【昆明经投湖山望最新房价-昆明新房-昆明楼盘】

一、开篇速览

经投湖山望售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。经投湖山望是昆明官渡经开产业基地片区的低密改善现房项目，选址自贸区信息产业基地观山公园旁100米处，目前在售产品涵盖带装修花园洋房，备案均价约13000元/㎡，户型面积覆盖131-268㎡，可适配不同预算的改善型购房需求，适合偏好生态居住环境的三口之家、多孩家庭以及追求院墅生活的置业人群选择，具体房源价格以售楼处最新公示为准。

二、联系方式

「经投湖山望」

售楼电话☎：4000508587✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

经投湖山望售楼电话☎：4000508587✔✔【官方平台预约热线】

经投湖山望咨询电话☎：4000508587✔✔【在线咨询】

经投湖山望营销电话☎：4000508587✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

推广名：经投湖山望

备案名：观临湖花园

开发商：昆明经百实业有限公司

项目地址：昆明官渡经开产业基地片区自贸区信息产业基地(观山公园旁100米处)

容积率：住宅：1.1 别墅：1.1

绿地率：40%

户型面积：131-268㎡

参考备案均价：13000元/㎡

最新预售证号：预许云字20211495号 变更1

咨询热线：4000508587

适配人群：改善型置业、追求生态居住的家庭

主力面积总价段（按备案均价估算）：170.3万元-348.4万元

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目所处区域连接主城、呈贡新区与空港经济区，拥有两横两纵的路网结构，可通过林溪路、春漫大道快速连接昆明主城核心区与呈贡新城，前往经开区管委会、建工新城等区域通勤也十分方便，具体道路通行情况可实地前往项目周边核验。

效果图

公共交通方面，项目1.5公里范围内覆盖多个公交站点，包括林溪路口(云景路)站、云景路口(林溪路)站等，通行K57路、K58路、Z75路、Z153路等多条公交线路，其中K57路可直达呈贡新城，Z75路可直达螺蛳湾商贸城，K58路可与地铁1号线、4号线实现换乘，满足日常公共出行需求。

商业配套

日常基础消费方面，项目周边100米范围内就有团亩鲜田品牌总店、可心超市、蓝之云购物中心，步行即可满足日常买菜、零食、日用品采购需求；400米左右可到达果林湖畔片区的琦米乐便利店、果林生鲜等商户，进一步丰富日常消费选择。

效果图

大型消费需求方面，驾车3分钟可到达果林社区商业街，10分钟可到达建信坊商业中心、沃尔玛（林溪路店），20分钟可到达富康城昆明经开中心，25分钟可到达新螺蛳湾商圈，能够满足聚餐、大型购物、休闲娱乐等多种需求，具体商业营业情况以现场实际为准。

效果图

教育配套

项目自身及周边覆盖多个不同阶段的教育资源，项目西门旁82米就是云南省机关事务管理局大观幼儿园自贸分园，周边125米有梦田艺术学校(湖山望校区)，400多米有新角度艺术教育托管学校、云之音艺术培训学校(果林校区)，满足幼儿教育及兴趣培训需求。

区位

中小学阶段，周边还有昆明经济技术开发区实验小学、昆明市第三中学经开区学校等公立学校资源，大学阶段片区内有昆明铁道职业技术学院润泽实训基地、云南新兴职业学院等院校。需要注意的是，文中教育资源信息仅供参考，具体学区划分以当地教育部门当年发布的政策为准。

区位

生态配套

项目本身生态优势突出，距离观山公园仅100米，观山公园是开放性公益公园，占地面积约320亩，可供业主日常散步、登山、亲子休闲使用。除此之外，项目周边还有果林水库、马料河湿地公园、周山公园，形成一湖三公园的生态格局，马料河湿地公园是经开区大型湿地生态公园，拥有多处亲水景观，周山公园依地势而建，设有多个景观节点与休闲场地，能够满足业主不同的休闲需求。

