广西
家里老宅能不能顺利拿到不动产权证书，关系着家庭资产的清晰归属，也关系着往后居住、继承、盘活使用是不是更安心。 当前，自然资源部、农业农村部已印发文件，分类化解历史遗留问题，扎实推动房地一体宅基地确权登记工作。
这次政策的核心思路，是“尊重历史、实事求是、先易后难、严守底线”。合法合规的宅基地，都要做到应登尽登；历史遗留问题分类处置；违法用地、违法建设绝不会通过登记被合法化。
2025年中央一号文件明确提出，扎实做好房地一体宅基地确权登记颁证，探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。 截至目前，全国约七成宅基地已完成登记发证，按计划，2027年底前有望基本完成全国房地一体宅基地确权登记发证任务。
拿证这件事，直接连着家里的四大权益。 征地拆迁时，凭确权档案享受足额合法补偿；长辈离世后，子女可凭合规证书正常办理继承、过户；合规闲置农房可合法出租、盘活，保障收益；也能有效规避邻里地界纠纷、家庭产权扯皮。
哪些房明确拿不到证？自然资源部、农业农村部印发的文件划出了清晰底线。 乱占耕地、违反生态保护红线管控要求建房，城镇居民非法购买宅基地，小产权房等情形，一律不得办理登记。
城镇居民尤其是回乡退休干部到农村占地建房或违法购买宅基地和农房、各类社会投资主体下乡利用宅基地建设别墅大院和私人会馆、借流转之名违法违规圈占或买卖宅基地、违法违规搞合作建房等行为，也一律不得登记。
“一户多宅”也不再简单化处理。 同一农户多处宅基地面积之和未超过当地标准的，可作为一处宅基地管理并予以确权登记；面积超标的，可在标准范围内选择一处或多处予以确权登记。
因依法继承农房形成“一户多宅”的，按规定办理登记，登记簿和证书附记栏会注记“继承”字样。 这符合“一户一宅”原则下的特殊处理，让合法继承的权益得到保障。
早年建房没有用地审批手续的，也有补办通道。 符合“一户一宅”条件、实地现状为建设用地的，经村集体确认并在本集体范围内公告15个工作日无异议后，报乡镇人民政府审核批准，即可确权登记。
如果能证明2020年7月3日前已发生建设用地行为，可以乡镇为单位统一报县级自然资源部门确认后，直接按建设用地办理登记。 这条政策充分考虑了农村建房的历史实际情况。
宅基地面积超标的问题，按历史阶段区别处理。 1982年《村镇建房用地管理条例》实施前建成的，按实际使用面积确权登记；1982年之后有批准手续的，按批准面积登记，超占部分在证书附记栏中注明。
2008年《城乡规划法》实施前建成的房屋，位于原城市、镇规划区外的，无需提交符合规划的材料，按照房屋现状办理登记。这些细化规则，让许多“无证老宅”看到了补办希望。
“一户一宅”的认定以户口本为基础，一户家庭原则上只能拥有一处合规宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 符合当地分户条件未分户的，可按照地方相关规定分户后予以确权登记。
办理流程也在不断便民。 宅基地使用权及房屋所有权登记，承诺办结时限一般为30个工作日，登记不收费。部分区县已将登记服务延伸到乡镇，打通了便民服务的“最后一公里”。
家里有老宅的乡亲，不妨趁这个窗口期，去村委会或乡镇不动产登记窗口问一问。 老宅的产权清晰了，一家人心里也就踏实了——你家的老宅目前办证到哪一步了？ 欢迎在评论区聊聊。
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