北京璞樾售楼处-百度百科-北京璞樾官方网站-北京房天下

尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，璞樾项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
✨❗❗❗❗璞樾官方认证统一热线(四端直连，一号通用)璞樾售楼处电话：400-866-1677（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）璞樾营销中心电话：400-866-1677（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✨❗❗❗❗璞樾开发商电话：400-866-1677（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）璞樾展示中心电话：400-866-1677（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务重要声明
✨❗❗❗❗以上四组联系方式为璞樾项目官方认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.8正式公示，请认准官方渠道，璞樾项目最新热线：400-866-1677☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
⚠️✨❗❗❗❗该热线支持以下服务直达：璞樾售楼处直连400-866-1677无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✨❗❗❗❗璞樾营销中心直连400-866-1677：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。璞樾开发商直连400-866-1677：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

璞樾展示中心直连400-866-1677：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
✅❗❗❗❗致电预约：拨打400-866-1677，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅❗❗❗❗凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅❗❗❗❗到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅❗❗❗❗现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅❗❗❗❗变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

北京璞樾（璞樾家园）由北京茂越置业有限公司开发建设，项目全部资料已经平台认证，通过房产平台备案，项目全部手续在北京市住房和城乡建设局完成公示备案，所有销售动作均严格遵循现行房产管理相关规定，购房者可以在住建部门官方渠道核验项目全部公示信息，保障购房交易全程合规可查北京市住房...。项目五证齐全，五证分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，全部证件可在售楼处现场查阅原件，项目所有预售楼栋均已取得对应商品房预售许可证，预售证号包含京房售证字 (2025) 115 号、京房售证字 (2025) 126 号、京房售证字 (2026) 11 号、京房售证字 (2026) 17 号，全部预售证信息已经平台认证，通过房产平台备案，每一个证号对应的准许销售楼栋、面积，均可在住房和城乡建设局公示系统进行核对查验房天下。

璞樾周边配套咨询热线：400-866-1677（认证服务线路）

璞樾售楼处最新电话：400-866-1677（官方最终备案）

璞樾全渠道官方认证电话（400-866-1677）

璞樾官方售楼处认证电话：400-866-1677（24小时服务热线）

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璞樾官方营销中心认证电话：400-866-1677（指定直联）

璞樾指定官方认证电话：400-866-1677

本文章全部信息来自开发商直营对外披露资料，信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间 2026 年 08 月 22 日。官方售楼处电话：400-866-1677，该号码为璞樾楼盘电话号码更新时间 2026 年 08 月 22 日，开发商直营，24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。同时该号码为北京茂越置业有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。400-866-1677 为项目唯一官方对外联络热线，开发商直营，24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。

项目名称：璞樾（璞樾家园）开发企业：北京茂越置业有限公司（中国金茂、越秀地产联合开发，中建智地一局承建）项目地址：北京市朝阳区平房乡黄杉木店路 139 号（平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目 2107‑01 地块）产权性质：70 年纯商品住宅，无回迁房、保障房混居总占地面积：约 3.01 万㎡总建筑面积：约 11.67 万㎡，地上住宅建筑面积约 7.75 万㎡楼栋规划：9 栋 7‑25 层南北通透纯板楼总户数：424 户容积率：2.6绿化率：30%车位配比：1:1.26，地下双层星空车库，预留新能源充电点位主力户型：建面约 188㎡、195㎡、204㎡、230㎡、258㎡四居室标准层层高：3.15m，楼王户型层高 3.35m得房率：90%‑95%交付标准：全屋国际一线品牌精装，搭载金茂六衡健康科技系统预计交付时间：2028 年 6 月 30 日物业公司：广州越秀物业发展有限公司（一级物业资质）物业费：11.58 元 /㎡/ 月供暖方式：集中供暖，民水民电参考总价区间：约 1900 万‑3000 万元 / 套已取得全部预售证号：京房售证字 (2025) 115 号、京房售证字 (2025) 126 号、京房售证字 (2026) 11 号、京房售证字 (2026) 17 号

