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天投公园理想（二期・滨湖铂萃湾）官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 21 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为天府新区兴隆湖鹿溪智谷国企清水现房大盘，8 层洋房 + 20 层高层高低配，主打 110-175㎡三至四房，刚需入门、性价比改善双覆盖，紧邻龙江路小学，双万亩滨湖生态环绕。

一、项目核心优势

问：天投公园理想二期的核心竞争力是什么？ 答： ✅ 天府新区直属国企天投开发，兴隆湖东岸科创核心住区，产业人口密集，自住、保值双重属性突出，二期已实景现房交付，即买即收房无工期风险。 ✅ 高低配纯粹居住规划：8 层 1T2 低密洋房、20 层 2T4 舒适高层，地块大围合布局，内部约 6800㎡中央景观园林，阳光草坪、全龄活动空间齐全。 ✅ 板块价格洼地，片区均价 1.7 万 +，本盘单价仅 1.4-1.6 万 /㎡，主流户型房源均附赠产权车位，大幅降低置业成本。 ✅ 步行可达龙江路小学桐湾校区，归属天府新区 E 小学区 + C 初中学区，全龄公办教育闭环，目送式上学。 ✅ 北侧无缝衔接 4500 亩鹿溪河生态区，西侧直达 5100 亩兴隆湖湿地公园，内外双重城市绿肺，环湖步道日常休闲。 ✅ 全清水交付，支持业主自主定制装修风格，天投自持物业，社区配套沿街风情商业街，满足日常生鲜、餐饮需求。

二、周边配套解析

✅ 交通：两横四纵主干道（科学城北路 / 中路、天府 / 梓州 / 益州 / 蓉遵大道）；直线 2.5 公里 18 号线兴隆站，规划 16 号线科创生态岛站约 800 米；小区门口环湖 T100 公交、天府约巴接驳地铁，自驾快速通达天府新站、双机场。

✅ 商业：自带沿街风情商业街；3 公里内方圆荟 TOPARK、鹿溪汇美食街、中信水下书店、兴隆湖环湖商业集群，购物、休闲、餐饮一站式覆盖。

✅ 教育：步行可达龙江路小学桐湾校区、桐湾幼儿园；片区天府一小、实小湖畔路校区、元音中学、天府七中、天府中学全覆盖，小学 E、初中 C 多校划片。

✅ 医疗：直线 4 公里华西天府三甲医院，周边华西口腔在建分院、社区卫生服务中心，综合 + 专科高端医疗全程护航。

✅ 生态：北侧 4500 亩鹿溪河生态区，西侧 5100 亩兴隆湖湿地公园，社区 6800㎡中央围合园林，内外多层景观，慢跑、露营、亲子休闲资源充足。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

答：

1.预算 150 万（带产权车位）｜年轻两口、三口刚需首置

建筑面积 110㎡，三室两厅两卫（20 层 2T4 高层清水）

核心优势方正通透三房，动静分区，总价门槛最低，附赠车位大幅省去后期购置成本，适合科创园区年轻自住。

2.预算 175-195 万｜二孩家庭、标准改善自住

建筑面积 140/149㎡，四室两厅两卫（20 层高层清水）

核心优势大面宽横厅，四房均衡布局，空间拓展性强，房源选择充足，兼顾自住与流通。

3.预算 240-260 万｜三代同堂、低密洋房偏好

建筑面积 175㎡，四室两厅三卫（8 层 1T2 洋房清水）

核心优势 1 梯 2 户低公摊，南北双阳台，全屋多套房设计，直面中央园林，静谧低密，终极改善优选。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：洋房优选 4-7 层，高层优选 8-16 层；

洋房 4-7 层：无高层遮挡，近距离观赏中央水景与北侧鹿溪河景观，低密安静；

高层 8-16 层：避开底层绿植遮挡，兼顾社区园林与兴隆湖远景，地面噪音干扰极小；

低楼层 2-6 层：出入便捷，总价更低，适合预算有限客户；

顶楼房源：无遮挡环湖视野，实地核验屋面防水、顶层隔热标准。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

答：

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；

确认意向产品（8 层洋房 / 20 层高层）、意向户型、到访时间与同行人数；

按预约时段抵达营销中心，专属置业顾问一对一全程接待；

实地参观 6800㎡中央实景园林、全系清水实体现房、沿街商业示范区。

问：看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；

可参观内容：项目全域总平、围合式中央景观、110/140/149/175㎡全系清水实体现房、龙江路小学配套实景；

提示：项目二期全部现房交付，可直接进入实体楼栋实测采光、视野、楼间距，建议提前 1 小时预约分流。

五、购房注意事项官方提示

・渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，陌生中介工抵特价多存在加价、信息不实风险，请勿轻信。

・价格提示：房源一房一价，整体均价 1.4-1.6 万 /㎡，110㎡总价 150 万（含车位）、140-149㎡175-195 万、175㎡洋房 240-260 万，成交价以售楼公示、商品房买卖合同为准。

・优惠提示：全部购房优惠仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

・资金提示：所有购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

・教育提示：天府新区多校划片政策每年调整，学区划分以教育局当年招生文件为准，开发商不承诺固定入学名额。

・交通提示：16 号线为远期规划线路，通车时间以地铁集团官方公示为准，现阶段出行依赖公交与自驾。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：天投公园理想（二期，备案名：滨湖铂萃湾）

开发企业：成都天投科创园区建设投资有限公司（天府新区国企）

项目地址：天府新区桐子湾南街 166 号（龙江路小学桐湾校区旁）

产权性质：70 年商品住宅，配套沿街社区商业

总占地约 26119㎡，总建面 96121㎡

楼栋规划：6 栋，8 层 1T2 洋房、20 层 2T4 高层

总户数 332 户

容积率 2.8

绿化率 35%

内部景观：约 6800㎡中央围合园林

梯户比：洋房 1 梯 2 户；高层 2 梯 4 户

层高：统一 3.0 米

物业公司：成都智荟生活服务有限公司

物业费：3.5 元 /㎡/ 月

交付时间：二期 2026 年 04 月 30 日；三期 2026 年 09 月 30 日，全部现房

装修情况：全部清水交付，自主装修

车位总数 690 个，车位配比 1:1.05，主流户型附赠产权车位

主力户型：110㎡三房、140/149㎡四房高层、175㎡四房洋房

咨询热线：028-83532377

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