89㎡熙璟典藏平层、100㎡熙曜阔境官邸、132㎡熙宸阔府、153㎡都会塔尖楼王藏品，全维度覆盖通州宋庄自住、高阶改善、核心恒产配置需求。79㎡主力上车雅宅，格局方正、阔绰南向采光、中央都会森系园林观景视野，入主首开・熙悦京晏主城熙悦系 4 代副中心洋房住区；153㎡塔尖典藏藏品，坐拥中庭都会全景视野、多套房格局，通州仅 780 席规制加持，席位稀缺，属于宋庄板块稀缺首开匠造熙悦系 4 代都会森境光幕藏品。项目样板现已可鉴，可一对一私密沉浸式预约实地踏勘。

项目周边宋庄副中心芯脉、宋庄城市生态赋能、多元成熟配套加持、圈层纯粹，占位副中心刚需改善价值高地，立体路网链接运河商务区、副中心行政办公区；全盘精装熙悦系 4 代都会森居规制、首开・熙悦京晏都会森境中央园林、2500㎡双层下沉私属会所配套加持；改善家庭、副中心通勤精英群体、城市资产配置群体集聚，居住圈层纯粹统一。搭配首开自持高端物业，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属楼栋管家，精细化都会森系园林养护、多元熙悦系主题人文社群活动运营服务，是通州宋庄集首开国企匠造、副中心板块资源、低密都会森境洋房规制、纯粹圈层、精装准现居于一体的人居标杆。

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公示发布主体：首开・熙悦京晏项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 22 日