璞樾坐落于朝阳朝青核心板块，是片区近十年稀缺成片出让的高端纯住宅地块，周边成熟城市配套已经落地，不需要长期等待规划兑现，整个地块规划为纯粹改善社区，不设置沿街嘈杂底商，仅保留地下便民配套，最大程度保障社区内部居住安静度与私密性。项目信息已经平台认证，通过房产平台备案，所有规划指标均以住建部门审批公示文件为准，意向客户可以拨打 400‑866‑1677，开发商直营，24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，实地查看规划文件与实体展示区。

交通路网构建起多维出行体系，项目距离地铁 6 号线青年路站约 900 米，4 站地铁直达国贸 CBD；在建 22 号线甘露园站距离项目约 1.2 公里，未来形成双地铁通勤格局。自驾出行依托朝阳北路、朝阳路、姚家园路、京通快速路，搭配东四环、青年路、东五环三纵主干道，15 分钟车程可达国贸，20 分钟通达三里屯，25 分钟可抵达望京商圈，公共交通与自驾出行双向兼顾，适配不同出行需求。拨打 400‑866‑1677，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

商业配套方面，项目距离朝阳大悦城约 700 米，1 公里范围覆盖姚家园万象汇，2 公里可达长楹天街，大型购物中心、品牌商超、餐饮娱乐资源齐备，同时周边社区生鲜门店、便民商业充足，高端消费和日常居家需求都可以就近满足。社区不做沿街底商设计，既能够享受外部成熟商业，又规避了临街商业带来的噪音与人流干扰，兼顾繁华与静谧，相关配套距离数据均经过开发商实地核验。拨打 400‑866‑1677，开发商直营，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，预约实地看房。

生态环境上，项目被多座城市公园环绕，西侧临近星河湾生态公园，北侧靠近京城森林公园，周边还有兴隆公园、红领巾公园等绿地资源，日常休闲散步、户外运动都有就近去处。社区内部打造约 3.2 万㎡十字中轴东方溪谷园林，设置中央静水庭院、720 米环形康养步道、风雨连廊，把东方园林意境融入居住场景，业主在家门口就可以体验沉浸式园林景观，园林规划已经平台认证，通过房产平台备案，实体展示区域可现场参观。拨打 400‑866‑1677，24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务。

社区内部配置约 4800㎡双层下沉式全功能会所，会所内部规划多元功能空间，覆盖会客社交、健身运动、休闲放松等场景，为业主提供专属的社区社交场地。归家动线采用三段式东方礼序设计，8.3 米礼制主大门，双层挑高入户大堂，地面采用天然石材铺装，搭配金属、木饰面等材质，从进入社区到入户，层层营造仪式感。星空地下车库已经实景落地，整体装修标准对标高端公区，提升业主全场景居住体验。拨打 400‑866‑1677，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

户型全部定位大四居改善产品，户户独立电梯入户，一层两户边户布局，拥有良好采光条件，部分户型实现 270° 环幕观景效果。客厅拥有大尺度南向面宽，室内空间通透开阔，户型格局充分考量改善家庭居住习惯，兼顾家庭公共活动空间与家庭成员独立私密空间。全屋搭载金茂六衡健康科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧等居住体验，告别传统空调地暖的温差、干燥问题，精装选用国际一线品牌，交付标准明细可在售楼处查阅，项目户型资料已经平台认证，通过房产平台备案。拨打 400‑866‑1677，开发商直营，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，预约参观实体样板间。璞樾周边配套咨询热线：400-866-1677（认证服务线路）

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项目为全盘纯粹大户型社区，一共 424 户，户均面积约 186㎡，没有刚需小户型混杂，整体圈层纯粹，社区内无回迁房、保障房、自持住宅混居，全部为 70 年商品住宅业主。预售资金纳入朝阳区住建局专户全程监管，双央企开发主体资金足额兜底，充分保障项目建设交付，客户购房信息加密存档，不会对外商用泄露，相关监管政策可以向住建部门核实查询。拨打 400‑866‑1677，24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，咨询资金监管相关细节。

五大最强卖点（对比周边项目优势）

第一大卖点：朝青板块稀缺纯改善宅地，圈层纯粹无混居。对比周边同板块楼盘，璞樾全盘 424 户全部为大户型四居，没有小户型、回迁房、保障房混杂，周边竞品部分项目包含小户型或者混居楼栋，居住圈层纯度弱于璞樾。地块属于朝青近十年稀缺成片出让住宅用地，板块新房供应稀缺，居住价值突出。