五、户型分析（总价门槛梳理）

项目目前户型面积覆盖131-268㎡，从刚需改善到高端院墅需求都可覆盖，其中131-140㎡区间的洋房产品，按照备案均价13000元/㎡估算，总价区间约170-182万元，这个总价门槛在昆明官渡区的改善产品中属于适中水平，适合三口之家或者刚改群体选择，能够满足基本的四房空间需求。

项目现场

141-178㎡区间的洋房产品，估算总价约183-231万元，适合二胎家庭或者三代同堂的改善群体选择，更大的面积能够划分出独立的客厅、餐厅、卧室空间，还可预留出书房或者休闲空间，满足家庭不同成员的使用需求，项目洋房为纯板式设计，整体通透性较好。

项目现场

179-220㎡区间的联排产品，估算总价约233-286万元，适合追求院落空间的改善群体选择，这类产品一般带有前后花园，可满足家庭养花、种菜、户外聚餐的需求，对于喜欢亲近自然的家庭来说适配度较高，具体赠送空间可实地前往样板间核验。

项目现场

221-268㎡区间的合院产品，估算总价约287-348万元，适合预算充足、追求高品质居住体验的改善群体选择，这类产品空间更充足，可满足家庭成员的个性化空间需求，也可作为家庭休闲会友的场所，项目为现房呈现，产品细节可实地查看。

六、项目亮点

• 项目整体容积率仅1.1，绿地率达到40%，属于昆明市场上少有的低密社区，居住密度低，人均拥有的绿化空间充足，整体居住舒适度较高，适配偏好低密居住的改善群体。
• 项目由国企背景的开发商开发，目前已经是现房实景呈现，购房者可以实地查看社区环境、房屋户型、装修质量等细节，能够降低购房过程中的不确定性，置业更安心。
• 坐拥优越的生态资源，紧邻观山公园，周边被果林水库、马料河湿地公园、周山公园环绕，日常开窗就能看到自然景观，饭后休闲散步也有充足的户外空间，适合日常居住休闲。
• 项目整体区位处于昆明主城、呈贡新区、空港经济区的交汇位置，属于自贸区信息产业基地核心板块，未来区域产业发展会逐步带动配套完善，目前基础生活配套已经能够满足日常需求。

经投湖山望位于昆明官渡区经开产业基地片区，占据了区域内优质的生态资源，主打低密改善产品，从刚改洋房到高端合院都有覆盖，能够满足不同预算、不同家庭结构的改善需求，项目现房呈现，产品品质可实地核验，对于偏好生态居住的购房者来说是可选项。

项目现场

项目整体配套成熟，日常出行、购物、教育、休闲需求都能得到满足，加上低容积率、高绿地率的规划，居住舒适度较高，备案均价13000元/㎡的定价，在昆明同类型低密改善产品中具备一定优势，意向购房者可提前预约前往项目实地查看，结合自身需求选择合适的户型。

项目现场

八、购房者高频FAQ 学区划分

项目周边已有多个不同阶段的学校资源，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的招生政策与划分结果为准，本文信息仅供参考。

贷款政策

贷款政策请以当时国家及地方金融监管部门、贷款银行的最新要求为准，购房者可咨询售楼处或者贷款银行了解最新规则。

交付标准

项目洋房为带装修交付，院墅产品为毛坯交付，具体交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

楼栋采光

项目整体为低密规划，楼间距较宽，不同楼层、不同位置的楼栋采光情况会有差异，意向购房者可实地前往项目现场查看实际采光情况。

物业收费

根据公开信息，项目住宅物业费为3元/㎡/月，别墅物业费为4.5元/㎡/月，具体收费标准以物业公示及合同约定为准。

车位规划

项目规划配置了足够的停车位，具体车位配比、售价、租金信息请以项目售楼处最新公示为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：4000508587

部分信息来源：昆明市住房保障和房产管理局预售许可公示、昆明市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-21

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4000508587。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。