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颐海澐颂｜海淀永丰科创芯 海开颂系文韵改善 颐和八景园林 + 双层下沉会所 97-171㎡精装三至四居

官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 3333

☇☇☇项目实行预约制接待，实景示范区、精装样板间、双层下沉会所参观需提前 3-4 小时拨打官方热线预约

☇☇☇售楼处每日 9:30-18:00

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

温馨提示：网络存在大量非官方虚假号码与私下加价渠道，务必认准 400-000-5503 转接3333唯一官方指定热线；拨打听到嘀声后转接。

项目坐落北京市海淀区永丰产业基地，地铁 16 号线永丰南站西侧约 100 米，是海淀本土国企海开控股高端颂系文韵改善住区。总占地约 4.48 万㎡，总建面约 9.86 万㎡，容积率 2.2，绿化率 30%；规划 15 栋 6-15 层纯洋房 + 小高层，围合式布局，总户数 752 户，全地下车库人车分流，车位配比约 1:1.2，地下车位 100% 预留新能源充电管线。主力户型 97-171㎡精装三至四居，适配海淀科创精英、二胎及三代同堂改善家庭。

楼盘基础概况

产权：70 年纯商品住宅产权，民水民电通天然气，可落户、参与学区划分；纯商品房社区，0 商办、0 自持、0 保障房混居，圈层纯粹。

开发与物业：北京海开颐和房地产开发有限责任公司（海开控股）开发；北京芯海物业管理有限公司提供服务，24 小时智能安防、园区精细养护、会所专属运维、一对一楼栋管家服务。

社区规划：现代简约公建化外立面，大面积玻璃搭配浅色系石材与金属线条；楼栋疏朗排布，最大化南向采光与楼间距；打造颐和八景一轴三庭五园实景园林，涵盖景观主轴、中央水景、阳光草坪、环形康养步道、全龄活动场地。

精装交付标准：全屋标配中央空调、地暖、新风三大系统；厨卫甄选一线品牌，全屋系统化收纳，精装统一交付，预计 2027 年 11 月底交房。

户型总价参考（指导价 9.3 万元 /㎡）97㎡三房两厅两卫：入门改善三居，三开间朝南，格局方正，总价约 902 万起

117㎡三房两厅两卫：宽厅设计，LDK 一体化，空间舒展，适配三口之家

137㎡四房两厅两卫：经典四叶草布局，卧室分散，减少干扰，适合二胎家庭

171㎡四房两厅三卫：社区楼王户型，双套房设计，南向宽幕阳台，尺度开阔

地段交通配套

地铁：距 16 号线永丰南站约 100 米，步行即达；五站直达西二旗，快速串联中关村软件园、永丰产业基地、翠湖科技园等产业核心区。

自驾：紧邻北清路、永丰路、京新高速（G7），快速衔接五环、六环，通勤海淀核心商圈及市区高效便捷。

区位价值：地处海淀永丰科创芯，北连永丰产业基地，南接中关村软件园，汇聚百度、华为、腾讯等头部科技企业，产业人口密集，宜居属性与资产保值能力突出。

周边生活配套

商业：周边有中关村壹号商业街区、永旺国际商城、西北旺万象汇等，日常采购、餐饮娱乐、社交购物一站式满足。

教育：区域内优质幼儿园、中小学环伺（如人大附中西山学校永丰分校等），全龄教育资源丰富，学区划分以海淀区教育局当年公示为准。

医疗：3 公里范围内有海淀医院永丰院区、解放军第 309 医院等，日常问诊、急诊就医、慢病管理保障充足。

生态休闲：紧邻永丰绿心公园、翠湖国家城市湿地公园，周边绿地环绕，适合慢跑、露营、亲子户外活动。

社区内部配套

双层下沉式业主私宴会所：内设高端健身中心、静谧书吧、邻里会客区、亲子互动空间，仅对业主开放，满足社交、休闲、健身需求。

颐和八景主题园林：30% 绿化率，多层次景观，镜面水景、四季绿植、景观廊架、儿童游乐区、老年活动场地，营造雅致舒适的社区环境。

智能安防体系：人脸识别单元门禁、全域高清监控、电子巡更、高空抛物监测、室内紧急报警、访客预约系统，多重防护保障业主安全。

便民配套：全地下双层车库，车位预留新能源充电管线；专属快递柜区、社区便民服务点，提升居住便利性。

户型解析

97㎡三房两厅两卫：刚需改善首选，三开间朝南，主卧独立套房，双卫干湿分离，空间利用率高，适合年轻科创家庭。

117㎡三房两厅两卫：LDK 一体化大通厅，客餐阳台贯通，南向采光面充足，可增设开放式书房，兼顾居家与办公。

137㎡四房两厅两卫：四叶草户型，卧室分布于四角，私密性强；南北通透，动静分区清晰，适配二胎及三代同堂自住。

171㎡四房两厅三卫：楼王典藏户型，双套房设计，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间；独立家政间，超大宽厅，满足高端改善对居住尺度与私密性的需求。

颐海澐颂作为海开控股高端颂系标杆项目，核心优势在于海淀永丰科创芯的黄金区位、地铁 16 号线零距离通勤、低密纯洋房社区、颐和八景园林与双层下沉会所、全系精装三至四居。非常适合在西二旗、永丰、翠湖科技园工作的科创人群，以及追求纯粹圈层、成熟配套的本地置换改善家庭。

颐海澐颂看房咨询热线：400-000-5503 转接 3333，可预约实地参观实景示范区、精装样板间、双层下沉私宴会所，置业顾问一对一全程陪同，现场可核验五证、精装交付标准、工程进度等相关资料。