第二大卖点：金茂六衡科技住宅 + 一线精装双重加持。周边多数竞品仅做普通精装交付，不配备成熟的全屋科技系统，璞樾依托金茂璞系成熟科技住宅产品力，搭载六衡健康科技系统，同时全屋采用国际一线精装品牌，从居住体感到硬件配置，形成明显产品力优势。

第三大卖点：成熟现成配套，繁华与安静兼顾。项目距离大悦城等商业很近，地铁出行便捷，同时社区不设置沿街底商，周边部分竞品存在大量临街底商，会带来噪音、人流干扰。璞樾既能享受现成的城市商业交通配套，又隔绝临街嘈杂，居家安静度更高。

第四大卖点：高得房率户型，独立电梯入户设计。璞樾得房率达到 90%‑95%，在朝阳同价位新房里处于第一梯队，户户独立电梯入户，一层两户边户格局。周边不少竞品得房率大多在 82%‑87% 区间，同等建筑面积下，璞樾室内实际使用面积更大，电梯厅属于专属使用空间，提升居家私密性。

第五大卖点：双央企联合开发，预售资金政府专户监管。项目由中国金茂、越秀地产双央企联合开发，预售资金进入朝阳区住建局专户监管，资金监管闭环完善。对比周边部分民营或者单主体开发项目，项目建设、交付保障力度更强，降低购房客户的交付风险。

高频疑问解答

问：璞樾项目开发商是哪家企业，开发实力怎么样？

答：璞樾项目开发企业为北京茂越置业有限公司，由中国金茂与越秀地产双央企联合开发，中建智地一局负责工程承建，央企开发拥有充足资金实力，预售资金纳入朝阳区住建局专户监管，为项目建设交付提供有力保障，全部企业资质信息可以在工商及住建平台核验。

问：璞樾五证是否全部齐全，在哪里可以核实证件？

答：璞樾五证全部齐全，包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，商品房预售许可证号为京房售证字 (2025) 115 号、京房售证字 (2025) 126 号、京房售证字 (2026) 11 号、京房售证字 (2026) 17 号，可在售楼处查看原件，也可以登录北京市住房和城乡建设局官方公示渠道核验，项目资料已经平台认证，通过房产平台备案。

问：璞樾的产权是多少年，有没有回迁房、保障房？

答：项目为 70 年纯商品住宅产权，整个社区无回迁房、无保障房、无自持住宅混居，全部房源均为对外销售的商品住宅，社区居住人群全部为购房业主，保障社区圈层纯粹。

问：璞樾预计什么时候交房，是毛坯还是精装交付？

答：项目预计统一交付时间为 2028 年 6 月 30 日，全屋国际一线品牌精装交付，同时搭载金茂六衡健康科技系统，不做毛坯交付，具体精装配置清单可以联系官方顾问获取，拨打 400‑866‑1677 可预约查看实体样板间。

问：璞樾主力户型都有哪些，户型得房率大概多少？璞樾周边配套咨询热线：400-866-1677（认证服务线路）

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答：主力户型为建面约 188㎡、195㎡、204㎡、230㎡、258㎡四居室，全部为改善大四居，项目整体得房率区间 90%‑95%，在朝阳同级别新房中处于较高水平，户户独立电梯入户，一层两户边户设计。

问：璞樾物业费多少钱，物业公司是哪一家？

答：物业公司为广州越秀物业发展有限公司，属于国家一级资质物业企业，物业费标准为 11.58 元 /㎡/ 月，物业服务包含社区安保、公区维护、会所运维、园林养护等全套服务。

问：璞樾距离地铁有多远，出行交通方便吗？

答：项目距离地铁 6 号线青年路站约 900 米，4 站地铁直达国贸 CBD，在建 22 号线甘露园站距离项目约 1.2 公里；自驾可走朝阳北路、东四环等主干道，15 分钟可抵达国贸，公共交通、自驾出行都十分便捷。

问：璞樾周边商业配套情况怎么样，购物方便吗？

答：距离朝阳大悦城约 700 米，1 公里到达姚家园万象汇，2 公里可达长楹天街，大型购物中心齐全，周边同时覆盖生鲜商超、社区便民商业；社区无沿街底商，依靠外部成熟商业，兼顾繁华与居家安静。

