广东
郭芙蓉 立法会议员
香港楼宇老化问题严峻，而“强制验楼计划”推行逾十年，检验及维修进度严重滞后。对此，我认为，本港楼宇老化速度远超重建进度，维修延误亦不断累积，市区更新压力已迫在眉睫。
楼宇急速老化 问题一箩箩
数据显示，2025年全港68%私人楼宇楼龄达30年或以上，另有14%将于10年内达此门槛。2014年至2023年间，楼龄达50年或以上的楼宇数目倍增至10,200幢，推算到2043年更将飙升至24,300幢。由房委会发展并已出售或拆售的楼宇同样面对急速老化，当中66%楼龄已达30年或以上，另有28%将于10年内达此门槛。
然而，在旧楼检验及维修方面，在2025年约20,900幢符合强制验楼计划资格的私人楼宇中，仅16%完成所需工程，25%尚未遵从通知，其余59%仍未获发通知。消防安全指示的遵从率更低，截至2025年12月，11,725幢目标楼宇中，96%已获发指示，仅2%遵从或获撤销。
反观强制验楼计划推行逾十年，数字清楚说明进度严重滞后，验楼与楼宇维修似乎从未真正获得业主应有的重视。
化解旧楼维修困局
面对旧楼维修“有制度、疏执行”的困局，我提出两项具体建议。
第一，设立“自愿性楼宇维修代办服务计划”。目前，本港许多旧楼缺乏法团管理，业主既无从入手申请验楼，亦无法自行组织维修。建议政府研究由屋宇署代办法定验楼及必需的维修工程，业主按比例分摊开支，填补“没有法团、没有人牵头”的真空，协助旧楼业主履行维修责任。
第二，加快利用“无人机与AI验楼方案”。政府当局应积极推广无人机配合红外线热像分析及AI影像识别技术，快速筛查外墙剥落及结构隐患，大幅提升验楼效率，并研究为有需要的旧楼业主提供资助或技术支援。
推动大厦管理与时并进
旧楼维修另一个核心问题在于管理不善。我提出三项建议，推动大厦管理与时并进。
第一，修例推动专业化管理。强制有规模屋苑由专业持牌物管公司主导营运，法团转为监察角色；旧楼则继续推动采纳“联厦联管”服务，减轻业主负担。
第二，明确维修责任与费用分摊。透过检讨条例，清晰界定大厦维修责任与费用分摊机制，减少因权责不清而引发的管理纠纷。
来源：香港经济导报
作者：立法会议员 郭芙蓉
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