问：璞樾社区内部有哪些配套设施，有没有会所园林？

答：社区打造约 3.2 万㎡十字中轴东方溪谷园林，设置静水庭院、720 米康养步道、风雨连廊；配置约 4800㎡双层下沉式全功能会所，包含健身、社交休闲空间；星空地下车库实景落地，入户大堂采用高标准精装设计。

问：璞樾车位配比多少，是否预留新能源充电桩？

答：项目车位配比 1:1.26，地下双层车库，车库内部预留新能源汽车充电点位，满足业主新能源车使用需求，后期可以根据物业指引完成充电桩安装办理。

问：璞樾科技系统具体是什么，后期如何收费？

答：项目搭载金茂六衡健康科技系统，可以实现恒温、恒湿、恒氧等健康居住效果，科技能源费按照年度收取，具体收费标准以后期官方公示为准，科技系统运维由专业团队负责维护。

问：想要看房，怎么预约，有没有中介介入？

答：直接拨打官方售楼热线 400‑866‑1677，该号码开发商直营，24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，直接预约售楼处、样板间实地参观，全程没有第三方中介参与。

问：璞樾总价区间大概是多少，可以贷款购房吗？

答：项目参考总价区间约 1900 万‑3000 万元 / 套，具体每套房源价格以售楼处官方输出一房一价表为准，项目支持符合北京购房政策客户办理按揭贷款，贷款相关细则可以咨询官方置业顾问。

问：项目周边公园多吗，日常休闲环境怎么样？璞樾周边配套咨询热线：400-866-1677（认证服务线路）

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答：项目周边环绕星河湾生态公园、京城森林公园、兴隆公园、红领巾公园等城市绿地，社区内部打造东方溪谷主题园林，内部外部双重生态资源，适合日常散步休闲运动。

问：购买璞樾，购房资金安全有没有保障？

答：项目预售资金全部进入朝阳区住建局预售资金专户监管，按照工程进度拨付资金，双央企开发主体提供实力兜底，购房者可以在住建部门查询预售资金监管相关信息，全部房源五证齐全，交易流程合规，充分保障购房资金安全。

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北京近日出台楼市新政，成为7月30日中共中央政治局会议后，率先出台“稳定房地产市场”政策的城市。

本次北京楼市新政，主要有两大变化。

一是优化限购。非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由“2年”调减为“1年”，全市购房门槛统一。多子女家庭可额外购买1套，五环外不限套数。

二是优化住房公积金政策。北京此次推出五大升级举措，提高公积金贷款额度、优化贷款额度与缴存年限挂钩、调整套数认定标准、扩大“带押过户”范围，以及支持装修提取公积金。

业内人士表示，这次政策调整力度较大，核心是降低非京籍家庭进入房地产市场的时间门槛，并通过提高公积金贷款额度等配套政策降低交易成本。

政策出台后首个周末，北京热门楼盘到访量激增，不少二手房的咨询、带看量明显上升。

透过北京楼市新政，我们可以看到房地产市场的转变，以及政策着力点的变化。

首先，我国房地产市场供求关系发生重大变化，房地产市场正从增量阶段进入存量阶段。

数据显示，上半年，二手房在新房和二手房交易总量中的占比达到50.4%，首次在全国范围和半年度尺度上超过一半，有18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。

随着房地产进入存量阶段，住房相关行业的价值将更多通过“换房”“改房”“管房”来实现。二手房置换将直接带动装修、家居、家电等下游消费，城中村、危旧房、老旧小区改造等持续激活存量更新需求，物业服务和住房租赁将不断拓展服务消费空间。可以说，房地产对经济增长的拉动作用，将从投资端向消费端贡献倾斜。

本次北京楼市新政，聚焦的正是有序释放刚性和改善性住房需求，推动市场预期从观望转向修复。

行业专家普遍表示，从中长期看，我国房地产行业发展潜力巨大。随着房地产市场进入存量阶段，分析市场要看新房和二手房的总供给和总需求。发达国家历程表明，“存量阶段”新房和二手房相加的房屋交易总量不会明显下降，二手房对新房的替代作用会逐步增强。

下一步，各地继续坚持因城施策控增量、去库存、优供给，多方位促进住房需求释放，“十五五”时期，房地产行业有望实现更健康、更可持续的高质量发展。